о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии



Дело № 2-1156/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

при секретаре Куренковой О.А.

с участием Авдеевой О.Ю. - представителя по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Рудоман Т.О. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Рудоман Т.О. обратилась в суд с иском указанным выше, просит сохранить жилое помещение -квартиру в д. по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного указала, что Согласно Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она - истица является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью обезличенно кв.м,жилой обезличенно кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она произвела ремонт в квартире, самую большую из комнат площадью обезличенно кв.м. она разделила межкомнатной перегородкой на две неравные половины: обезличенно кв.м. и обезличенно кв.м. из которых, меньшая половина стала использоваться ею как гардеробная, тем самым площадь жилой комнаты уменьшилась и стала составлять обезличенно кв.м. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с обезличенно кв.м до обезличенно кв.м., жилая с обезличенно кв.м до обезличенно кв.м. В настоящее время она намерена продать указанную квартиру, для чего она обратилась в <адрес> ФГУП «Р.» для оформления кадастрового паспорта на нее, необходимого ей для регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе. Однако к осуществлении технического учета ей было отказано, в связи с изменением площади квартиры произошедшей за счет внутренней перепланировки. Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо представить документы, подтверждающие принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры выдаваемые органом местного самоуправления. В отделе архитектуры администрации <адрес>, куда она обратилась с целью узаконить произведенную перепланировку, необходимые для этого документы ей не выдали, т.к. согласование о перепланировке квартиры с органом местного самоуправления необходимо производить до начала работ.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».Проведение перепланировки осуществляется по согласованию с органом местною самоуправления ( п.1 ст.26 ЖК РФ)

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, на основании решении суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан. Считает, что установка внутренней межкомнатной перегородки чьих либо прав и законных интересов не нарушает. <данные изъяты>

Истица Рудоман Т.О. в судебное заседание не явилась, действует через представителя - Авдеевой О.Ю., полномочия которой определены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области - Ошарина И.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, при этом указывает что исковые требования не признает по следующим основаниям : «В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки ( ст. 25,26,28 ЖК РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Из предоставленных документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью» <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя в порядке, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, представителя ответчика в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Авдеева О.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной С.Н.С. временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> С.И.Е., зарегистрированной в реестре за , на иске настаивает в полном объеме, повторила доводы и основания иска, изложенного в исковом заявлении.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела судом достоверно установлено:

- На основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, Рудоман Т.О. является собственником квартиры общей площадью обезличенно кв.м, в том числе основной обезличенно кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

- Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ «О технических характеристиках объекта капитального строительства», а также из выкопировки из поэтажного плана и экспликации - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, общая площадь составляет обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м, вспомогательная обезличенно кв.м. В справке имеется примечание: общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. <данные изъяты>

- Из заключения по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены законные интересы других граждан <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Рудоман Т.О. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований :

Сохранить жилое помещение -квартиру находящуюся <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном виде, согласно экспликации площади части объекта -квартира -от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              В.В.Хохлова.

решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ