Гражданское дело № 2 - 600/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

с участием представителя истца Зарубиной А.М. - Курылевой В.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной А.М. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

В суд обратилась Зарубина А.М. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома № по <адрес> общей площадью обезличенно кв.м.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого дома, произвела перепланировку дома: утеплила холодный коридор в связи с газификацией дома, в результате площадь дома увеличилась и согласно сведениям <адрес> БТИ составляет */* кв.м., что противоречит сведениям правоустанавливающих документов: договора дарения */* доли и свидетельства о наследовании */* доли, в которых общая площадь дома указана прежней обезличенно кв.м. Решение суда необходимо для государственной регистрации права <данные изъяты>

В судебное заседание истец Зарубина А.М. не явилась, ранее при проведении подготовки дела к судебному разбирательству по устному заявлению истицы судом к участию в деле допущена представитель Курылева В.А. в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ. В судебное заседание представлено заявление истицы о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Курылевой В.А., что суд считает возможным.

Представитель Курылева В.А. поддержала доводы иска, суду пояснила, что истица со своей дочерью Зарубиной Н.Ю. приобрели право собственности в */* доли каждая на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии дочь подарила матери свою */* долю, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения, нотариально удостоверенный. В обоих документах общая площадь дома указана обезличенно кв.м., в том числе жилая обезличенно кв.м. Истица попыталась оформить государственную регистрацию права собственности на дом и в <адрес> БТИ узнала, что по кадастровому паспорту общая площадь дома значится обезличенно кв.м. Эта площадь соответствует фактической, увеличение произошло за счет утепления холодного коридора, что было сделано без разрешительной документации, наружные габариты дома не изменились, внести изменения в правоустанавливающие документы невозможно, что и явилось причиной обращения в суд.

Администрация Богородского района, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила, представив отзыв за подписью представителя Тиньгаева С.Н. (доверенность <данные изъяты>) на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов, не представлены доказательства, что сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома не нарушает законные права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя. <данные изъяты>

Суд определил дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде утепления холодного коридора не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, обусловлены устройством нового инженерного оборудования системы отопления (газового автономного от АГВ), что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, а произведенные изменения в планировке жилого помещения (утепление холодного коридора с увеличением общей полезной площади дом) охватывается в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ понятием перепланировки, и то и другое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истица является собственником жилого дома № по <адрес> общей площадью обезличенно кв.м. в */* доли - на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и в другой */* доли на основании договора дарения нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. В каждом из указанных документов общая площадь дома указана обезличенно кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на дом общая площадь дома составляет обезличенно кв.м., указано, что год ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией архива БТИ верным считается инвентарный номер №, общая полезная площадь изменилась за счет утепления ранее холодного пристроя и изменения назначения помещений, считать общую площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Из чертежа кадастрового паспорта следует, что в число помещений дома входят литеры А. А1, А2 - утепленный холодный коридор <данные изъяты>.

Согласно заключению главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору С.А.В. противопожарное состояние жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истица является собственником жилого помещения, в котором с целью повышения комфортности и потребительских свойств жилого дома произвела переустройство и перепланировку без предварительного согласования и разрешительной документации. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан не нарушены, эксплуатация жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зарубиной А.М. удовлетворить:

сохранить в переустроенном виде и перепланированном состоянии жилой дом № по <адрес> общей площадью обезличенно кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева