Гражданское дело № 2 - 1000/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., с участием истцов Трошиной Т.В., Трошина А.В., Трошина Е.В., ответчика Трошиной Т.М., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Трошиной Т.В., Трошина А.В., Трошина Е.В. к Администрации Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области, Трошиной Т.М. о включении имущества в наследственную массу, установил: Трошина Т.В., Трошин А.В., Трошин Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области, Трошиной Т.М. о включении имущества в наследственную массу. В обоснование иска указав, что при жизни Т.В.А. составлено завещание, которым последний */* долю трехкомнатной квартиры завещал Трошиной Т.В., все остальное имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, он завещал равными долями своим детям: Т.Т.В., Т.А.В., Т.Е.В.. Завещание Т.В.А. было надлежащим образом зарегистрировано нотариусом <адрес> Чагаевой В.А. в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Т.В.А.. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему при жизни имущество. Трошина Т.В., Трошин А.В., Трошин Е.В. своевременно обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство в соответствии с завещанием, а именно на */* доли земельного участка и на */* доли трехкомнатной квартиры (Трошина Т.М. от обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти супруга отказалась в пользу детей), а в части имущества в составе */* доли в жилом доме по адресу: <адрес>, нотариусом Чагаевой В.А. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, так как наследниками не были представлены правоустанавливающие документы, а именно выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При обращении в Управление Росреестра по Нижегородской области Богородский отдел с запросом о предоставлении выписки о правах, ими был получен отказ в предоставлении запрашиваемой информации по причине ее отсутствия, так как договор купли - продажи, согласно которому Т.В.А. принадлежит */* доля земельного участка и */* доли расположенного на данном участке недостроенного <данные изъяты> жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До момента введения в действие указанного выше закона, то есть до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению и применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в государственных органах в зависимости от вида имущества. В соответствии с Указом Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустроительству, его территориальные органы на местах регистрируют и оформляют документы о правах на земельные участки и прочно связанную с ним недвижимость. Согласно постановления Администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании государственной автоматизированной системы регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории <адрес> (вместе с «Положением о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней», «Временным положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>») Раздел 2 глава 6 п. 16 «Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится следующими существующими государственными и муниципальными органами, в которых сосредоточена информация о различных видах недвижимости: регистрация прав собственности настроения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках <адрес>, в том числе и на жилые дома и их части, дачи, гаражи- местной администрацией (бюро технической инвентаризации). Договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключался на основании заключения о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Главным архитектором <адрес> П.В.В., составленное в соответствии с Указом Президента РФ от 11.12.1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», «Временном положении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>», утвержденных постановлением Губернатора Нижегородской области от 20.01.1995 года № 17, Генеральным планом развития территории Доскинской сельской администрации. Договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован в реестре за № государственным нотариусом второй Богородской нотариальной конторы К.О.М.. Согласно п. Х договора была проведена регистрация договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес>, о чем в договоре имеется отметка, и в Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области, о чем свидетельствует отметка в договоре с отсылкой на запись в кн. №, л.с. №, а так же подтверждается справкой, выданной Администрацией Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в нотариальную контору, подтверждающей право собственности Т.В.А. на */* доли <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что также подтверждает то, что данное строение является самовольной постройкой. Пунктом 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляется в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительной». Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления Закона, признаются юридически действительными и перерегистрация прав на недвижимое имущество, возникших до ДД.ММ.ГГГГ по Закону, является не обязанностью, а правом собственника. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок бел перерегистрирован в <адрес>ном филиале юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подтверждение чего каждый из собственников доли в общей долевой собственности получил свидетельство о государственной регистрации права. Находящийся на земельном участке жилой дом с момента покупки (готовность **%, согласно заключению главного архитектора, пригоден к эксплуатации, но имелись недоделки согласно справки Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнена штукатурка стен и не установлены рамы и дверные проемы) и до ДД.ММ.ГГГГ, в силу финансовых затруднений был в стадии незавершенного строительства, и перерегистрация дома в органах юстиции не производилась. ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено, однако подать документы на регистрацию они не успели, умер их отец. В настоящий момент в связи с тем, что имущество их отца в виде */* доли жилого дома не включено в наследственную массу, нарушаются их права не только как наследников, но и как сособственников данного жилого дома, так как включения данной доли в наследственную массу они не имеют возможности перерегистрировать не доли их доли, принадлежащие им по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но также дом в целом. Просят включить */* доли <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Т.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика Администрация Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области Благочиннов В.В., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия <данные изъяты> Третье лицо нотариус г. Н. Новгорода Чагаева В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее присутствия <данные изъяты> Третьи лица Богородский филиал Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Управления Росреестра по Нижегородской области Богородский отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Истцы Трошина Т.В., Трошин А.В., Трошин Е.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали, доводы иска поддержали. Ответчик Трошина Т.М. в судебном заседании, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Установлено, что Г.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ выделен в <адрес> земельный участок, площадью обезличенно га под строительство индивидуального жилого дома. На данном участке выстроен жилой дом с готовностью **%. В силу финансовых затруднений от дальнейшего строительства Г.Н.Н. отказалась и намерена оформить продажу <данные изъяты>. Данный факт также подтверждается заключение о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.Н. и Т.В.А., Трошиной Т.М., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Т.Е.В. заключен договор купли - продажи земельного участка. Из текста договора следует, что Т.В.А., Т.Т.М., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Т.Е.В. купили в равных долях каждый земельный участок, площадью обезличенно кв.м. и расположенный на данном участке недостроенный <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. находящиеся в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Доскинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ кн. № л.с. №. В последствии перерегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области Богородский отдел, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности */* долю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на */* долю Т.В.А. <данные изъяты> Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № Т.В.А. принадлежит на права собственности */* доли одноэтажного кирпичного жилого дома с кирпичной мансардой, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., с кирпичным пристроем, бетонным подвалом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью обезличенно кв.м., принадлежащий на праве собственности Т.В.А. - */* доли, Трошиной Т.М. - */* доли, Трошину Е.В. - */* доли, Трошину А.В. - */* доли и Трошиной Т.В. - */* доли <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Т.В.А. составлено завещание, которым он завещал */* долю квартиры № дома № <адрес> совей дочери Т.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Все остальное имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось в равных долях своим детям: Т.А.В., Т.Т.В., Т.Е.В.. Указанное завещание удостоверено нотариусом Чагаевой В.А., зарегистрировано в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ Трошиной Т.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на */* доли общей долевой собственности на земельный участок, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ умер Т.В.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> После смерти Т.В.А. открылось наследство в порядке наследования по завещанию на принадлежащее ему при жизни имущество, состоящее из земельного участка и */* доли жилого дома. Распоряжением Главы администрации Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адресу <адрес>» жилому дому и земельному участку, площадью обезличенно кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находятся в */* доли права собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № присвоен почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты> жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> Чагаева В.А. отказала Трошиной Т.В., Трошину А.В., Трошину Е.В. в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на */* долю жилого дома по адресу: <адрес>, в виду того, что не представляется возможным установить принадлежность имущества Т.В.А. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Трошинй Е.В., Торошину А.В., Трошиной Т.В. выдано свидетельства о государственной регистрации права на */* доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из приведенной выше нормы следует, что на день открытия наследства Т.В.А. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала */* доли спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области Богородский отдел. Указанная доля спорного жилого дома подлежит включению в наследственную массу. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Иск Трошиной т.в., Трошина а.в., Трошина е.в. к Администрации Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области, Трошиной т.м. о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить. Включить в состав наследства, открывшееся после смерти Т.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ */* доли одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в 10 - дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья: Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. СтоляроваСогласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.