Гражданское дело № 2 - 1032/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., с участием представителя заявителя Ингликовой М.А. - Белолипцевой С.В., представителя заинтересованного лица НП «БКЭС» - Лукьянова Н.Е., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по заявлению Ингликовой М.А. о признании действий НП «БКЭС» по начислению задолженности по коммунальным услугам незаконными, установил: Ингликова М.А. обратилась в суд с заявление о признании действий НП «БКЭС» по начислению задолженности по коммунальным услугам незаконными. В обоснование заявления указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем обратилась в управляющую компании за переоформлением лицевого счета, где ей выставили счет на оплату коммунальных услуг, в котором числились и долги бывшего собственника. Она обратилась в НП «БКЭС» с заявлением произвести перерасчет суммы оплаты коммунальных услуг. На что ей был дан ответ, в котором предложено подать в суд на прежнего собственника либо представить соглашение с прежним собственником о разделе долга. Обнадежило в ответ лишь то, что лично к ней требования в суд НП «БКЭС» не предъявлялись. Кроме того, переход права собственности по договору дарения не влечет за собой перехода задолженности дарителя одаряемому. Однако администрация НП «БКЭС» не намерена производить перерасчет платы за коммунальные услуги и незаконно накладывает на нее обязанности оплаты чужой задолженности. В добровольном порядке НП «БКЭС» не хочет учитывать ее законные интересы и права, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Просит признать действия НП «БКЭС» по начислению ей задолженности за коммунальные услуги с прежнего собственника жилого помещения не законными и обязать НП «БКЭС» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги <данные изъяты> Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр - СБК» (далее - ООО «Центр - СБК» <данные изъяты> В судебное заседание Ингликова М.А. не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила. Представитель третьего лица ООО «Центр - СБК» в судебное заседание не явился. От директора Богородского филиала ООО «Центр - СБК» Арсентьевой А.А. поступил отзыв на заявление, из которого следует, что Богородский филиал «Центр - СБК», выполняет функции расчетного центра в рамках договора на информационно - расчетное обслуживание между Богородским филиалом «Центр - СБК» и НП «БКЭС». Ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ НП «БКЭС» им подает ведомости с изменениями. В данном документе даются указания, как необходимо отредактировать информацию на лицевой счет абонентов, в связи, например: со сменой владельца (нанимателя), разделением (открытием, закрытием) лицевого счета, пропиской (выпиской) абонентов, изменением площади, изменением по услугам (подключение, отключение) и др. Согласно п. 1 «Ведомости по лицевым счетам ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) НП «БКЭС» за номером №, Богородский филиал с ДД.ММ.ГГГГ перевел лицевой счет № (<адрес>) на Ингликову М.А., указаний по разделению лицевого счета с тем, чтобы долги оставались за предыдущим хозяином они не получили. По адресу: <адрес> Богордский филиал ООО «Центр - СБК» производит расчет стоимости жилищно - коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. За этот период ни одной платы на данный лицевой счет не поступало, о чем свидетельствуют отчеты в приложении к настоящему письму. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу количество месяцев платежей равняется Х. Просит рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель заявителя Ингликовой М.А. - Белолипцева С.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала, его доводы поддержала. Представитель заинтересованного лица НП «БКЭС» Лукьянов Н.Е., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании суду пояснил, что Ингликова М.А. обратилась в НП «БКЭС» с заявление, в котором просила произвести перерасчет суммы долга за жилье и коммунальные услуги. Ссылаясь на договор дарения */* доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и на то, что долг за оплату жилищно - коммунальных услуг новому собственнику не переходит, в связи с чем и получила отказ в производстве перерасчета. В данном случае по письменному заявлению Ингликовой М.А. был осуществлен перевод лицевого счета № и задолженности существовавшей в тот период времени за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу со С.К.М. на имя Ингликовой М.А.. При переводе лицевого счета, нет ни какого перехода права собственности с одного гражданина на другого, просто Ингликова М.А. стала собственником */* доли квартиры на основании договора дарения, что не являлось основанием для перерасчета. Прежними собственниками квартиры по */* доли в праве также являются и проживают в ней: С.К.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения и ее несовершеннолетний сын С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Разве речь идет о переводе долга за ЖКУ со С.К.М. целиком на Ингликову М.А. и обязании ее выплатить задолженность за других граждан, вовсе нет. Так как, начисления за ЖКУ происходит по лицевому счету на всех лиц, являющихся собственниками и прописанных в данном жилом помещении, но до настоящего времени финансовый лицевой счет № на квартиру, расположенную по выше указанному адресу не разделен, нет ни какого решения суда определяющего порядок выплаты согласно доли в праве собственности, что являлось бы основанием для перерасчета, а также сумма задолженности, не взысканная в судебном порядке, то в квитанции указана общая сумма задолженности, начисленная за ЖКУ на всех граждан являющихся собственниками и прописанных в квартире, расположенной по выше указанному адресу на лицевой счет. Ингликовой М.А. необходимо обратится в суд с исковым заявлением с требованием разделить финансовый лицевой счет на квартиру, определить порядок выплаты начислений и сложившейся задолженности за ЖКУ согласно доли в праве собственности и уже с решением суда, вступившим в законную силу, что будет являться основанием, обратиться с письменным заявлением в НП «БКЭС» с требованием произвести перерасчет начисленной задолженности за ЖКУ или дождаться обращения НП «БКЭС» в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В сложившейся на данный момент ситуации произвести перерасчет по лицевому счету № на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу не предоставляется возможным, потому, как нет решения суда, определяющего порядок выплаты начислений и сложившейся задолженности за ЖКУ согласно доли в праве собственности, поэтому Ингликовой М.А. не нарушая ее права и законных интересов отказано в произведении перерасчета задолженности за ЖКУ. Если бы на момент обращения Ингликовой М.А. в НП «БКЭС» с заявлением произвести перерасчет задолженности за ЖКУ, финансовый лицевой счет на квартиру был разделен и определен порядок начислений и сложившийся задолженности за ЖКУ согласно доли в праве собственности, то перерасчет задолженности за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был бы произведен с момента государственной регистрации права собственности. По сведениям о должниках, которые предоставляет паспортно - абонентский стол, собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является Ингликова М.А., но не прописана в данном жилом помещении, а С.К.М. и С.О.В. прописаны и проживают в этой квартире. Начисление за жилье и коммунальные услуги согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету № производится на двух постоянно зарегистрированных граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. По распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный жилой фонд передан в собственности НП «БКЭС». С ДД.ММ.ГГГГ с собственниками и нанимателями жилых помещений, выбравших способ управления - управление управляющей компанией, а в качестве таковой - НП «БКЭС», заключается договор на управление и предоставление жилищно - коммунальных услуг. Пользуясь жилым помещением и получая ЖКУ у ответчиков, в результате нерегулярной и не полной оплаты образовалась задолженность. Предписание о необходимости погашения задолженности направлено по почте собственнику данной квартиры, но в добровольном порядке предписание, в установленный для добровольного исполнения срок - не исполнено. По сведениям ООО «Центр - СБК» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму - сумма обезличенна рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму - сумма обезличенна рублей, а всего - сумма обезличенна рублей. На основании изложенного просит суд признать действия НП «БКЭС» о переводе лицевого счета и сложившейся задолженности за жилье и коммунальные услуги по письменному заявлению одного из собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на другого, а именно на Ингликову М.А., согласно договора дарения, законными и справедливыми, отказать Ингликовой М.А. в удовлетворении заявленных исковых требований, предъявленных к НП «БКЭС» обязать произвести расчет платы за жилье и коммунальные услуги. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. ДД.ММ.ГГГГ между С.К.М. и Ингликовой М.А. заключен договор дарения. Из текса договора следует, что С.К.М. подарила Ингликовой М.А. */* долю в праве собственности на квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Р. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ингликова М.А. обратилась в НП «БКЭС» с заявлением произвести перерасчет по начислению коммунальных услуг на ее имя с ДД.ММ.ГГГГ На заявление Ингликовой М.А. НП «БКЭС» дан ответ, из которого следует, что по договору дарения Ингликова М.А. получила */* долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являются двое несовершеннолетних детей (по */* доли в праве у каждого). По Вашему заявлению в абонентский отдел НП «БКЭС» был осуществлен перевод финансово - лицевого счета на каждую квартиру на Ваше имя. Задолженность, существовавшая на тот период. Разделение финансово - лицевого счета не производилось, об определении доли платежа за ЖКУ каждого собственника также заявлено не было. Для разделения финансового лицевого счета в досудебном порядке Вам необходимо предоставить следующие документы: соглашение всех собственников (за несовершеннолетних действуют их законные представители) жилого помещения, на разделение финансового лицевого счета в долях или в процентом соотношении, копии свидетельства о праве собственности, историю начислений (при наличии задолженности за ЖКУ), данные о количестве общей и жилой площади квартиры (план и экспликацию ФГУП «Р.»). При наличии задолженности за ЖКУ предоставить соглашение между всеми собственниками о ее погашении (в суммарном или процентном соотношении). Вы можете обратиться в суд о взыскании задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации Вашего права собственности на указанную жилплощадь) с бывшего собственника - дарителя */* доли. Напоминаем Вам, что в соответствии с действующим законодательством РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества согласно доле в праве на общее имущество, а также обязаны своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом …Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором … Неисполнение собственниками, нанимателями и иными лицами не является основанием невнесения платы за ЖКУ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической платы включительно. Требования оплаты суммы всей задолженности за квартиру в судебном порядке лично к Вам не предъявлялись, равно как и к другим сособственникам жилого помещения. Сумма задолженности и пени за просрочку платежей рассчитаны правильно. Учитывая вышеизложенное, считают, что заявление о нарушении НП «БКЭС» Ваших законных интересов считают преждевременными и необоснованными <данные изъяты> Согласно справке НП «БКЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы С.К.М. с ДД.ММ.ГГГГ, С.О.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается выпиской из лицевого счета № В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статей 154 ЖК РФ предусмотрена структура платы за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом … Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из приведенных выше норм следует, что у Ингликовой М.А. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности на */* долю квартиры Ингликова М.В. в силу ст. 218 ГК РФ зарегистрировала в Р. по <адрес> Богородский отдел ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг возникла у Ингликовой М.А. с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. В связи с чем, суд признает действия НП «БКЭС» по начислению задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения незаконными и обязывает НП «БКЭС» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по счету № на имя Ингликовой М.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, решил: Заявление Ингликовой М.А. о признании действий НП «БКЭС» по начислению задолженности по коммунальным услугам незаконными удовлетворить. Признать действия НП «БКЭС» по начислению задолженности по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения незаконными. Обязать НП «БКЭС» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по счету № на имя Ингликовой М.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 - ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья: Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. СтоляроваСогласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям(бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: