Гражданское дело № 2 - 297/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хрусталевой О.Н., при секретаре Бондаревой А.М., с участием представителя истца Лазаревой А.В. - Головановой И.Н., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лазарева И.С., Лазаревой А.В., Лазаревой А.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.А.А. и Л.А.А., третьего лица Л.Е.А. в лице законного представителя Парфиловой Н.А., к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, установил: Лазарев И.С. и Лазарева А.В. обратились в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ними права долевой собственности в размере */* доли за каждым на жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в порядке наследования по закону после смерти сына Л.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что Л.А.И. состоял в браке с Лазаревой А.К. В период брака ими был приобретен земельный участок по указанному выше адресу, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Участок согласно нормам Семейного кодекса РФ является совместной собственностью супругов. В границах данного земельного участка Л.А.И. на свои средства построил жилой <данные изъяты> дом общей площадью обезличенно кв. м, право собственности на который в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Однако при строительстве дома строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования были соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм и правил строительством ухудшена не была, функциональное назначение земельного участка не изменено, строительные конструкции дома находятся в рабочем состоянии. После смерти Л.А.И. открылось наследство на */* долю указанного домовладения <данные изъяты> В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Лазарева А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, предъявила самостоятельные требования относительно предмета спора к тому же ответчику о признании за ней и ее детьми право долевой собственности на спорное домовладение: за ней в размере */* доли, за детьми - в размере */* доли за каждым ребенком. В обоснование указала, что жилой дом был построен в период брака с ее супругом Л.А.И. и является их совместной собственностью <данные изъяты> В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца Лазаревой А.В. - Головановой И.Н., действующей на основании доверенности <данные изъяты>, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнено основание предъявленного Лазаревой А.В. иска - просит признать право долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу в порядке наследования по закону после смерти Л.А.И. как на самовольную постройку. В обоснование указано, что все наследники к имуществу умершего в установленный законом срок обратились к нотариусу. Однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследственное имущество нотариусом не выдано, поскольку право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, жилой дом не приобрел статуса недвижимого имущества и не был введен в гражданско-правовой оборот, следовательно, не может быть включен в наследственную массу. Самостоятельное оформление наследниками прав собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке затруднено, так как у наследников отсутствует свидетельство о праве на наследственное имущество. Таким образом, правовой статус возведенного спорного объекта недвижимости на сегодняшний день не подтвержден надлежащим образом оформленными документами, что влечет ограничение прав наследников, а также может повлечь утрату этого имущества или изменение его характеристик, уменьшение стоимости. Согласно действующему законодательству объект индивидуального жилищного строительства, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, собственником этого участка, но без получения на это необходимых разрешений и согласований, может быть оформлен в собственность владельцем земельного участка без предоставления указанных разрешительных документов. Условиями признания прав собственности на возведенный без разрешительных документов жилой дом в судебном порядке являются документы, подтверждающие право на земельный участок; документы, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей; документы, подтверждающие соответствие возведенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ от истцов Лазаревой А.В. и Лазарева И.С. в суд поступило письменное заявление об уточнении описания технических характеристик спорного домовладения, в связи с чем просят признать за ними право долевой собственности в размере */* доли на жилой дом по указанному выше адресу общей площадью обезличенно кв. м, <данные изъяты>, кадастровый номер №. Дело просят рассмотреть в их отсутствии, копию решения суда направить в их адрес <данные изъяты> Также в данном судебном заседании от третьего лица Л.Е.А. в лице ее законного представителя Парфиловой Н.А. поступили самостоятельные требования относительно предмета спора о признании за ней права долевой собственности в размере */* доли на спорное домовладение, указав, что она является родной дочерь наследодателя от брака с Л.А.А. (в повторном браке - Парфиловой) Н.А. <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Лазаревой А.В. - Голованова И.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что жилой дом был возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и приобретенном на совместные средства в период брака Л.А.И. и Лазаревой А.К. с оформлением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на имя Лазаревой А.К. Дом возведен также на совместные средства супругов, с соблюдением всех действующих норм, что подтверждается актом. Спора между наследниками по долям в наследственном имуществе нет. Право на наследование земельного участка будет оформлено в нотариальном порядке, поскольку все документы были сданы на участок нотариусу. На жилой дом документация отсутствовала, что делало невозможным получение нотариального свидетельства. Лазарева А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А. и Л.А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении корреспонденции адресату, о чем имеется ее личная подпись на уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. Законный представитель Л.Е.А. - Парфилова Н.А. дело просит рассмотреть в отсутствии Л.Е.А. и в ее отсутствии, копию решения суда направить в ее адрес <данные изъяты> Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области Ошарина И.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседании не явилась, дело просит рассмотреть в отсутствии представителя ответчика, направив в адрес администрации копию решения суда. По существу заявленных требований сообщила, что требования ответчиком не признаются, поскольку спорное домовладение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой <данные изъяты>. Третье лицо нотариус г. Н.Новгорода Малышева М.С. в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствии. По существу заявленных требований в письменном заявлении сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются отец Лазарев И.С., мать Лазарева А.В., дочь Л.Е.А., супруга Лазарева А.К., несовершеннолетние дети Л.А.А. и Л.А.А. Наследниками поданы заявления о принятии наследства на все наследственное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав наследства не известен, документы, подтверждающие наличие у наследодателя права собственности на имущество, нотариусу не представлены <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд, учитывая надлежащее извещение сторон по делу, при согласии представителя истца Лазаревой А.В. - Головановой И.Н. определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав доводы представителя истца Лазаревой А.В. - Головановой И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Л.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Л.А.И. состоял в зарегистрированном браке с Лазаревой (в девичестве - Х.) А.К. <данные изъяты> В период брака Лазаревой А.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ на имя Лазаревой А.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> Межевание земельного участка по указанному выше адресу проведено, его площадь составила обезличенно кв. м, границы участка согласованы, спора по границам не имеется; участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся движимые и недвижимые вещи. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, земельный участок по указанному выше адресу является совместной собственностью супругов Л.А.И. и Лазаревой А.К. На данном земельном участке Л.А.И. возведен жилой дом без каких-либо разрешительных документов на строительство. На спорное домовладение ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; инвентарный номер № Документов о вводе жилого дома в эксплуатацию нет. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО "Л." Г.В.П., имеющим право самостоятельного производства строительно-технической экспертизы по специальности - исследование строительных объектов и территории, функционально связанной сними <данные изъяты>, жилое здание, расположенное по указанному выше адресу- его конструкция, исполнение, расположение, техническое состояние соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям механической безопасности в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, основанным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; здание пригодно для нормальной эксплуатации <данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ к одной из категорий по целевому назначению относятся земли поселений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, сособственником которого является наследодатель Л.А.И. Строительство жилого дома на землях поселений допустимо, целевое назначение земель не нарушено, в данном случае осуществлено без разрешительных документов и строительных паспортов, в связи с чем невозможна была приемка жилого дома в эксплуатацию. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Право собственности подлежит государственной регистрации. Поскольку жилой дом построен супругами Л.А.И. и Лазаревой А.К. в период брака, он также является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Таким образом, Лазаревой А.К. по праву пережившего супруга принадлежит право собственности в */* доли имущества, нажитого в период брака, в том числе и спорного домовладения. В другой */* доли, принадлежащей по праву супруга умершему Л.А.И., открылось наследство. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является вступление во владение или в управление наследственным имуществом. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лазарев И.С., Лазарева А.В., Лазарева Е.А., Лазарева А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.А.А. и Л.А.А., в установленный законом срок для принятия наследства вопрос смерти Л.А.И. обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, что свидетельствует о принятии наследственного имущества после смерти наследодателя, в том числе и спорного домовладения Доли шести наследников (мать, отец, жена, дочь, сын и дочь от первого брака) в */* доли, принадлежавшей наследодателю, признаются равными, то есть по */* в праве собственности на жилой дом. Доля Лазаревой А.К., супруги наследодателя, с учетом доли по праву пережившего супруга составит */*. С учетом изложенного размер принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на спорный дом как унаследованное имущество составит: Лазареву И.С., Лазаревой А.В., Л.Е.А., Л.А.А., Л.А.А. составит по */* каждому; Лазаревой А.К. с учетом ее права как пережившего супруга - */*. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истицы Лазаревой А.К. подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма обезличенна руб. в местный бюджет от стоимости */* доли жилого дома <данные изъяты>, уплата которой истице была отсрочена до принятия судом решения. В части требований, заявленных в интересах несовершеннолетних детей госпошлина взысканию не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Иск Лазарева И.С., Лазаревой А.В., Лазаревой А.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.А.А. и Л.А.А., третьего лица Л.Е.А. в лице законного представителя Парфиловой Н.А. удовлетворить: признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты>, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за Лазаревым И.С. <данные изъяты> в */* доли; за Лазаревой А.В. <данные изъяты> в */* доли; за Лазаревой А.К. <данные изъяты> в */*;за Л.А.И. <данные изъяты> в */* доли; за Л.А.А. <данные изъяты> в */* доли; за Л.Е.А. <данные изъяты> в */* доли. Взыскать с Лазаревой А.К. госпошлину в сумме сумма обезличенна руб. в местный бюджет. Решение является основанием для совершения Богородским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии действий по государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме. Федеральный судья: О.Н.Хрусталева Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: О.Н.ХрусталеваВ соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Круг наследников определен нотариусом: наследниками по закону, принявшими наследство после смерти Л.А.И., являются отец Лазарев И.С., мать Лазарева А.В., дочь Л.Е.А., супруга Лазарева А.К., несовершеннолетние дети Л.А.А. и Л.А.А.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.