Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Николаевой О.А. - представителя по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Хохлышевой П.В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом,

Установил:

Хохлышева Л.В. обратилась в суд с указанным выше иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв.м, в том числе жилой площадью обезличенно кв.м за номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее: Земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение земельного участка - для дачного строительства. На указанном земельном участке ею построен жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом построен без соответствующего разрешения органа местного самоуправления - разрешения на строительство. Акта ввода в эксплуатацию также не имеется.

Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил; санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден - что подтверждается заключением специалиста ООО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка<данные изъяты>

Истица в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Николаевой О.А., на иске настаивает в полном объеме <данные изъяты>

Тиньгаев С.Н. представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации, иск не признает, при этом указывает : Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. <данные изъяты>

ДПК «Приозерный» третье лицо - в лице Председателя просит рассматривать дело в отсутствие представителя ДПК «Приозерный». При строительстве жилого дома на земельном участке, принадлежащем Хохлышевой Л.В. на праве собственности претензий у ДПК «Приозерный» не имеется. <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии перечисленных выше лиц, в порядке предусмотренном ст. 48, п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании Николаева О.А. - представитель истицы, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Р.О.В. нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за № настаивает на признании права собственности за истицей на жилой дом. Указала, что истица построила жилой дом на своем земельном участке не имея на то разрешительных документов, однако имеется заключение специалиста ООО «Н.», согласно которого жилой дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует противопожарным требованиям, опасности для проживающих не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден.

Заслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела достоверно установлено:

1/ истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью обезличенно кв.м по адресу: <адрес>, за номером №

2/ в границах земельного участка <данные изъяты> собственником земельного участка построены объекты недвижимости

3/ На жилой дом № по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт <данные изъяты>

4/ Жилой дом по адресу: <адрес> обследован специалистом ООО «Н.», установлено что жилой дом состоящий из основного строения <данные изъяты> и жилого пристроя <данные изъяты> соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние входящих в его состав строений опасность для граждан не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив достоверно, что истицей жилой дом построен в границах земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Хохлышевой Л.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :

Признать за Хохлышевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты> право собственности на жилой дом - <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв.м, в том числе жилой площадью обезличенно кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             В.В. Хохлова