Гражданское дело № 2 - 683/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Атьянова К.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

Атьянов К.С. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилые строения общей площадью обезличенно кв. м, из них - нежилое помещение в здании автогаража <данные изъяты> площадью обезличенно кв. м, нежилое здание <данные изъяты> площадью обезличенно кв. м, здание проходной <данные изъяты> площадью обезличенно кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности по указанному выше адресу принадлежат земельные участки площадью обезличенно кв. м и обезличенно кв. м, на которых расположены нежилые помещения общей площадью обезличенно кв. м. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство <данные изъяты> нежилого здания. При строительстве использовались строительные материалы, соответствующие требованиям строительных норм и правил. При этом соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию нежилых помещений, а также права и законные интересы других граждан. Споров по возведению постройки не имеется. Требования основаны на ст. 12, 218, 222 ГК РФ. <данные изъяты>

В судебном заседании истец Атьянов К.С. доводы иска поддерживает, на его удовлетворении настаивает. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на три объекта недвижимости: нежилое помещение № площадью обезличенно кв. м, нежилое помещение № в здание автогаража площадью обезличенно кв. м и часть открытой площадки площадью обезличенно кв. м <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Земельные участки под строениями он приобрел в собственность. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на участок площадью обезличенно кв. м с долей в праве */*. На этой площади участка расположены нежилые помещения площадью обезличенно кв. м и обезличенно кв. м. Земельный участок под открытой площадкой площадью обезличенно кв.м приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировал, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство.В отношении нежилых помещений выполнил реконструкцию: построил второй этаж нежилого помещения здания автогаража <данные изъяты> и на открытой площадке возвел нежилое здание <данные изъяты> и здание проходной <данные изъяты>. Все работы им выполнялись как собственником земельного участка, в отношении каждого строения имеется заключение о его соответствии существующим нормам. До начала строительных работ соответствующих на то разрешений не получал, и вся техническая документация выполнена по факту строительства. Изначально существовавшие два объекта недвижимости площадью обезличенно кв. м и обезличенно кв. м после реконструкции с учетом выстроенного второго этажа в настоящее время представляют собой единое нежилое помещение <данные изъяты>. В отношении этого строения он получил заключение как на объект завершенный строительством о том, что строение выполнено с учетом всех существующих норм застройки. Аналогично получил заключение на нежилое здание <данные изъяты> и здание проходной <данные изъяты> Каждый из трех объектов в настоящее время значится как объект капитального строительства. Решение суда ему необходимо для регистрации права собственности на самовольно возведенные объекты.

Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствии. Представлен отзыв, из которого следует, что администрация требования не признает, поскольку в соответствии с действующим законодательством лицу, осуществившему самовольную постройку, необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие принятия надлежащих мер к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и /или/ акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца Атьянова К.С. определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав доводы истца Атьянова К.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 1 подп. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ к одной из категорий по целевому назначению относятся земли поселений.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на Атьянов К.С. является сособственником земельного участка площадью обезличенно кв. м - доля в праве */* и собственником земельного участка площадью обезличенно кв. м, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <данные изъяты>, а также собственником нежилых помещений, расположенных на указанных земельных участках, площадью обезличенно кв. м - помещение №, площадью обезличенно кв.м. <данные изъяты> и площадью обезличенно кв.м (часть открытой площадки(сооружение) <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Из искового заявления и объяснения истца следует, что истцом была произведена реконструкция ранее приобретенных им помещений № площадью обезличенно кв. м и № площадью обезличенно кв. м путем совмещения указанных помещений и строительства второго этажа, в результате чего общая площадь нежилого здания составила обезличенно кв. м, инвентарный номер №, <данные изъяты>, а также строительства одноэтажного нежилого здания площадью обезличенно кв. м, инвентарный номер №, <данные изъяты> и нежилого помещения - здания проходной площадью обезличенно кв. м, инвентарный номер № <данные изъяты>

Строительство выполнено без разрешительных на то документов.

Согласно заключениям №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты, завершенные строительством - здание проходной <данные изъяты>, нежилое помещение в здании автогаража <данные изъяты>, нежилое здание <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сделанным по результатам обследования <адрес> ФГУП "Р.", имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, обмеры внутренних помещений указанных объектов недвижимости соответствуют размерам, указанным в плане; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объектов недвижимости, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что нежилые помещения № и №, собственником которого является истец, были реконструированы путем совмещения и строительства второго этажа, здание проходной и нежилое здание <данные изъяты> возведены вновь. Строительство указанных объектов недвижимости осуществлено без разрешительных на то документов, в связи с чем невозможно согласование произведенной реконструкции, строительства и ввода в эксплуатацию данных объектов недвижимости с уполномоченным на то органом. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, собственником которого является истец Атьянов К.С. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам реконструкции не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация реконструированного здания управления не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

решил:

Иск Атьянова К.С. удовлетворить:

Признать за Атьяновым К.С. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу места жительства: <адрес>) право собственности на <данные изъяты> нежилое здание площадью обезличенно кв. м, инвентарный номер №; <данные изъяты> нежилое здание проходной общей площадью обезличенно кв. м, инвентарный номер №; <данные изъяты> нежилое здание автогаража общей площадью обезличенно кв. м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева