о признании незаконным решений, проведенных в заочной форме

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Богородский городской суд /
о признании незаконным решений, проведенных в заочной форме

о признании незаконным решений, проведенных в заочной форме

Гражданское дело № 2 - 830/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

с участием помощника Богородского городского прокурора Куренкова Е.А., представителя Товарищества собственников жилья "улица Ленина дом 200" Моряховой Л.В., представителя открытого акционерного общества "Нижегородсельстрой" Кувалевой Л.В.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богородского городского прокурора в интересах Алмазовой Н.Н. к Товариществу собственников жилья "улица Ленина дом 200", открытому акционерному обществу "Нижегородсельстрой" о признании незаконным решений, проведенных в заочной форме,

установил:

Богородский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах Алмазовой Н.Н. к Товариществу собственников жилья "улица Ленина дом 200" (далее - ТСЖ "ул. Ленина, д. 200"), открытому акционерному обществу "Нижегородсельстрой" (далее - ОАО "Нижегородсельстрой") о признании незаконным решений, проведенных в заочной форме.

В обоснование иска указав, что Богородской городской прокуратурой проведена проверка по обращению Алмазовой Н.Н. по вопросу увеличения платы за техобслуживание жилого дома № по <адрес>, увеличение тарифа на обслуживание газопровода, незаконное проведение общего собрания членов ТСЖ в заочной форме, проведенное ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200" в заочной форме. На голосование были поставлены следующие вопросы: 1. Отчет о финансовой деятельности Товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отчет правления о проделанной работе, в том числе об оформлении земли, прилегающей к дому; о передаче газопровода высокого и низкого давления и ШРП в безвозмездное пользование в Администрацию <адрес>; о работе с судебными приставами по исполнению судебных решений, связанных с задолженность по содержанию жилья ОАО "Н.", а также по устранению недостатков, выявленных в ходе эксплуатации дома; о иске к ОАО "Н." в Арбитражный суд <адрес>. 2.1. Утверждение штатного расписания Товарищества. 2.2. Утверждение финансового плана Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ (смета доходов и расходов ТСЖ, тариф на содержание жилья). 3. Выборы правления Товарищества. 4. Внесение изменений в Устав ТСЖ. Решением общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200" утвержден отчет о финансовой деятельности Товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отчет правления о проделанной работе, в том числе об оформлении земли, прилегающей к дому; о передаче газопровода высокого и низкого давления и ШРП в безвозмездное пользование в Администрацию <адрес>; о работе с судебными приставами по исполнению судебных решений, связанных с задолженностью по содержанию жилья ОАО "НСС", а также по устранению недостатков, выявишихся в ходе эксплуатации дома; о иске к ОАО "Н." в Арбитражный суд <адрес>. Утверждены затраты на оплату услуг труда работников согласно штатному расписанию. Утвержден тариф на ДД.ММ.ГГГГ. Избрано правление Товарищества. Внесены изменения в устав ТСЖ. Данное собрание, проведенное в заочной форме, проведено с нарушением Жилищного законодательства ст. ст. ст. 45, 47, 145, 146, 150. Члены ТСЖ "ул. Ленина д. 200" не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме. Ревизионной комиссией на общем собрании членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200", проведенного в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено заключение о смете доходов и расходов на очередной год, отчет о финансовой деятельности товарищества и отчет о размерах обязательных платежей и взносов. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200" в форме заочного голосования. На голосовании был поставлен вопрос о передаче наружных газопроводов <данные изъяты> и ШРП, обеспечивающих подачу газа к жилому дому № по <адрес>, на баланс Администрации <адрес>. Наружные газопроводы дома № по <адрес> являются оборудованием, обслуживающим более одного помещения в данном доме, в нарушение ст. 36 ЖК РФ решение о передаче наружных газопроводов (высокого и низкого давлений марки Г3-Г1-ГСН) и ШРП обеспечивающих подачу газа к жилому дому № по <адрес>, на баланс Администрации <адрес> должно приниматься с согласия всех собственников помещений в доме по <адрес>. В нарушение ст. 36 ЖК РФ на общем собрании членов ТСЖ "ул. Ленина 200" от ДД.ММ.ГГГГ приняли голосование не все собственники помещений дома № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200" в заочной форме. На голосовании были поставлены следующие вопросы: 1. Переход на новую схему оплаты за водоснабжение и водоотведение. Оплату по общему прибору учета при ежемесячном расчете в МУП УВКХ, выставление счета по каждой квартире с использованием квартирного прибора учета или норматива на основе ежемесячного баланса; 2. Ремонт крыши и перекрытий. Определение суда о сроке. Обращение ОАО "Нижегородсельстрой"; 3. Внесение изменений в устав о порядке проверки деятельности товарищества: последовательность и др.;4. Содержание телевизионной антенны. В нарушение ст. 146 ЖК РФ члены ТСЖ "ул. Ленина д. 200" не были надлежащим образом оповещены о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200", путем направления уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200" в форме заочного голосования каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). В связи с тем, что телевизионная антенна является общим имуществом собственников помещения в д. № по <адрес> решение о ее содержании должно принимается в соответствии со ст. 36 ЖК РФ всеми собственниками помещений <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в заочной форме, на котором был поставлен вопрос о возведении входной группы (крыльца) в помещении № и № путем реконструкции, а также использование земельного участка в этих целях. При проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> не было соблюдено требование ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений <адрес> не были надлежащим образом извещены об общем собрании, в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещении не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно знакомиться. В нарушение ст. 36 ЖК РФ решение о предоставлении земельного участка для возведения входной крупы (крыльца) в помещения № и № путем реконструкции должно решаться всеми собственниками помещений д. № по. <адрес>, данное требование исполнено не было, что повлекло нарушение прав собственников помещений в д. № по <адрес> на участие в голосовании. Просит признать решение общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200", проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать решение общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200", проведенное в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ул. Ленина д. 200", проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, незаконным
<данные изъяты>

Истец Алмазова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Помощник Богородского городского прокурора Куренков Е.А. обратившийся в суд в интересах Алмазовой Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях наставал, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ "ул. Ленина д. 200" Моряхова Л.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что по решению общего собрания членов ТСЖ "улица Ленина дом 200", проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Часть 6 ст. 46 ЖК РФ содержит условия предъявления иска об обжаловании решения общего собрания, а именно:

во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;

во-вторых, чтобы собственник не принимая участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения;

в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно п. 7.3. Устава ТСЖ "улица Ленина дом 200" уведомление (сообщение) о проведении общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов ТСЖ не позднее, чем за Х дней до даты проведения общего собранна. Уведомление осуществляется в форме письменных объявлений в каждом подъезде дома. Данный порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ существует со времени образования Товарищества, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и неукоснительно соблюдается инициаторами проведения общих собраний. Аналогичный порядок сообщения о проведении общего собрания собственников установлен в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проявления. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения с данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно Бюллетеня голосования на общем собрании членов ТСЖ, проводимом в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ квартиры №), Алмазова Н.Н. реализовала свое право на участие в общем собрании, проголосовав по всем вопросам повестки дня данного собрания. Поэтому утверждения Прокурора о том, что право Алмазова Н.Н. на участие в голосовании было каким-либо образом нарушено несостоятельно, что подтверждается представленным Бюллетенем голосования. Таким образом, ТСЖ не нарушен установленный законом (ЖК РФ) и уставом ТСЖ порядок уведомлении о проведении общего собрания и не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрании членов ТСЖ, следовательно, отсутствуют основании для признании вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

По решению общего собрания членов ТСЖ "улица Ленина дом 200", проведенного в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Прокурором при предъявлении требования о признании незаконным решении общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ не определено, какие права и законные интересы Алмазовой Н.Н. нарушены принятым решением, что является обязательным условием предъявления иска об обжаловании решений общего собрания. В качестве основания для признания вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным Прокурором указано, что в голосовании приняли участие не все собственники помещений жилого дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Просит применить срок исковой давности для предъявления требования о признании данного решения недействительным, считает вышеуказанные утверждения Прокурора несостоятельным, не основанными на нормах закона и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решении общего собрания собственников помещений в МКД может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен узнать о принятом решении. О принятом решении Алмазова Н.Н. знала достоверно еще ДД.ММ.ГГГГ, т.к. принимала участие в голосовании по вопросу о передаче наружного газопровода высокого и низкого давления и ШРП на баланс Администрации <адрес>, что подтверждается Бюллетенем заочного голосования на общем собрании членов ТСЖ (номер квартиры №). Соответственно, срок на обжалование (опротестование) данного решения истек ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время данное решение общего собрания членов ТСЖ опротестованию не подлежит. В качестве пояснения по данному вопросу ТСЖ "улица Ленина дом 200" считает необходимым указать следующее: 1. В связи с тем, что Алмазова Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, принимала участие в голосовании по вопросу повестки дня данного собрания, ее право на участие в собрании (на голосование) не нарушено, следовательно, отсутствуют основания, установленные ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным. 2. Прокуратурой ошибочно отнесен наружный газопровод к оборудованию. Данный объект является не оборудованием, а объектом недвижимого имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, выданной Управлением федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект не передавался застройщиком - ОАО "Нижегородсельстрой" в собственность ТСЖ, право собственности ТСЖ на этот объект не регистрировалось, в перечне имущества, принадлежащего собственникам МКД на праве обшей долевой собственности согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ данное недвижимое имущество не указывается. Следовательно, данный объект не относится к общему имуществу жилого дома, для отчуждения которого согласно ч. 3. ст. 36 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений в данном доме. Данный объект не может относиться к общему имуществу жилого дома еще и потому, что наружный газопровод строился для снабжения газом не только жилого дома №, но всего прилегающего к дому района, в частности домов №, №, согласно схемы газоснабжения закольцовка газопровода проходит в жилом доме №. Наружный газопровод обслуживался как бесхозяйное имущество только за счет средств жителей дома №. Решением общего собрания членов ТСЖ не ставился вопрос об уменьшении общего имущества путем реконструкции, а ставился вопрос о передаче на баланс Администрации <адрес> бесхозяйного имущества с целью освобождения собственников дома № от несения расходов по содержанию данного объекта. Таким образом, ТСЖ не нарушен установленный законом (ЖК РФ) порядок проведении общего собрания членов ТСЖ и не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрании членов ТСЖ, следовательно, отсутствуют основания для признания вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным. Считает, что в связи с истечением срока исковой давности опротестование данного решения в настоящее время невозможно.

Прокурором при предъявлении требования о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не определено, какие права и законные интересы Алмазовой Н.Н. нарушены принятым решением, что является обязательным условием предъявлении иска об обжаловании решения общего собрания. В качестве основания для признания решения общего собрания членов ТСЖ недействительным Прокурором указан факт ненадлежащего извещения членов ТСЖ о проведении общего собрании, а именно, не направление уведомления о проведении собрания каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Считает, что данные утверждения Прокурора несостоятельными, не основанными на нормах закона и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно п. 7.3. Устава ТСЖ "улица Ленина лом 200" "Уведомление (сообщение) о проведении общего собрании членов Товарищества доводится до сведения членов ТСЖ не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомление осуществляется в форме письменных объявлений в каждом подъезде дома..." Данный порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ существует со времени образования Товарищества, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и неукоснительно соблюдаемся инициаторами проведения общих собраний. Аналогичный порядок сообщения о проведении общего собрания собственников, установлен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщись собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направлении этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно Бюллетеня голосования на общем собрании членов ТСЖ, проводимом в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ квартиры №), Алмазова Н.Н. реализовала свое право на участие в общем собрании, проголосовав по всем вопросам повестки дня данного собрания. Поэтому утверждения Прокурора о том, что право Алмазовой Н.Н. на участие в голосовании было каким-либо образом нарушено несостоятельно, что подтверждается представленным бюллетенем голосования. Согласно Трудовому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТСЖ "улица Ленина дом 200" и гр-м П.Н.А., телевизионная антенна устанавливалась на средства не всех собственников жилого дома, а исключительно на средства собственников, являющихся членами ТСЖ. До ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание антенны не производилось, соответственно, не неслись расходы по ее содержанию. В связи с необходимостью в настоящее время тех. обслуживания данной антенны был поставлен вопрос о включении с ДД.ММ.ГГГГ расходов по ее содержанию в финансовый план. Утверждение финансового плана на следующий год производится исключительно членами ТСЖ, а не всеми собственниками жилого дома. Поэтому решение вопроса о техническом обслуживании антенны был поставлен на обсуждение общего собрания членов ТСЖ. т.е. собственников, за счет средств которых производилась установка антенны и которые имеют право голоса при утверждении финансового плана, а не всех собственников жилого дома. Таким образом, ТСЖ не нарушен установленный законом (ЖК РФ) и уставом ТСЖ порядок уведомления о проведении общего собрания и не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрание членов ТСЖ, следовательно, отсутствуют основания для признании вышеуказанного решения общего собрании членов ТСЖ недействительным. По решению общего собрания членов ТСЖ "улица Ленина дом 200", проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прокурором при предъявлении требования о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не определено, какие права и законные интересы Алмазовой Н.Н. нарушены принятым решением, что является обязательным условием предъявления иска об обжаловании решения общего собрания. В качестве основания для признания решения общего собрания собственников жилого дома недействительным Прокурором указан факт ненадлежащего извещения собственников о проведении общего собрания, а также неоказание в сообщении о проведении общего собрания порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Считает, данные утверждения Прокурора несостоятельными, не основанными на нормах закона и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Сообщение о проведении общего собрания собственников было размещено в подъездах каждого дома в соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 7.3 Устава ТСЖ о чем упоминалось ранее, а также путем раздачи Уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений и Бюллетеня для голосования в каждую квартиру. Какой-либо специальной информации или материалов на собрании не представлялось, поэтому в Уведомлении не указывался порядок ознакомления с ними и место, где с ними можно было бы ознакомиться. Прокурором иск предъявлен в интересах Алмазовой Н.Н., а заявляется о нарушении прав всех собственников помещений (которые претензий и жалоб не предъявляли), что не соответствует предмету настоящего судебного разбирательства. В то время как право на участие в голосовании самой Алмазовой Н.Н. не нарушено, что подтверждается Бюллетенем голосования, согласно которому Алмазова Н.Н. реализовала свое право на участие в голосовании. Таким образом, ТСЖ не нарушен установленный законом (ЖК РФ) и уставом ТСЖ порядок уведомлений о проведении общего собрания собственников помещении в жилом доме и не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрании членов ТСЖ, следовательно, отсутствуют основания для признания вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным. На основании изложенного, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания решений общих собраний членов ТСЖ (собственников помещений) в многоквартирном доме недействительными, просит в удовлетворении заявленных Богородской городской прокуратурой отказать.

Представитель ответчика ОАО "Нижегородсельствой" Кувалева Л.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что нарушения жилищного законодательства со стороны ТСЖ "ул. Ленина д. 200" нет. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Уменьшения размера общей площади имущества нет. Согласно ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Кворум и легитимность имелись, поскольку проголосовало около */* собственников многоквартирного дома. Пунктом 7.17 Устава предусмотрено, что члены товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса или Устава ТСЖ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и указанное решение нарушает его права или законные интересы. Подпунктом 14 Устава предусмотрено принятие решений о пределах пользования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников проголосовало ** %. Решение принято в соответствии с ЖК РФ. Установка крыльца - это не реконструкция, а перепланировка. Ограничение пользования земельным участком возможно временно. Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся лиц, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации и главы 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Установлено, что пунктом 7 подпункта 7.3 Устава товарищества собственников жилья "ул. Ленина, д. 200" предусмотрено, что уведомление (сообщение) о проведении общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов ТСЖ не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомление осуществляется в форме письменных объяснений в каждом подъезде дома, а также в форме телефонограмм, направленных собственникам нежилых помещений. Факт направления телефонограммы фиксируется в журнале учета телефонограмм. Запись в этом журнале с указанием даты и времени сообщения, фамилий направившего и получившего телефонограмму является достаточным доказательством факта направления члену Товарищества уведомления о проведении собрания. Уведомление о проведении собрания может быть направлено члену (членам) ТСЖ заказным письмом или в форме предоставления листа сообщения о собрании с получением подписи члена ТСЖ в этом листе сообщения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, а также, если созывается внеочередное собрание, сообщаются сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается общее собрание (пп. 7.4). Общее собрание членов Товарищества вправе выносить на обсуждение вопросы, которые в уведомлении о проведении собрания не были включены в повестку дня, при условии, что в собрании принимают участие члены ТСЖ, обладающие не менее чем двумя третями общего числа голосов членов ТСЖ и за рассмотрение вопроса, ранее не включенного в повестку дня проголосовало не менее трех четвертей голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании (пп. 7.5). По вопросам повестки дня, затрагивающим интересы значительного числа собственников помещений многоквартирного дома, по решению собрания может быть в дополнение к голосованию непосредственно на собрании организовано голосование письменное. Такое письменное голосование должно быть проведено в срок, не превышающих трех дней (пп. 7.7.1) <данные изъяты>

Высшим органом управления товарищества в силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, компетенция которого определена Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и уставом товарищества.

Согласно п. 7.3. Устава ТСЖ "улица Ленина дом 200" уведомление (сообщение) о проведении общего собрания членов Товарищества доводится до сведения членов ТСЖ не позднее, чем за Х дней до даты проведения общего собранна. Уведомление осуществляется в форме письменных объявлений в каждом подъезде дома. Данный порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ существует со времени образования Товарищества, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и неукоснительно соблюдается инициаторами проведения общих собраний.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" в форме заочного голосования.

Из бюллетеня голосования на общем собрании членов ТСЖ "ул. Ленина дом 200" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Алмазовой Н.Н. следует, что на повестку дня общего собрания поставлен следующие вопрос:

1. Передать наружные газопроводы (высокого и низкого давления марки Г3 - Г1 - ГСН) и ШРП, обеспечивающие подачу газа к жилому дому № по <адрес>, на Баланс Администрации <адрес>

Распределительный газопровод высокого и низкого давления к жилому дому № <адрес> принят на учет ДД.ММ.ГГГГ как безхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет безхозяйного объекта недвижимого имущества <данные изъяты>

В исковом заявлении Богородский городской прокурор, обратившийся в суд в интересах Амазовой Н.Н., просит признать решение общего собрания членов ТСЖ недействительным, так как в голосовании приняли участие не все собственники помещения жилого дома в соответствии по ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 46 К РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Алмазова Н.Н. приняла участие в голосовании по вопросу передачи наружного газопровода высокого и низкого давления и ШРП на баланс Администрации <адрес>, о принятом решении была извещена, ее права при принятии указанного решения нарушены не были.

Газопровод высокого и низкого давления застройщиком ОАО "Нижегородсельстрой" в собственность ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" не передавался, право собственности ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" на объект не регистрировалось, в перечень имущества принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, данное недвижимое имущество не указывается. В силу ст. 36 ЖК РФ спорный объект не относится к общему имуществу жилого дома и для его отчуждения не требуется согласие все собственников помещения в данном доме.

Решением общего собрания членов ТСЖ не ставился вопрос об уменьшении общего имущества путем реконструкции, а поставлен вопрос о передачи на баланс Администрации <адрес> безхозяйного имущества с целью освобождения собственников дома № от несения расходов по содержанию данного объекта.

Таким образом, ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" не нарушен установленный законом порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, а также не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрании членов ТСЖ.

В исковом заявлении Богородского городского прокурора обратившегося в суд в интересах Алмазвой Н.Н., не указано какие права о законные интересы Алмазовой Н.Н. были нарушены ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" принятым решением.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем ответчика ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" заявлено требование о применении к указанному требованию Алмазовой Н.Н. срока исковой давности.

Алмазова Н.Н. в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ могла обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О принятом решении Алмазовой Н.Н. было известно ДД.ММ.ГГГГ, так как она принимала участие в голосовании по вопросу о передаче наружного газопровода высокого и низкого давления и ШРП на баланс Администрации Богородского района Нижегородской области. Срок на обжалование данного решения истек ДД.ММ.ГГГГ, данное решение обжалованию не подлежит.

Исковые требования Алмазовой Н.Н., о признании незаконным решения общего собраний членов ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" проведено общее собрание членов в заочной форме.

В листе регистрации участников собрания ТСЖ "улица Ленина дом № 200" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан список собственников, присутствующих на общем собрании (получивших бюллетене) <данные изъяты>

1. Отчет о финансовой деятельности Товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отчет правление о проделанной работе, в том числе об оформлении земли, прилегающей к дому; о передаче газопровода высокого и низкого давления и ШРП в безвозмездное пользование в Администрацию Богородского района ; о работе с судебными приставами по исполнению судебных решений, связанных с задолженностью по содержанию жилья ОАО "НСС", а так же по устранению недостатков, выявившихся в ходе эксплуатации дома; о иске к ОАО "НСС" в Арбитражный суд <адрес>.

2.1. Утверждении штатного расписания Товарищества.

2.2. Утверждении финансового плана Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ (смета доходов и расходов ТСЖ, тариф на содержание жилья).

3. Выборы правления Товарищества.

4. Внесение изменений в устав ТСЖ <данные изъяты>

Алмазова Н.Н. была надлежащим образом уведомлена о проведении общего собрания, приняла участие в общем собрании, проголосовав по всем вопросам повестки дня данного собрания, ее право на участие в общем собрании членов ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" не нарушено, в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" в заочной форме.

1. Переход на новую систему оплаты водоснабжения и водоотведения. Оплата по общему прибору учета при ежемесячном расчете с МУП УВКХ, выставление счета по каждой квартире с использованием квартирного прибора учета или норматива на основе ежемесячного баланса.

2. Ремонт крыши и перекрытий. Определение суда о сроке. Обращение ОАО "Нижегородсельстрой".

3. Внесение изменений в устав о порядке проверки деятельности товарищества: последовательность и др.

4. Содержание телевизионной антенны <данные изъяты>

Согласно трудовому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" и П.Н.А., телевизионная антенна устанавливалась на средства всех собственников жилого дома, а исключительно на средства собственников, являющихся членами ТСЖ <данные изъяты>

Из объяснений представителя ответчика ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" данных в судебном заседании следует, что до ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание антенны не производилось, соответственно, не неслись расходы по ее содержанию. В связи с необходимостью в настоящее время технического обслуживания данной антенны, был поставлен вопрос о включении с ДД.ММ.ГГГГ расходов по ее содержанию в финансовый план. Утверждение финансового плана на следующий год производится исключительно членами ТСЖ, а не всеми собственниками жилого дома. Поэтому решение вопроса о техническом обслуживании антенны был поставлено на обсуждение общего собрания членов ТСЖ. т.е. собственников, за счет средств которых производилась установка антенны и которые имеют право голоса при утверждении финансового плана, а не всех собственников жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" не нарушен установленный законом и уставом порядок уведомления о проведении общего собрания, а также не нарушено право Алмазовой Н.Н., в интересах которой предъявлен иск, на участие в общем собрании членов ТСЖ, следовательно, отсутствуют основания для признания вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

При предъявлении требований о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным в исковом заявлении обязательно должно быть указано, какие права и законные интересы были нарушены указанным решением. В исковом заявлении Алмазовой Н.Н. данных требований не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> в заочной форме.

Из бюллетеня голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Алмазовой Н.Н. следует, что на повестку дня общего собрания поставлен следующий вопрос:

1. О возведении входной группы (крыльца) в помещении № и № путем реконструкции, а также использование земельного участка в этих целях.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Богородский городской прокурор, обратившись в суд в интересах Алмазова Н.Н., просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконным, так как о его проведении не были извещены надлежащим образом собственники всех помещений.

Сообщение о проведении общего собрания всех собственников было в соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п. 7.3 Устава размещено в подъездах каждого дома, а также путам раздачи уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников помещений и Бюллетеня для голосования в каждую квартиру <данные изъяты>

Судом установлено, что в общем собрании собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимом ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие Х голоса, что является **%.

По итогам голосования, за - проголосовало **% голосов от общего числа голосов данных собственников <данные изъяты>

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание являлось правомочным, поскольку было проведено в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и оснований для признания незаконным решения указанного собрания, в связи с отсутствием кворума, не имеется.

Богородский городской прокурор, обратившись в суд в интересах Алмазовой Н.Н., заявил о нарушении права всех собственников помещений, что не обносится к предмету данного судебного разбирательства.

Что касается нарушений прав Алмазовой Н.Н. на участие в голосовании по указанному выше вопросу, суд приходит к выводу о том, что последняя была надлежащим образом уведомлена ТСЖ "ул. Ленина, д. 200" о проведении общего собрании, реализовала свое право на голосование.

Кроме того, в материалы дела не представлено сведений, что перепланировка и переустройство помещения № и № путем реконструкции, а также использование земельного участка в этих целях, требует присоединения общего имущества в многоквартирном доме. Согласно представленного суду проекта при обустройстве крыльца со ступенями фундамент дома и отмостка не задействованы. Покрытие части земельного участка не ограничивает каким-либо образом прав Алмазовой Н.Н. по пользованию земельным участком и не создает препятствий для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Таким образом исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требования Богородского городского прокурора в интересах Алмазовой Н.Н. к Товариществу собственников жилья "улица Ленина <адрес>", открытому акционерному обществу "Нижегородсельстрой" о признании незаконным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "улица Ленина <адрес>", проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "улица Ленина дом 200", проведенного в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ; решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья "улица Ленина дом 200", проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.С. Столярова