Гражданское дело № 2 - 430/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с участием представителя открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» Езерского М.Б., представителей Чупровой Л.Е. - Малининой А.В., Сарайкина А.С., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Чупровой Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов, установил: Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее - ООО «Банк Уралсиб») обратилось в Богородский городской суд Нижегородской области с указанным выше иском к Чупровой Л.Е. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и Чупровой Л.Е. заключен кредитный договор № на сумму сумма обезличенна рублей сроком Х месяцев под **% годовых для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ОАО «Банк Уралсиб» свои обязательства по кредитному договору исполнил, ДД.ММ.ГГГГ перечислив на текущий счет заемщика сумму кредита. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора заемщик обязался производить возврат кредита и уплату процентов ежемесячно, в соответствии с графиком погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Чупрова Л.Е. обязательств по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом не исполняет. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме сумма обезличенна рублей в том числе: просроченную задолженность по основному долгу сумма обезличенна рублей, просроченную задолженность по процентам за пользование кредитными средствами сумма обезличенна рублей, задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма обезличенна рублей; проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором **% годовых на сумму основного долга сумма обезличенна рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; обратить взыскание на двухэтажный кирпичный дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. и земельный участок, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определить начальную продажу стоимость и порядок реализации жилого дома и земельного участка на публичных торгах; прекратить право собственности на жилой дом всех граждан, состоящих в нем на регистрационном учете; взыскать судебные расходы по государственной пошлине в сумме сумма обезличенна рублей Представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» Езерский М.Б., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал, суду пояснил, что по условиям договора неустойка взыскивает за каждый день с нарастающим итогом от суммы задолженности. Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Считает, что первоначальную продажную стоимость по продажи имущества необходимо определить в размере ликвидационной стоимости. Представители Чупровой Л.Е. - Малинина А.В., Сарайкин А.С., действующие на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что Чупрова Л.Е. в счет погашения задолженности по кредитному договору выплатила около сумма обезличенна рублей. Не смотря на это, ей было направлено требование о возврате все суммы кредита. До ДД.ММ.ГГГГ Чупрова Л.Е. платила регулярно, но суммы не соответствовали графику погашения задолженности. По договору Банк мог наложить взыскание на заложенное имущество, но этого не сделал. Просят снизить штрафные санкции до сумма обезличенна рублей и определить начальную продажную стоимость согласно экспертизе в размере рыночной стоимости. Ответчик Чупрова Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Банк Уралсиб» с одной стороны, и Чупровой Л.Е., с другой, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере сумма обезличенна рублей, сроком на х месяцев, под ** % годовых для целевого использования на приобретение по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и земельный участок - <адрес>, стоимостью сумма обезличенна рублей Согласно п. 3.2. Договора заемщик обязалась производить возврат кредита и уплату процентов за него ежемесячно, в соответствии с графиком погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере **% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Чупровой Л.Е. и Б.А.В. заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Чупровой Л.Е. внесен аванс в сумме сумма обезличенна рублей ДД.ММ.ГГГГ ООО «Банк Уралсиб» мемориальным ордером на текущий счет Чупровой Л.Е. № переведены денежные средства в сумме сумма обезличенна рублей ДД.ММ.ГГГГ Чупровой Л.Е. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок (земли населенных пунктов (вид разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство), площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств Чупровой Л.Е. по договору является залог жилого дома и земельного участка <данные изъяты> Обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполнялись Чупровой Л.Е. ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила сумма обезличенна рублей, в том числе: просроченную задолженность по основному долгу сумма обезличенна рублей, просроченную задолженность по процентам за пользование кредитными средствами сумма обезличенна рублей, задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма обезличенна рублей; задолженность по неустойке по просроченному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма обезличенна рублей В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Банк Уралсиб» направило в адрес Чупровой Л.Е. требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения <данные изъяты> Таким образом, установив факт неисполнения условий кредитного договора в части уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки по просроченному долгу, сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с Чупровой Л.Е. в пользу истца. Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, то суд также находит данное требование подлежащим удовлетворению. Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ввиду неисполнения Чупровой Л.Е. условий кредитного договора в силу залога истец вправе получить удовлетворение по неисполненному денежному обязательству из стоимости жилого дома и земельного участка, приобретенных в собственность Чупровой Л.Е. за счет заемных средств, являющихся предметом залога, путем обращения взыскания на данное имущество. Учитывая положения ст. 334 и 348 ГК РФ требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должны быть указаны способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно - техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>? 2. Какова рыночная стоимость земельного участка, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>? 3. Каковая ликвидационная стоимость жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>? 4. Какова ликвидационная стоимость земельного участка, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>? <данные изъяты> Из заключения эксперта ООО НПО «Э.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет сумма обезличенна рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> составляет сумма обезличенна рублей. Ликвидационная стоимость жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет сумма обезличенна рублей. Ликвидационная стоимость земельного участка, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> составляет сумма обезличенна рублей. Доказательств в подтверждение иной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиками не представлено. На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что требования ООО «Банк Уралсиб» об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок удовлетворена, также подлежит удовлетворению требование о прекращении права пользовании спорным жилым домом. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена ООО «Банк Уралсиб» государственная пошлина в размере сумма обезличенна рублей, которые подлежат взысканию с Чупровой Л.Е. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Иск открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Чупровой Л.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Чупровой Л.Е. в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере сумма обезличенна рублей; проценты за пользование кредитом в размере, установленном кредитным договором - ** % годовых на сумму основного долга - сумма обезличенна рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату суммы основного долга. Обратить взыскание на <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв. м, в том числе жилой обезличенно кв.м. и земельный участок, площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма обезличенна рублей, из которых цена жилого дома сумма обезличенна рублей, земельного участка - сумма обезличенна рублей. Прекратить право пользования двухэтажным кирпичным жилым домом, общей площадью обезличенно кв. м, в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Взыскать с Чупровой Л.Е. в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма обезличенна рублей Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение 10 - ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. Столярова