Гражданское дело № 2 - 918/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Столяровой Т.С., с участием ст.помощника Богородского городского прокурора Тесленко Л.А., представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» Голичникова А.И. по доверенности, ответчика Кузнецовой А.В., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Кузнецову А.А., Кузнецовой А.В., Отделению УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее - ООО «ХКФ Банк») обратилось в суд с иском к Кузнецову А.А., Кузнецовой А.В., Отделению УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Богородского городского суда Нижегородской области по иску ООО «ХКФ Банк» к Кузнецову А.А. о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскании на заложенное имущество для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО «ХКФ Банк», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещению Банку понесенных расходов. Требования ООО «ХКФ Банк» были удовлетворены в полном объеме, в том числе требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов по цене не более чем на **% ниже его первоначальной продажной цены на первых публичных торгах. ООО «ХКФ Банк» как кредитор - залогодержатель при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с зачетом в счет покупной цены своих требований, обеспеченных ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ повторные торги были объявлены несостоявшимися и ООО «ХКФ Банк» выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс ООО «ХКФ Банк» с зачетом в счет покупной цены свои требования, обеспеченной ипотекой имущества. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХКФ Банк» получено свидетельство о праве собственности на указанную выше спорную квартиру. Обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение ненадлежащего исполнения Кузнецовым А.А. принятых на себя обязательств по кредитному договору, является основанием для прекращения права пользования квартирой Кузнецова А.А. и совместно проживающей с ним его матери Кузнецовой А.В.. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХКФ Банк», как собственником квартиры, было направлено требование о выселении из жилого помещения на имя Кузнецова А.А., который, исходя из расписки, осуществленной на бланке требования, с ним ДД.ММ.ГГГГ ознакомился и обязался до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени Кузнецов А.А., Кузнецова А.В. не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства, равно как и не освободили занимаемого жилого помещения, принадлежащего ООО «ХКФ Банк» на праве собственности. Просит выселить Кузнецова А.А., Кузнецову А.В. из занимаемого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Отделение УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе снять Кузнецова А.А., Кузнецову А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты> Представитель ответчика Отделения УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе в судебное заседание не явился. От начальника Отделения УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе П.Н.Ю. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия Отделения УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе, с вынесенным решением согласны <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца ООО «ХКФ Банк» Голичников А.И., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХКФ Банк» получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение - квартиру. В адрес ответчиков направлено уведомление, с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру. Указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было получено Кузнецовым А.А., который обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанную квартиру, но до настоящего времени этого не сделал. Ответчик Кузнецова А.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что она является ветераном труда, пенсионеркой, другого жилого помещения у нее нет, идти ей не куда, к кредиту ни какого отношения не имеет. Спорная квартира ранее была подарена ей ее сыну, а сын под эту квартиру взял кредит. Ст. помощник Богородского городского прокурора Тесленко Л.А. в заключении указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В материалах гражданского дела имеется решения суда, которым требования Банка о реализации квартиры. ООО «ХКФ Банк» получено свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения - квартиры. Указанное требование получено Кузнецовым А.А. собственноручно. Ответчики из квартиры до сих пор не выехали. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Установлено, что решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «ХКФ Банк» к Кузнецову А.А., Кузнецовой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имуществом, о взыскании судебных расходов удовлетворен. С Кузнецова А.А. и Кузнецовой М.М. в пользу ООО «ХКФ Банк» взыскано солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма обезличенна рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга - сумма обезличенна рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитами денежными средствами - сумма обезличенна рублей, сумма пени - сумма обезличенна рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумма обезличенна рублей. Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а именно ООО «ХКФ Банк» передано нереализованное имущество должника по цене на **% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке - квартира, общей площадью обезличенно кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанное имущество передано по акту приема- передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХКФ Банк» получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение - квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ООО «ХКФ Банк» на имя Кузнецова А.А. направило уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено Кузнецовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, последний обязался до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХКФ Банк» направило в адрес К.М.М., Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В. требование о выселении из жилого помещения <данные изъяты> Согласно выписке из лицевого счета № в настоящее время в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы Кузнецов А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузнецова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения <данные изъяты> Судом установлено, что ООО «ХКФ Банк» является собственником спорного жилого помещения - квартиры, право пользования жилым помещением - квартирой Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В. прекращено на основании решения суда. Кузнецов А.А., Кузнецова А.В. были обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), но этого не сделали, таким образом они подлежат выселению по требованию ООО «ХКФ Банк» на основании решения. Регистрация места жительства ответчиков носит формальный характер и сама по себе не порождает права на жилое помещение. С учетом изложенного, Кузнецов А.А., Кузнецова А.В. подлежат выселению из указанной квартиры и снятию с регистрационного учета. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Согласно ст. 3 того же закона, система регистрационного учета введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав, свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства. Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч. 1). В силу ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах данное решение является основанием для отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в Богородском районе для снятия ответчиков Кузнецова А.А., Кузнецовой А.В. с регистрационного учета по указанному выше адресу и выселении. С учетом изложенного исковые требования судом признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Иск общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Кузнецовой А.В., Кузнецову А.А. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить. Выселить Кузнецову А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры № дома № по <адрес>. Выселить Кузнецова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры № дома № по <адрес>. Решение является основанием для отделения Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в Богородском районе снятия Кузнецовой А.В., Кузнецова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Кузнецовой А.В., Кузнецова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в равных долях государственную пошлину в сумме сумма обезличенна рублей, то есть по сумма обезличенна рублей с каждого. На решение может быть подана кассационная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Федеральный судья Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья Т.С. Столярова