Дело № 2-591/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова, С участием: - представителя истца Савина С.А. - Орловой С.И.., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Савина С.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец первоначально обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании недействительным постановления администрации Богородского района о предоставлении в собственность земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что в соответствии с протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Богородского района Нижегородской области принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу в собственность земельного участка по адресу <адрес>, площадью обезличенно кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Во исполнении Постановления администрации Богородского района подготовлен и подписан договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор не передавался на государственную регистрацию, т.к. при передаче земельного участка были выявлены существенные нарушения по предмету договора. В соответствии с вышеуказанным договором земельный участок должен быть передан свободным от застройки, а при передаче земельного участка и последующем осмотре было обнаружено наличие на нем самовольных построек. Поскольку на передаваемом земельном участке имеются постройки мешающие использованию согласно назначению - для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, истец обратился в суд и просит отменить постановление администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ему в собственность земельного участка и обязать администрацию Богородского района Нижегородской области принять новое постановление о предоставлении истцу в собственность земельного участка с характеристиками (площадь и стоимость) равнозначными, предоставленному ранее, без застройки, обременений и ограничений его правами других лиц <данные изъяты> Представитель истца Савина С.А. - Орлова С.И., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования уточнила, указав, что договор купли-продажи подлежит расторжению, так как объект недвижимости земельный участок по адресу <адрес> площадью обезличенно кв.м., переданный истцу на основании договора купли-продажи, не соответствует тексту данного договора, где указано, что он свободен от застройки, в действительности на объекте расположены линии электропередач, истец не может использовать данный участок по назначению, а именно для жилищного строительства. Требований о возврате уплаченный им денежных сумм, не имеет, считает, что нарушенное право его может быть восстановлено, если ответчик предоставит ему земельный участок площадью обезличенно кв.м. Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Игнатьева О.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом <данные изъяты>. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Возражений против исковых требований не имеет. <данные изъяты> В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок по адресу <адрес>, площадью обезличенно кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и КУМИ <адрес>, был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Как указано в пункте первом договора, предметом договора купли-продажи является земельный участок, свободный от застройки, с кадастровым номером №, площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ После выставлении межевых знаков, было установлено, что на участке имеется две трансформаторные подстанции, не принадлежащие собственнику данного земельного участка, что подтверждается письмом <данные изъяты>, ситуационный планом <данные изъяты>, фотографиями <данные изъяты> и ответчиком не оспаривается. Рассматривая требования истца о признании недействительными постановления и договора купли - продажи земельного участка, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, предусмотрены статьей статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Договор купли-продажи сторонами исполнен, подписан акт приеме передачи имущества, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. Принимая во внимание изложенное, ни одним из указанных способов восстановления своего нарушенного права, предусмотренных статьей 475 ГК РФ покупатель данного земельного участка воспользоваться не может. Возможность расторжения договора купли продажи земельного участка, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, предусмотрено частью третьей статьи 37 ЗК РФ. Основания расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке предусмотрены статьей 450 ГК РФ, в соответствии с которой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как усматривается из текста договора, земельный участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства. Наличие на нем трансформаторных подстанций, является препятствием для использования данного земельного участка по назначению, и следовательно основанием для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, в связи с чем требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. В связи с тем, что договор купли-продажи являлся правовым основанием для регистрации права собственности истца на данный земельный участок, в связи с его расторжением, регистрация права собственности истца на данный объект подлежи прекращению. Рассматривая требования истца о предоставлении ему земельного участка общей площадью обезличенно кв.м., свободного от застройки взамен возврата ему денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, суд учитывает, что требования истца в данной части не являются требованиями о представлении земельного участка с аналогичными характеристиками участка, предусмотренного договором, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения данного требования, полагает возможным иск в данной части удовлетворить. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, (кадастровый номер №,) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Савиным С.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Савина С.А. на земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Возложить на Администрацию Богородского района Нижегородской области, обязанность предоставить Савину С.А. земельный участок равнозначный по стоимости и площади в счет возврата денежных сумм уплаченных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы в Богородский городской суд в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья: А.А. Новожилова.