Гражданское дело № 2 - 910/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Мулихиной Е.Н. к Авериной А.Ф. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, установил: Мулихина Е.Н. обратилась в суд с иском к Авериной А.Ф. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование требований указав, что Мулихина Е.Н., являющаяся опекуном двух несовершеннолетних детей и действующая в их интересах ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли - продажи жилого дома и земельного участка с Г.И.Ю., действующей по доверенности за Аверину А.Ф.. Указанный договор был зарегистрирован Мулихиной Е.Н. в Управление Росреестра по Нижегородской области, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права. Часть денежных средств была выплачена Мулихиной Е.Н. путем оформления кредита на сумму сумма обезличенна рублей. Мулихина Н.Е. была намерена погасить кредит за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату. Получив свидетельства о государственной регистрации права Мулихина Н.Е. обратилась в ГУ ПФР по Богородскому району Нижегородской области для получения материнского капитала. Однако получила отказ на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий опекаемых К.Д.Н. и К.Д.Н., так как свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок получены на ее имя, а не на имя владельцев сертификатов. В настоящее время Мулихина Е.Н. не может получить средства материнского капитала и погасить кредит, полученный в банке. Расторгнуть договор по соглашению сторон во внесудебном порядке, не предоставляется возможным, так как договор прошел государственную регистрацию в Богородском отделе Управления Росреестра по Нижегородской области, а подобное расторжение возможно только до государственной регистрации. Просит расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мулихиной Е.Н. и Г.И.Ю., действующей от имени Авериной А.Ф., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и № Истец Мулихина Е.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Березиной Т.И., на исковых требованиях настаивает <данные изъяты> Ответчик Аверина А.Ф., в судебное заседание не явилась,извещена надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанка России» ПОСБ 4378 ДО 4378/080 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица ГУ УПФ России по Богородскому району Нижегородской области Кукушкин А.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя ГУ УПФР по Богородскому району Нижегородской области, решение оставляет на усмотрение суда <данные изъяты> Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца Мулихиной Е.Н. - Березина Т.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, доводы иска поддержала. Представитель ответчика Авериной А.Ф. - Генералова И.Ю., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании заявленные исковые требования Мулихиной Е.Н. признала, последствия предусмотренные мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны <данные изъяты> В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признании иска ответчиком и принятии его судом. Суд, выслушав объяснения истца лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с п. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ (далее - Закона), лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 5). Согласно п. 4 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (п. 5). Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечь документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств. В соответствии с п. 2 Правил, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному. Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат). Согласно п. 13 Правил, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: копию кредитного договора (договора займа). При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья. Обоснованность требований истца подтверждается: договором купли - продажи <данные изъяты>, свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, сообщением <данные изъяты>, постановление Главы администрации <адрес>, свидетельством о рождении <адрес> Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в частности, истца, установив, что Мулихина Е.Н. приобрела спорный жилой дом и земельный участок на кредитные средства, взятые в счет получения материнского капитала, в настоящее время истцу отказано в его получении, а ответчик не возражает против расторжения договора купли - продажи спорного недвижимого имущества, суд считает, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 173, 197 - 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Мулихиной Е.Н. к Авериной А.Ф. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить. Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мулихиной Е.Н. и Г.И.Ю., действующей от имени Авериной А.Ф., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Признать запись о регистрации права Мулихиной Е.Н. на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать запись о регистрации права Мулихиной Е.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Взыскать с Авериной А.Ф. в пользу Мулихиной Е.Н. денежные средства по договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в сумме сумма обезличенна рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 - ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. Столярова