Дело 2-855/11г.

Р Е Ш Е Н И Е                                         

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Богородск

Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,

с участием:

представителя истца Буровой Т.Н. - Дудина М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Буровой Т.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бурова Т.Н. обратилась с иском в суд к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

В обосновании исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Лакшинской с/администрации ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. По акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано. За время пользования и владения спорным имуществом истец реконструировал жилой дом, в частности утеплила веранду, надстроила второй этаж, реконструировала крышу. Данная постройка является самовольной, т. к. истец выполнила реконструкция дома без получения необходимых разрешений. В настоящее время данные технического паспорта противоречат данным о характеристике жилого дома по договору купли - продажи, в связи, с чем в регистрации права собственности в Богородском отделе Росреестре отказано. Истец просит признать за ней право собственности <данные изъяты>

Представитель истца Буровой Т.Н. - Дудина М.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержала, указав, что строительство истец осуществила без наличия имеющихся разрешений, в результате чего общая площадь увеличилась. Просит признать за Буровой Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. и земельный участок площадью обезличенно кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истец Бурова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты>, судебной повесткой под расписку <данные изъяты>, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает <данные изъяты>

Ответчик-представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н, действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Е.Л.Н., реестр №, истец Бурова Т.Н. является собственником <данные изъяты> жилого дома, общеполезной площадью обезличенно кв.м., из них обезличенно кв.м. жилой площади с надворными постройками: сараем, каменной палаткой погребом, баней и земельным участком, на котором расположены указанные строении, находящиеся в <адрес>

Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеет площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты>

Как усматривается из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> ФГУП «Р.» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м.

Согласно примечания в вышеуказанном техническом паспорте видно, что инвентаризация дома ранее не проводилась. По данным инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ дом <данные изъяты>, общая площадь обезличенно кв.м., жилая площадь - обезличенно кв.м. <данные изъяты>

Заключением ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе обследования жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о соблюдении целевого назначения участка.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по указанному выше адресу на основании имеющегося в деле договора купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом в настоящее время на основании данного договора невозможно, в связи с тем, что истцом осуществлено самовольное строительство, что повлекло увеличение общей площади жилого дома.

В судебном заседании установлено, что строительство веранды, второго этажа, реконструкция крыши осуществлено истцом в пределах кадастрового плана земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного жилого дома, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буровой Т.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Буровой Т.Н., право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. в том числе жилой площадью - обезличенно кв. м. и земельный участок, площадью обезличенно кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                  А.А. Новожилова