Гражданское дело № 2 - 1118/11

          Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ       г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

с участием представителя истца Баженовой А.А. - Вязьминой Е.Л.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Баженова Г.П., Баженовой А.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Баженов Г.П., Баженова А.А. обратились в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность Баженов Г.П., Баженова А.А. являются сособственниками <данные изъяты> квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по */* доле каждый. В указанной квартире Бажановым Г.П. и Баженовой А.А. произведена перепланировка, а именно демонтирован нежилой пристрой <данные изъяты>, произведен монтаж кирпичных стен. Разрешение на перепланировку в Администрации Богородского района Нижегородской области не оформляли. В результате перепланировке произошло изменение площадей помещений и количество комнат в квартире. Из технического плана следует, что после перепланировки образовалось <данные изъяты> Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с обезличенно до обезличенно кв.м., то есть на обезличенно кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с обезличенно да обезличенно кв.м., то есть на обезличенно кв.м..В связи с тем, что перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещения, не создает угрозу их жизни и здоровью, просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии <данные изъяты>

Истцы Баженов Г.П., Баженова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области Ошарина И.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, исковые требования не признают по следующим основаниям. В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Баженовой А.А. - Вязьмина Е.Л., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, доводы иска поддержала.

Суд, выслушав доводы искового заявления, объяснения представителя истца Баженовой А.А. - Вязьминой Е.Л., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде сноса печи в данном случае не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но были связаны с устройством нового инженерного оборудования системы отопления, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности в размере */* доли каждому Баженову Г.П., Баженовой А.А. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет обезличенно кв.м., жилая - обезличенно кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате произведенной перепланировки, путем демонтажа нежилого пристроя <данные изъяты>, демонтажа печи в жилых комнатах <данные изъяты>, произведения монтажа кирпичных стен, произошло увеличение площади, общая площадь квартиры составила обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м. <данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорной квартиры <адрес> ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность проживания жильцов в спорной квартире повысилась; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками указанного выше жилого помещения - квартиры. Изменение общей и жилой площади квартиры произошло в результате демонтажа нежилого пристроя под литером «а», демонтажа печи в жилых комнатах <данные изъяты>, произведения монтажа кирпичных стен. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баженова Г.П., Баженовой А.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:

сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Баженову Г.П., <данные изъяты>, Баженовой А.А., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский суд в 10 - дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

      Федеральный судья:                   Т.С. Столярова