Гражданское дело № 2 - 805/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              г. Богородск        

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

с участием истца Беловой А.Н.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Беловой А.Н., Белова С.А. к Овчинникову А.Г. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Первоначально Белова А.Н., Белов С.А. обратились в суд с иском к Управлению Росимущества по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Е.М. действующей по доверенности от имени Овчинникова А.Г. с одной стороны и Беловой А.Н., Белова С.А. с другой стороны заключен договор купли - продажи земельного участка и садового домика по указанному выше адресу. Договор был зарегистрирован в реестре за № нотариусом С.И.Е.. По объективным причинам документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра Беловыми были представлены ДД.ММ.ГГГГ. На эту дату законы, по которым производилась государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости - изменились. Документов, по которым регистрировалось право собственности на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уже было недостаточно. ДД.ММ.ГГГГ О.Е.М. действующей по надлежащим образом оформленной доверенности от имени Овчинникова А.Г., уполномоченная на продажу земельного участка и садового домика. ДД.ММ.ГГГГ на продажу указанных объектов недвижимости требовалось согласие О.Е.М.. Такого одобрения в документах ДД.ММ.ГГГГ о купле - продажи земельного участка и садового домика у них не было. По этой причине ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности на купленные объекты недвижимости была приостановлена. Беловы более Х лет владеют земельным участком и садовым домиком. Правление садоводческого товарищества выдало им членскую книжку, по которой оплачивают членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ при продаже соседнего земельного участка <адрес>, выяснилось что ДД.ММ.ГГГГ при межевании их участка допущены ошибки. Неправильно были зафиксированы точки границ их участка и из - за этого сместились границы Х соседних участков. ФГУ «З.» по <адрес> принято решение устранить ошибки и провести все в соответствие. Для этих целей ФГУП «Г.» должен выдать новые паспорта, но не знает на кого оформить новый кадастровый паспорт, ставя под сомнения их права на участок. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения с иском в суд <данные изъяты>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росимущества по Нижегородской области на надлежащего О.Е.М., в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора привлечено Управление Росимущества по Нижегородской области <данные изъяты>

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика О.Е.М. на надлежащего Овчинникова А.Г. <данные изъяты>

Истец Белов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росимущества по Нижегородской области в судебное заседание не явилось. От заместителя руководителя Управления Росимущества по Нижегородской области Бутченко В.В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что объект недвижимости - садовый домик и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится. Сведениями о регистрации прав на жилой дом садовый домик и земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> Территориальное управление не обладает. Территориальное управление права истца не нарушило. Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в заявленных требованиях просит отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>

Ответчик Овчинников А.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, факт купли - продажи земельного участка № подтверждает <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец, представитель истца Белова С.А. - Белова А.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, доводы иска поддержала.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца Белова С.А. - Беловой А.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковым А.Г. выдана на имя О.Е.М. доверенность с правом продажи земельного участка и садового домика №, <адрес>, расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между О.Е.М., действующей за Овчинникова А.Г. с одной стороны и Беловой А.Н., Беловым С.А. заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью обезлиенно кв.м. и одноэтажного, тесового садового дома, общей площадью обезличенно кв.м. с мансардой, находящиеся в <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом С.И.Е., зарегистрирован в реестре за №. Недвижимое имущество передано Беловой А.Н., Белову С.А. по акту приема - передачи <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Белова А.Н. и Белов С.А. сдали для проведения государственной регистрации права собственности на спорное имущество в Управление Россреестра по Нижегородской области Богородский отдел необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации Беловой А.Н., Белову С.А. было отказано, так как в соответствии со ст. 35 СК РФ для совершения сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Следовательно, для проверки представленного договора купли - продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо представить документ, подтверждающий одобрение О.Е.М. на отчуждение земельного участка и садового домика. Сообщение нотариуса С.И.Е. от ДД.ММ.ГГГГ таким документом не является <данные изъяты>

По смыслу ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение составляют случаи совершения сделок, указанных в п. 3 ст. 35 СК РФ, к которым относятся сделки по распоряжению недвижимостью, а также требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации, при совершении которых необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга лица, заключающего сделку. По смыслу ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, согласие супруга предполагается либо необходимо при наличии общего условия - при совершении одним из супругов сделки, предметом которой является определение юридической судьбы имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В рассматриваемом случае, О.Е.М., и Овчинников А.Г. состояли в браке. Поэтому требовалось нотариально удостоверенного согласия О.Е.М. в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ. О.Е.М., действующая за Овчинникова А.Г. на основании доверенности, знала о сделке купли-продажи земельного участка и садового домика. Однако не оспорила данную сделку.

Кроме того, на момент рассмотрения иска, О.Е.М. умерла, а Овчинников А.Г. в заявлении подтвердил факт купли - продажи земельного участка №.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено, что Белова А.Н., Белов С.А. являются добросовестными приобретателями имущества - земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Беловой А.Н., Белова С.А. к Овчинникову А.Г. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить в полном объеме.

Признать за Беловой А.Н., <данные изъяты>, Беловым С.А., <данные изъяты> право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> в размере */* доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский суд в 10 - дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                   Т.С. Столярова