Дело № 2-1376/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова, с участием: - истца Четвериковой Т.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Четвериковой Т.К. к администрации Богородского района Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о возложении обязанности предоставить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о возложении обязанности предоставить земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что она приобрела в собственность земельный участок в <адрес> по адресу <адрес>. В соответствии с ситуационным планом, выданным Администрацией <адрес> сельсовета расположение участка предполагалось напротив участка №. Однако согласно аукционной документации, протокол аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ место расположения участка было изменено в соответствии с заключением управления архитекторы и градостроительства. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района и Четвериковой Т.К., расположенный по адресу <адрес>, участок №, кадастровый номер №, возложить на администрацию Богородского района обязанность предоставить истцу земельный участок равнозначный по стоимости и площади в счет возврата денежных сумм уплаченных по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец Четверикова Т.К. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. При этом указала, что после опубликования информации об аукционе, она, взяв ситуационный план с указанием участков подлежащих продаже, осмотрела данные участки на местности и выбрала участок под номером №.Данные участок был приобретен ей на основании договора купли-продажи по результатам аукциона. При оформлении документов, выставлении межевых знаков, которых на момент выбора ею участка не имелось, оказалось, что приобретенные ею участок находится в другом месте, зарос деревьями и непригоден для строительства без несения значительных денежных расходов и затрат времени. Таким образом, в процессе формирования земельного участка, произошло изменение местоположения земельного участка под номером 4, который она выбрала ранее, данная информация до ее сведения доведена не была, что не соответствует ее волеизъявлению на приобретение земельного участка для жилищного строительства, и обозначенного в плане сельской администрации. Требований о взыскании уплаченной покупной цены она не заявляет, согласна на представление ей любого земельного участка взамен возврата денег. Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Пуренкова М.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, <данные изъяты> В письменном отзыве не отрицает указанных в исковом заявлении обстоятельств свидетельствующих об изменении в процессе формировании границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет местоположения земельного участка по сравнению в ранее составленным ситуационным планом сельской администрации. <данные изъяты> В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения протокола несостоявшегося аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу <адрес>, участок №, площадью обезличенно кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и КУМИ <адрес>, был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Как указано в пункте первом договора, предметом договора купли-продажи является земельный участок, свободный от застройки, с кадастровым номером №, площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №, на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из представленного истицей ситуационного плата, составленного Шапкинской сельской администрацией, земельный участок под данным номером имел другое местоположение. <данные изъяты> Рассматривая требования истца о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, предусмотрены статьей статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Договор купли-продажи сторонами исполнен, подписан акт приеме передачи имущества, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. Принимая во внимание изложенное, ни одним из указанных способов восстановления своего нарушенного права, предусмотренных статьей 475 ГК РФ покупатель данного земельного участка воспользоваться не может. Возможность расторжения договора купли продажи земельного участка, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, предусмотрено частью третьей статьи 37 ЗК РФ. Основания расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке предусмотрены статьей 450 ГК РФ, в соответствии с которой договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как усматривается из представленных материалов и текста договора, земельный участок был предназначен для индивидуального жилищного строительства. Наличие на нем лесных насаждений, является препятствием для использования данного земельного участка по назначению без несоразмерных расходов или затрат времени, существенным недостатком, и следовательно основанием для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи, в связи с чем требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. В связи с тем, что договор купли-продажи являлся правовым основанием для регистрации права собственности истца на данный земельный участок, в связи с его расторжением, регистрация права собственности истца на данный объект подлежи прекращению. Рассматривая требования истца о предоставлении ей земельного участка взамен возврата ей денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, суд учитывает, что требования истца в данной части не являются требованиями о представлении земельного участка с аналогичными характеристиками участка, предусмотренного договором, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения данного требования, полагает возможным иск в данной части удовлетворить. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> участок №, (кадастровый номер №,) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Четвериковой Т.К. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Четвериковой Т.К. на земельный участок № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Возложить на Администрацию Богородского района Нижегородской области, обязанность предоставить Четвериковой Т.К. земельный участок равнозначный по стоимости и площади в счет возврата денежных сумм уплаченных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы в Богородский городской суд в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья: А.А. Новожилова.