Гражданское дело № 2 - 758/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., с участием представителя истца Глотова В.М. - адвоката Балашова К.М., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Глотова В.И. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Первоначально Глотов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на <данные изъяты> жилой дом с мансардой №, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м. принадлежащем на праве собственности Глотову В.И. по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что Глотову В.И. как члену дачного кооператива «Бугры» для дачного строительства предоставлен земельный участок под №, <данные изъяты>. На основании распоряжения Главы администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Глотову В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Распоряжением Главы администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в нумерацию и размеры земельных участков землепользователей ДК «Бугры». Земельному участку присвоен №, его площадь составила В ходе рассмотрения дела по существу истец Глотов В.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил первоначально заявленные исковые требования просит: признать право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в том числе мансардный №, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенный на принадлежащем Глотову В.И. земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес> Истец Глотов В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. Представитель ответчика - Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, исковые требования не признал, так как в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты> Представитель третьего лица ДК «Бугры» в судебное заседание не явился. От председателя правления ДК «Бугры» Володина В.А. поступило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, с иском согласен <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Глотова В.И. - адвокат Балашов К.М., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, доводы иска поддержал. Выслушав доводы представителя истца Глотова В.И. - адвоката Балашова К.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. В соответствии с п. 1 подп. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ к одной из категорий по целевому назначению относятся земли поселений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 25 указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Установлено, что Глотов В.И. является сособственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <данные изъяты> Из искового заявления следует, что на земельном участке, площадью обезличенно кв.м., принадлежащим на праве собственности Глотову В.И., последним построен <данные изъяты> жилой дом с мансардой №, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., что подтверждается справкой о техническом состоянии жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство выполнено без разрешительных на то документов. Согласно заключению № на объект - жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, сделанным по результатам обследования <адрес> ФГУП "Р.", имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, обмеры внутренних помещений указанных объектов недвижимости соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами <адрес> НФ ФГУП «Р.»; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при строительстве, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объектов недвижимости, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты> Таким образом, установлено, что жилой дом <данные изъяты>, в том числе мансардный №, общей площадью обезличенно кв.м., из них жилой обезличенно кв.м., построен Глотовым В.И. на земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>, являющемся его собственностью. Строительство указанного объекта недвижимости осуществлено без разрешительных на то документов, в связи с чем невозможно согласование ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости с уполномоченным на то органом. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, собственником которого является истец Глотов В.И.. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, объект недвижимости не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. решил: Иск Глотова В.И. удовлетворить: Признать за Глотовым В.И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в том числе мансардный, общей площадью обезличенно кв.м., их них жилой обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме. Федеральный судья: Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. Столярова
обезличенно га. ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.И. обратился в <адрес> Ф. по <адрес> по вопросу проведения межевания земельного участка, находящегося в его пользовании. Работниками <адрес> Ф. по <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора выполнены работы по межеванию и инвентаризации земельного участка, по результатам которых, изготовлено межевое дело на принадлежащий ему земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.И. обратился с заявление в <адрес> Ф. по <адрес> для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ю. <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, площадью обезличенно кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФГУП «Г.» проведены работы, по становлению границ по периметру земельного участка, координирование углов капитальных зданий и координирование наземных частей инженерных коммуникаций. В результате обмера площадь земельного участка составила обезличенно кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> У. по <адрес> Глотову В.И. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, площадью обезличенно кв.м.. На данном земельном участке, приобретенном в собственность, Глотовым В.И. был построен индивидуальный <данные изъяты> жилой дом с мансардой, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м.. Жилой дом построен Глотовым В.И. для проживания членов его семьи. В эксплуатацию построенный жилой дом, в соответствии с нормами СНиП и Градостроительным кодексом РФ не сдавал и акт о приемке в эксплуатацию построенного жилого дома, соответствующими службами не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.И. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Богородского района Нижегородской области с устным заявлением по вопросу документального оформления строительства индивидуального жилого дома. Работники отдела архитектуры и градостроительства администрации Богородского района Нижегородской области, отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что строительство жилого дома, произведено ранее, а действующее законодательство не предусматривает выдачу разрешений на существующие объекты. ДД.ММ.ГГГГ Глотов В.И. обратился за устной консультацией в <адрес> У. по <адрес> по вопросу регистрации своих прав на недвижимое имущество - <данные изъяты> жилой дом с мансардой №, <адрес>, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., но в регистрации было отказано, так как отсутствуют необходимые документы для проведения государственной регистрации. На спорный двухэтажный жилой дом с мансардой был изготовлен технический паспорт. Все эти годы Глотов В.И. нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплачивал налоги. Просит признать за ним право собственности на построенный <данные изъяты> жилой дом с мансардой №, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>