Дело 2-592/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова, с участием: представителя истца Капрановой И.Б. - Умяровой У.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капрановой И.Б. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между З.В.Н. и Капрановой И.Б. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, жилой дом двухэтажный, с кирпичным пристроенным гаражом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе основной площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок на котором расположено указанное строение, общей площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В тот же день был заключен договор купли продажи земельного участка, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью обезличенно кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. Капрановой И.Б. принадлежит два земельных участка, на которые имеются свидетельства о признании права собственности. Ранее на одном земельном участке был расположен старый дом, сейчас на этом месте построен новый дом, площадь которого увеличилась. Была проведена экспертиза, которая подтвердила, что нарушений по возведению дома нет. Данный объект является самовольной постройкой, разрешения на строительство от администрации Богородского района нет. В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать право собственностина самовольно возведенную постройку - жилой дом <данные изъяты>, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Представитель истца Капрановой И.Б. - Умярова У.Г., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержала, указав, что строительство истец осуществила без наличия имеющихся разрешений, в результате чего общая площадь увеличилась. При этом пояснила, что строительство осуществлено истицей в пределах границ земельных участков, принадлежащих истице на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы иных граждан. Просит признать за Капрановой И.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Истец Капранова И.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты>. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на иске настаивает <данные изъяты> Ответчик-представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н, действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты>. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты> Привлеченный судом в качестве третьего лица - представитель Дачного кооператива «Приозерный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты>. Сведений о причинах неявки в суд не предоставлено. В судебном заседании было установлено следующее: В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Капранова И.Б. является собственником жилого дома, двухэтажного, с кирпичным пристроенным гаражом, общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе основной площадью обезличенно кв.м. находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка на котором расположено указанное строение, общей площадью обезличенно кв.м., находящегося по адресу: <адрес> В тот же день истец приобрела в собственность по договору купли продажи земельный участок, без размещенных на нем объектов недвижимости, общей площадью обезличенно кв.м. находящийся по адресу: <адрес> Как усматривается из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р.» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты> Изменение площади жилого дома произошло за счет реконструкции старого дома и строительства жилого пристроя. Заключением ОАО ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» в ходе обследования жилого дома литер Б расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно - эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома литера Б не нарушены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом литер Б, имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций позволяет осуществить его оформление в собственность <данные изъяты> Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему: В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о соблюдении целевого назначения участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки определяются постройка" target="blank" data-id="37736">ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что строительство жилого дома литер Б осуществлено истцом в пределах кадастрового плана земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного жилого дома, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Капрановой И.Б. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Капрановой И.Б., право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью обезличенно кв.м. в том числе жилой площадью - обезличенно кв. м. расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья А.А. Новожилова