Дело № 2-1085/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием Заварихиной П.С.,

при секретаре Рязановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заварихиной П.С., Заварихина В.С., Заварихиной Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней З.Т.А. к Михайлину А.Н., Шмаковой С.И. и Михайлину Н.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Заварихина П.С., Заварихин В.С., Заварихина Н.В., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней З.Т.А., обратились в суд с названным иском к Михайлину А.Н.. Шмаковой С.И. и Михайлину Н.А. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.А., действующей по доверенности от имени Михайлина А.Н., Шмаковой С.И., Михайлина Н.А. (продавцами) и Заварихиным А.В., Заварихиной Н.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь З.Т.А., (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи договорная цена квартиры составила сумма обезличенна рублей. На момент подписания договора покупателями было уплачено сумма обезличенна рублей, оставшуюся часть суммы в размере сумма обезличенна рублей покупатели обязались уплатить продавцам после получения средств в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села ДД.ММ.ГГГГ". ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами и на его основании УФРС по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, на имя покупателей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Поскольку продажа квартиры была произведена продавцами с рассрочкой платежа, УФРС по <адрес> было отражено обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ был произведен окончательный расчет по договору купли-продажи, однако своевременно в УФРС по <адрес> не было подано заявление о снятии ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ покупатель З.А.В. умер. После его смерти истцы вступили в права наследования на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы не могут оформить своих наследственных прав по причине наличия обременения, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

В суде Заварихина П.С. иск поддержала. Пояснила, что для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется обращение покупателей и продавцов в регистрирующий орган, так как З.А.В. умер, погашение записи невозможно.

Истцы Заварихина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней З.Т.А., и Заварихин В.С. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают <данные изъяты>

Ответчики Михайлин А.Н., Михайлин Н.А. и Шмакова С.И. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны <данные изъяты>

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и письменных возражений не представлено.

Суд с согласия истицы Заварихиной П.С. счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав Заварихину П.С., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ М.Е.А., действующая от имени Михайлина А.Н., Шмаковой С.И. и Михайлина Н.А., с одной стороны, и З.А.В., Заварихина Н.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней З.Т.А., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого последние приобрели в долевую собственность, по */* доле, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Учреждением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается регистрационной надписью на экземпляре договора.

Квартира передана покупателям, о чем составлен акт приема-передачи квартиры <данные изъяты>

На имя покупателей были выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

Согласно п. 4 указанного договора, квартира оценена и продана за сумма обезличенна рублей, покупатели уплатили продавцу сумма обезличенна рублей до подписания договора, оставшуюся суммы обязались уплатить продавцу после получения средств в рамках федеральной целевой программы "Социальное развитие села ДД.ММ.ГГГГ", в соответствии со свидетельством о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданным ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства и продовольственных ресурсов <адрес> за №

Согласно регистрационной надписи на договоре, Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закону, запись регистрации №

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Изложенное означает, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона требуется исполнение покупателями обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости и обращение с заявлением о погашении записи в регистрирующий орган всех участников сделки.

Условия договора купли-продажи Заварихиными выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет Шмаковой С.И. и Михайлина А.Н. денежных средств за покупку квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма обезличенна рублей и сумма обезличенна рублей

З.А.В., являвшийся покупателем по договору купли-продажи квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с его смертью, обращение всех участников сделки и погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Заварихиной П.С., Заварихина В.С., Заварихиной Н.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Заварихиной Т.А., удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ8 года в отношении квартиры № в доме № по <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня вынесения.

Председательствующий                              В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ