Дело № 2-874/11 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. при секретаре Куренковой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Фролова В.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении нежилого строения - административно-торгового здания в переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое административно-торговое здание, Установил: Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит сохранить нежилое строение - административно-торговое здание общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое административно-торговое здание, <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснование заявленного что является собственником <данные изъяты> здания по адресу: <адрес>, всего площадью обезличенно кв.м. <данные изъяты> Распоряжением Администрации Богородского района Нижегородской области № земельный участок площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен ему в собственность, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ он решил провести реконструкцию деревянного здания в административно-торговое здание, для чего им был заказан проект в Т. Согласно проекту общая площадь застройки - обезличенно кв.м., общая площадь здания - обезличенно кв.м., <данные изъяты>. Реконструкцию он завершил. Согласно данным ГП <адрес> «Н.» <адрес> общая площадь административно-торгового здания - обезличенно кв.м., <данные изъяты>. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. У него нет возможности в настоящее время получить акт приемки в эксплуатацию законченного строительством административно-торгового здания по адресу: <адрес> в виду просрочки лицензии проектной организации и в виду просрочки разрешения на строительство Администрации Богородского района Нижегородской области, поэтому он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском <данные изъяты> Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает <данные изъяты> Пуренкова М.А. - представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, иск не признает, при этом указала: Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в отсутствии перечисленных выше лиц, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц В соответствии со ст.51Градостроительного Кодекса РФ - 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии со ст.52Градостроительного Кодекса РФ - Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Из материалов дела судом установлено: - Фролову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № - Фролову В.А. принадлежит на праве собственности помещение (жилое с нежилыми помещениями) площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № - Фролову В.А. принадлежит на праве собственности квартира № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № - Фролову В.А. принадлежит на праве собственности квартира (жилое помещение) общей площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № - Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения в нежилое - квартиры №,№ находящие по адресу: <адрес> переведены из жилых помещений в нежилые в целях использования помещений в качестве нежилого помещения <данные изъяты> - Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Богородского района Нижегородской области разрешила реконструкцию нежилого помещения, расположенного <адрес> по адресу: под административно-торговое здание ДД.ММ.ГГГГ утвержден Градостроительный паспорт на реконструкцию здания № по <адрес> - Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях вводимого в эксплуатацию объекта общая площадь нежилого административно-торгового здания по адресу: <адрес> - обезличенно кв.м <данные изъяты> - Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ООО « Н.» нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения <данные изъяты> и двух пристроев <данные изъяты>, соответствует требованиям строительных норм и правил ; санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям по инженерным коммуникациям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно: а) требованиям пункта 1.4* СНиП 2.08.02-89*, согласно которому, высоту помещений общественных зданий от пола до потолка следует принимать не менее 3 м. <данные изъяты> б) требованиям пункта 1.4 СНиП 2.09.04-87*, согласно которому, высоту помещений административных зданий от пола до потолка должна быть не менее 2,50 м. <данные изъяты> Выявленные несоответствия требованиям строительных норм и правил не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не являются существенными для эксплуатации данных помещений. Исследуемое нежилое здание возведено в границах земельного участка, согласно межевому плану участка, выполненному ООО «С.» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние нежилого здания, определенное ГП НО «Н.», опасность для граждан не представляет, к эксплуатации пригодно<данные изъяты> Из перечисленных выше и исследованных в совокупности письменных доказательств судом достоверно установлено, что истец имея на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью обезличенно кв.м на котором расположен жилой дом, получил разрешение органа местного самоуправления на перевод жилого дома в нежилое помещение, произвел реконструкцию жилого дома - в результате которой построил административно-торговое здание общей площадью обезличенно кв.м. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Установив достоверно, что нежилое строение - административно-торговое здание построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находятся в границах земельного участка, а также что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, Решил: Иск Фролова В.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований : Сохранить нежилое строение - административно-торговое здание по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно поэтажных планов на здание от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных <адрес> ГП НО «Н.» общей площадью обезличенно кв.м, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за Фроловым В.А., <данные изъяты> право собственности на нежилое административно-торговое здание за номером №, общей площадью обезличенно кв.м, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья В.В. Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ