Дело № 2-1389/11 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. При секретаре Куренковой О.А. С участием Николаевой О.А. представителя по доверенности Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Поляковой Л.Г. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок Установил: Полякова Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, указывая : « В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и КУМИ Богородского района Нижегородской области - продлен срок действия договора на земельный участок площадью обезличенно кв.м, категория земель - земли сельхозназначения для дачного строительства по адресу <адрес> кадастровый номер № сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указанным выше земельным участком она пользуется на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного между ней и ДНТ «Бурцев ключ». Согласно данного соглашения - ДНТ «Бурцев ключ» передало ей право аренды (все права и обязанности) вытекающие из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.№ заключенного ДНТ «Бурцев ключ» с КУМИ Администрации Богородского района. По договору № аренды земельного участка, заключенного между КУМИ Богородского района и Дачным некоммерческим товариществом «Бурцев ключ» ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м был предоставлен сроком на Х месяцев для дачного строительства.. На указанном выше земельном участке она построила ДД.ММ.ГГГГ жилой дом -<данные изъяты>, площадью обезличенно кв.м в том числе жилой обезличенно кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, что подтверждается Заключением специалиста ООО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ Истица действует при рассмотрении дела через представителя Николаеву О.А., полномочия которой определены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Е.В.Д., зарегистрированной в реестре за № В судебное заседание не явились: ответчик- Администрация Богородского района Нижегородской области и третьи лица- Дачное некоммерческое товарищество «Бурцев ключ» и КУМИ Администрации Богородского района Нижегородской области. Представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области Козлова Н.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, при этом указала, что требования о признании права собственности на земельный участок не признает, истица с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность не обращалась, отказа в оформлении земельного участка ей не выдавалось. Иск в части признания права собственности на жилой дом не признает по основаниям ст. 222 ГК РФ» <данные изъяты> Третьи лица представителей в судебное заседание не направили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц, в порядке предусмотренном ст. 48, п.4,5 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Николаева О.А., действующая в пределах полномочий предоставленных ей в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6) на иске о признании права собственности на жилой дом настаивает и просит его удовлетворить, указав что строительство жилого дома произведено на земельном участке отведенном именно под строительство жилого дома, дом построен в соответствии с действующими нормами по строительству жилых домов. Относительно признания права собственности на земельный участок оставляет решение на усмотрение суда. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 41 ЗК РФ 1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.. Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела достоверно установлено: земельный участок площадью обезличенно кв.м, категория земель - земли сельхозназначения для дачного строительства по адресу <адрес> кадастровый номер № находится предоставлен Поляковой Л.Г. в пользование в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенного между ней и ДНТ «Бурцев ключ<данные изъяты>, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и КУМИ Богородского района Нижегородской области( <данные изъяты> Земельный участок предоставлен для дачного строительства. -Полякова на указанном выше земельном участке построила ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты>, площадью обезличенно кв.м в том числе жилой обезличенно кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ - Жилой дом по адресу <адрес> обследован специалистом ООО «Н.», установлено, что жилой дом № состоящий из основного строения - жилого дома <данные изъяты>, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения, согласно данным техпаспорта, опасность для граждан не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден. <данные изъяты> В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Установив достоверно : -истицей жилой дом построен в границах земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, - при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск в части признания права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Обсудив иск в части признания права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о том, что он удовлетворению не подлежит. В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Признание права представляет собой один из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из содержания приведенных норм вытекает, что основанием обращения за судебной защитой является нарушение либо оспаривание прав истца, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность подтверждения обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов, либо оспаривании его прав со стороны ответчика, к которому предъявлен иск. Земельный участок находится у истицы в аренде до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующий договор. Порядок предоставления земли в собственность предусмотрен действующим законодательством, в материалы дела не представлено доказательств обращения истца за оформлением земли в собственность. Наличие таких обстоятельств истцом не доказано, иск необоснован и не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Решил: Иск Поляковой Л.Г. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично: Признать за Поляковой Л.Г. <данные изъяты> Право собственности на жилой дом, <данные изъяты> общей площадью обезличенно кв.м, жилой площадью обезличенно кв. м. по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке площадью обезличенно кв.м. В иске Поляковой Л.Г. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.