Дело № 2-869/11 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. при секретаре Куренковой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Максимова С.В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое здание котельной, Установил: Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит сохранить нежилое здание котельной общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое здание котельной, одноэтажное, общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснование заявленного: «На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ им - истцом было куплено Здание котельной площадью обезличенно кв.м., одноэтажное по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в <адрес> ГУ ФРС <адрес>, было получено свидетельство о регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью обезличенно кв.м. под указанным зданием котельной по адресу: <адрес> ему был предоставлен в аренду сроком на Х лет, о чем имеется договор аренды между ним и КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К указанному нежилому зданию котельной им был сделан пристрой, в связи с чем площадь здания котельной увеличилась до обезличенно кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «Р.» на здание котельной был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь здания котельной составила обезличенно кв.м. Оно состоит из помещений № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.). Указанные помещения имелись и до реконструкции здания котельной. Согласно данным технического паспорта, здание котельной также состоит из помещений №(обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.), № (обезличенно кв.м.). Их общая площадь - обезличенно кв.м. Указанные помещения были возведены в период реконструкции (переустройства) здания котельной. Увеличением (переустройством) площади котельной права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы для их жизни или здоровью нет. Оно пригодно для использования. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В настоящее время он не может оформить акт ввода в эксплуатацию реконструкции котельной по адресу: <адрес>, т.к. она проходила без получения разрешительных документов. У него нет иной возможности оформить свои права собственности на нежилое здание котельной в площади обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>, поэтому он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.» <данные изъяты> Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает <данные изъяты> Пуренкова М.А. - представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, иск не признает, при этом указала: «Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан<данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в отсутствии перечисленных выше лиц, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 Г РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Согласно п.1 ст. 41 ЗК РФ Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Согласно ст. 22 ЗК РФ 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела судом установлено: -Максимову С.В. принадлежит на праве собственности здание котельной (производственное) площадью обезличенно кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № - Между Максимовым С.В. (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на Х лет для эксплуатации объекта промышленного назначения <данные изъяты> - Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание котельной по адресу: <адрес> инвентарный номер №, изготовленного <адрес> ФГУП «Р.» <адрес> - площадь здания обезличенно кв.м <данные изъяты> - Согласно заключения специалиста ООО «Н.» № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного здания <данные изъяты>, пристроя <данные изъяты> и пристроя <данные изъяты> соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям. Данное нежилое здание возведено в границах земельного участка, согласно кадастровому плану участка № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации пригодно <данные изъяты> Из перечисленных выше и исследованных в совокупности письменных доказательств судом достоверно установлено, что истец, имея на праве собственности объект недвижимости- нежилое здание, имеет право аренды на земельный участок площадью обезличенно кв.м на котором расположено здание; осуществил реконструкцию нежилого здания котельной, при этом разрешительных документов не получил. Реконструированное нежилое здание котельной соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, находятся в границах земельного участка. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Установив достоверно, что нежилое здание построено в границах земельного участка, находящегося у истца в аренде, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, а также что при сохранении реконструированного здания не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, Решил: Иск Максимова С.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований : Сохранить нежилое здание котельной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> ФГУП «Р.» <адрес> общей площадью обезличенно кв.м : <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за Максимовым С.В., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание котельной за номером №А, одноэтажное, общей площадью обезличенно кв.м, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья В.В. Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ