Дело № 2-873/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

С участием адвоката Дубиновского А.М., адвоката Арутюнян К.В., Анцифрова П.Е.

При секретаре Куренковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Игнатьевой О.В. к Анцифрову П.Е. о взыскании денежной суммы, судебных расходов

Установил:

Игнатьева О.В. обратилась в суд с иском к Анцифрову П.Е. названному выше, просит взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму сумма обезличенна рублей, судебные расходы по делу - государственную пошлину -сумма обезличенна рублей, расходы на оплату услуг представителя - сумма обезличенна рублей и сумма обезличенна рублей расходы на оформление доверенности, указывая, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГгодв был заключен предварительный договор в порядке ст.421 ГК РФ о продаже земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик обязывался продать ей земельный участок площадью обезличенно кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью обезличенно кв. м по адресу <адрес>. По условиям предварительного договора она передала ответчику сумма обезличенна рублей в качестве задатка, имеются расписки о передаче и получении ответчиком указанной суммы. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор не заключен, по ее мнению по вине ответчика- им не были подготовлены документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и был нарушен п.5 предварительного договора- не было подведено отопление, не подведены трубы водоснабжения, отсутствовала канализация, не было электропроводки, не были проведены работы под чистовую отделку жилого дома. Ответчик кроме того уклонялся от подписания дополнительного соглашения, предусмотренного п.4.3 и 7 предварительного договора. Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен <данные изъяты>

Игнатьева О.В. просит рассматривать дело в ее отсутствие, с участием ее представителя- адвоката Дубиновского А.М<данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке, предусмотренном статьями 48,п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Дубиновский А.М., действующий в интересах истца Игнатьевой О.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № удостоверенной нотариусом <адрес> М.Н.В., зарегистрированной в реестре за № на иске настаивает в полном объеме заявленных требований при этом указал, что в установленный предварительным договором срок - основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен, ответчик в суд с иском об обязании заключения договора в суд не обращался, с связи с чем денежные средства подлежат возврату. Ответчица понесла расходы при обращении в суд, которые подлежат возмещению за счет ответчика

Ответчик и его представитель адвокат Арутюнян К.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признали в полном объеме заявленных требований, представили письменные возражения по заявленным требованиям <данные изъяты> из которых следует что иск не признается по следующим основаниям: Ответчиком был надлежащим образом подготовлен пакет документов необходимый для сделки с недвижимостью, который находился в агентстве недвижимости ООО «А.». Согласно п. 1.4. договора на оказание риэлтерских услуг он передал агентству полный комплект подлинных документов необходимых для продажи недвижимости, а именно: свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровые паспорта на жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на дом. Передача документов агентству недвижимости была выполнена специально в момент заключения договора с истцом.

Пунктом 4.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено «Третий платеж, сумма которого и сроки передачи будут обговорены сторонами путем составления и подписания Дополнительного соглашения к настоящему Предварительному договору, Будущий Покупатель обязуется передать Будущему Продавцу после продажи одной из квартир, принадлежащих Будущему Покупателю».

Заключение дополнительного соглашения и передача ответчику третьего платежа согласно предварительному договору должны были состояться только после продажи истцом своей недвижимости, иными словами своих средств для выполнения денежных обязательств у истца не было, поэтому ей надо было продать квартиры. Именно неплатежеспособность истца явилась причиной не заключения основного договора, что предоставило ответчику возможность правомерно удержать у себя сумма обезличенна рублей полученных мною в качестве обеспечения обязательств истца.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии целого ряда свидетелей Игнатьева О.В. сообщила, что у нее нет денежных средств для заключения основного договора и просила о рассрочке оплаты стоимости дома. Однако данная просьба не соответствовала условиям предварительного договора и потому была отклонена ответчиком. Согласно ст. 10 п. 3 ГК РФ «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются».

Так как истцом не выполнена обязанность по доказыванию недобросовестности моего поведения ответчик является добропорядочным участником гражданского оборота.

В силу ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

По норме ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствие с п. 13 абз. 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ «В случае незаключении основного договора купли-продажи вследствие отказа Будущего Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, или расторжения настоящего договора по инициативе Будущего Покупателя, задатки, указанные в п.п. 4.1., 4.2. настоящего Предварительного договора общей суммой сумма обезличенна рублей остаются у Будущего Продавца».

Анцифров П.Е. заявил о взыскании с Игнатьевой О.В. сумма обезличенна рублей - судебные расходы- расходы на представителя <данные изъяты>

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 429 ГПК РФ - 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.380 ГПК РФ - Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из материалов дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГ между Анцифровыми П.Е. и Игнатьевой О.В. заключен предварительный договор о предстоящей продаже участка и жилого дома. По условиям данного договора Анцифров П.Е. обязуется продать, а Игнатьева О.В. - будущий покупатель - обязуется купить у Анцифрова П.Е. и оплатить на условиях настоящего договора земельный участок площадью обезличенно кв. м в границах плана, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:№ и расположенный на нем Жилой дом, двухэтажный (подземных этажей - цокольный этаж) назначение: жилое, общей площадью сумма обезличенна рублей кв.м., условный номер: №, инв. №, находящиеся по адресу: <адрес>

Анцифров П.Е. обязан подготовить и предоставить Игнатьевой О.В. документы, необходимые для оформления договора купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома.

Указанные в предварительном договоре земельный участок и жилой дом оценены по соглашению сторон и будут проданы по цене сумма обезличенна рублей. Сторонами предусмотрен порядок оплаты:4.1. Первый платеж в размере сумма обезличенна рублей в качестве задатка при подписании настоящего Предварительного договора (ст. 380, 381 ч. 1 ГК); Второй платеж в размере сумма обезличенна рублей, в качестве задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ; Третий платеж, сумма которого и сроки передачи будут обговорены сторонами путем составления подписания Дополнительного соглашения к настоящему Предварительному договору, Игнатьева О.В. обязуется оплатить Анцифрову П.Е. после продажи одной из квартир ей принадлежащих. Оставшуюся сумму Игнатьева О.В. обязуется оплатить Анцифрову П.Е. при подписании основного Договора купли-продажи Объектов. Анцифров П.Е. был обязан в соответствии с предварительным договором подвести и подключить все коммуникации в вышеуказанных объектах -а именно, электричество, газ, воду, отопление ) и произвести работы под чистовую отделку жилого дома к моменту подписания основного договора купли-продажи. Стороны обязались заключить основной договор купли -продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Анцифров П.Е. получил от Игнатьевой О.В. денежную сумму в размере сумма обезличенна рублей по условиям п. 4.1 предварительного договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Анцифров П.Е. получил от Игнатьевой О.В. денежную сумму в размере сумма обезличенна рублей по условиям п. 4.2 предварительного договора <данные изъяты>

В судебном заседании по ходатайству ответчика и его представителя были допрошены свидетели - Р.А.О., А.И.В., М.В.И.

Свидетель Р.А.О. по существу рассматриваемого дела пояснил, что предварительный договор между Игнатьевой О.В. и Анцифровым П.Е. заключался в его присутствии. Отметил, что в ДД.ММ.ГГГГ все коммуникации в доме имелись. Он присутствовал при встрече Анцифрова П.Е. с Игнатьевой О.В. в агентстве недвижимости «А.» ДД.ММ.ГГГГ, где шел разговор о пролонгации предварительного договора или заключении основного. Игнатьева О.В. говорила, что продает квартиру и в наличии у нее имеется сумма обезличенна рублей Она предложила Анцифрову вернуть ей сумма обезличенна рублей так как у нее не получилось с продажей квартиры. Предлагала заключить основной договор под залог имеющейся квартиры, Анцифров не согласился на предложенные условия. Денег в полном объеме она не предлагал. Он не увидел у Игнатьевой О.В. заинтересованности в доме. До ДД.ММ.ГГГГ Анцифров звонил Игнатьевой, узнавал о продаже квартиры, предлагал встретиться, однако она его предложения отклонила. <данные изъяты>

Свидетель А.И.В. по существу рассматриваемого дела пояснила, что присутствовала при подписании предварительного договора, который заключили истец и ответчик. Игнатьева обратилась в агентство недвижимости с намерением купить дом, продав две квартиры. Квартиры Игнатьевой продавались плохо - она завысила цену. До ДД.ММ.ГГГГ1года Игнатьева квартиры не продала, денег для заключения основного договора у нее не было, дом Анцифрова был готов полностью, все коммуникации были подведены, документы правоустанавливающие он сдал ранее. До ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева О.В. для подписания основного договора в агентство не приглашалась. Встретились стороны ДД.ММ.ГГГГ где и состоялся разговор о подписании основного договора, при условии наличия у нее «на руках» денег. Анцифров П.Е. предложил Игнатьевой О.В. контролировать продажу второй квартиры, она данное предложение отклонила. Все договоренности между Анцифровым и Игнатьевой были в силе при наличии у нее денег, но их у нее не было <данные изъяты>

Свидетель М.В.М. пояснила по существу дела, что Анцифров и Игнатьева являются клиентами агентства недвижимости «А.», именно у них и заключался предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. При подписании предварительного договора Анцифров передал агентству основной пакет документов - полный - для продажи жилого дома и земельного участка. Игнатьева О.В. продавала квартиры через их агентство, одна квартира принадлежала ей, другая ее сыну. Утверждает, что квартиры продавались Игнатьевой О.В. по завышенным ценам. Пояснила, что основной договор купли-продажи в агентстве был подготовлен, назначали дату его подписания но неоднократно переносилось по инициативе Игнатьевой О.В. Встреча агентов и сторон по предварительному договору состоялась ДД.ММ.ГГГГ разрешался вопрос о пролонгации предварительного договора ввиду отсутствия у Игнатьевой О.В. денег для заключения основного договора. Анцифров П.Е. предложил продать квартиру непосредственно им за разумную цену, чтобы получить деньги за дом - Игнатьева О.В. на данное предложение согласия не дала. Без денежного обеспечения основной договор не мог быть заключен. Срок заключения основного договора переносился по устному соглашению на ДД.ММ.ГГГГ У них в агентстве имеется дополнительное соглашение к предварительному договору подписанное Игнатьевой О.В., но оно не подписано Анцифровым П.Е. <данные изъяты>

Из перечисленного выше судом установлено достоверно что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

При подписании договора, сторонами был определен срок обязательства - заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные объекты недвижимости оценены в сумме сумма обезличенна рублей. По предварительному договору в качестве задатка Игнатьева О.В. передала Анцифрову денежные средства в размере сумма обезличенна рублей. Факт получения денежных средств в размере сумма обезличенна рублей ответчик в судебном заседании не отрицает.

Согласно ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом достоверно установлено-

1/ документы, подтверждающие право собственности Анцифрова П.Е. на продаваемые жилой дом и земельный участок при наступлении срока заключения основного договора купли-продажи имелись, коммуникации были подведены. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, имеющимися на <данные изъяты>

2/ при наступлении срока заключения основного договора купли-продажи предусмотренного предварительным договором купли - продажи жилого дома и земельного участка, ни одна из сторон не предприняли мер по его заключению. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика, представителя истца, показаниями свидетелей - в суд с иском о понуждении основного договора ни одна из сторон по предварительному договору не обращалась. Не установлено также при рассмотрении дела, что Игнатьева О.В. или Анцифров П.Е. направляли в адрес друг друга извещения о месте заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Не представлено доказательств того, что агентство недвижимости, которое сопровождало данную сделку <данные изъяты> приглашало на конкретную дату стороны для заключения основного договора.

Суд в связи с установленным выше приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не заключен по обоюдному - Продавца и Покупателя квартиры - согласию.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ Анцифров П.Е. получил от Игнатьевой О.В. денежные суммы в размере сумма обезличенна рублей и сумма обезличенна рублей согласно пунктам 4.1,4.2 предварительного договора - в качестве задатка.

В соответствии со ст.380 ГПК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договор, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Судом установлено, что основной договор сторонами в согласованный срок заключен не был, при этом ни одна из сторон в установленный для заключения основного договора срок не направила предложение другой стороне о заключении договора.

При таких данных, в силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по заключению договора купли - продажи прекращены.

Судом установлено, что неисполнение договора не явилось следствием виновного поведения какой - либо стороны.

Как следует из объяснений ответчика, подтверждено показаниями свидетелей, договоренность о покупке Игнатьевой О.В. жилого дома и земельного участка, продаваемых Анцифровым П.Е. была достигнута на условиях продажи Игнатьевой О.В. квартир.

Доводы ответчика о том, что основной договор не заключен по вине Игнатьевой О.В. ввиду того, что у нее не было денег, материалами дела не подтверждаются. Кроме того, в период действия предварительного договора и до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили дополнительного соглашения согласно п. 4.3 предварительного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку договор купли - продажи не был заключен вследствие отсутствия покупателей на квартиры Игнатьевой О.В., к поиску которого были предприняты все меры, что подтверждается показаниями свидетелей А.И.В., М.В.И., в соответствии с положениями приведенных норм сумма задатка подлежала возврату после прекращения обязательств по предварительному договору.

При обсуждении судебных расходов, суд руководствуется ст. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:…расходы на оплату услуг представителей;…другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в размере сумма обезличенна рублей,уплатила нотариусу сумма обезличенна рублей. при оформлении доверенности на представителя <данные изъяты>, произвела оплату услуг представителя в размере сумма обезличенна рублей

Суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине и расходы по оформлению доверенности в полном объеме, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма обезличенна рублей с учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, период оказания юридической помощи и объем этой помощи.

Всего в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию - сумма обезличенна рублей - возврат денежных средств переданных по предварительному договору, сумма обезличенна рублей в счет судебных расходов, в остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Иск Игнатьевой О.В. к Анцифрову П.Е. о взыскании денежной суммы, судебных расходов удовлетворить частично:

Взыскать с Анцифрова П.Е. в пользу Игнатьевой О.В. -сумма обезличенна рублей -денежные средства переданные согласно п.4.1,4.2 предварительного договора и купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обезличенна рублей расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма обезличенна рублей расходы по оформлению доверенности на представителя, сумма обезличенна рублей. - расходы на оплату услуг представителя, а всего сумма обезличенна рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        В.В.Хохлова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.