Дело № 2-1274/11 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. При секретаре Куренковой О.А. С участием представителя истца - Горячевой Ж.А., Черезова И. О., Черезовой Я.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НБД - Банк» к Черезову И.О., Черезовой Я.И. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки Установил: ОАО «НБД-Банк» обратился в суд с иском указанным выше, просит: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка: земли населенных пунктов, под индивидуальное строительство, адрес месторасположения объекта: <адрес>, площадь обезличенно кв.м., заключенного между Черезовым И.О. и Черезовой Я.И. и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка заключенного между ответчиками в форме возврата сторонами всего полученного по сделке. В обоснование заявленного иска указано следующее:Черезов И. О. является должником ОАО «НБД-Банк» по нескольким Кредитным договорам, а так же по договору поручительства. В связи с длительным неисполнением Черезовым И.О. взятых на себя обязательств по погашению кредитов, ОАО «НБД - Банк» ДД.ММ.ГГГГ был вынужден обратиться в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода с исковым заявлением о взыскании задолженности. В связи с реальной опасностью реализации принадлежащего Черезову И.О. имущества с целью уклонения от исполнения решения суда и создания ситуации невозможности возврата задолженности, ОАО «НБД-Банк», руководствуясь ст. 139-140 ГПК РФ, ходатайствовал перед Судом принять меры по обеспечению иска и наложить арест на имущество Черезова И.О. ДД.ММ.ГГГГ судьей Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода Хохловой Н.Г. было вынесено Определение о принятии мер по обеспечению иска ОАО «НБД-Банк», в соответствии с которым был наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее Черезову И.О., в том числе на земельный участок: земли населенных пунктов -под индивидуальное строительство по адресу : <адрес>, площадь обезличенно кв.м. На основании данного Определения был выдан исполнительный лист №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> О.Т.Ю. возбуждено исполнительное производство № в отношении Черезова И.О.. Сущность взыскания: наложение ареста на недвижимое имущество должника, указанное в исполнительном листе. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем О.Т.Ю. было вынесено Постановление о наложении запрета на регистрационные действия в отношении данной недвижимости. Копия постановления направлена для исполнения в Управление Федеральной Регистрационной Службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем О.Т.Ю. был составлен Акт о наложении ареста (описи имущества). В соответствии со ст. I44 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Решение Суда до настоящего времени в полном объеме не исполнено, общий размер задолженности составляет сумма обезличенна рублей. Определение Нижегородского районного суда о принятии мер по обеспечению иска в настоящее время не отменено. ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским районным Судом Г.Н.Новгорода было вынесено Решение о взыскании солидарно с Черезова И.О. в пользу ОАО «НБД-Банк» задолженности в размере сумма обезличенна рублей, расходы по госпошлине в размере сумма обезличенна рублей. Во исполнение Решения Нижегородского районного Суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уклонения от погашения задолженности перед ОАО «НБД-Банк» Черезовым И. О. было произведено отчуждение земельного участка по адресу <адрес>, площадью обезличенно кв.м. по договору купли-продажи его дочери - Черезовой Я. И. О данном факте ОАО «НБД-Банк» выяснил только ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела в Нижегородском районном Суде. В соответствии со права собственности" target="blank" data-id="37691">ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Следовательно, по смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Черезов И.О., зная о предъявленных к нему требованиях по погашению задолженности, намеренно вывел из-под взыскания принадлежащее ему недвижимое имущество путем отчуждения в пользу аффилированного лица - дочери, действия Черезова И.О. означают недобросовестность при совершении сделок и злоупотребление правом, причиняющее вред ОАО «НБД-Банк». Имелось намерение причинить вред другому лицу, а именно ОАО «НБД-Банк». Отчуждение дорогостоящей недвижимости, находящейся под арестом было произведено за незначительную денежную сумму, явно несоответствующую рыночным ценам в то время как к нему уже были предъявлены требования по погашению крупных денежных средств от кредиторов, которые не исполнены по сегодняшний день и обстоятельств, свидетельствующих о возможности его исполнения независимо от этих действий не усматривается. На объект недвижимости, который был отчужден, был наложен арест. Согласно п.4-5 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом. Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества). В акте должны быть указаны, в том числе, и отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица. Однако, несмотря на это, Черезов произвел отчуждение недвижимости. Согласно п.1 ст. 166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, а исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца - Горячева Ж.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивает, доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме, при этом указала, что ответчик Черезов И.О. до настоящего времени пользуется земельным участком, что подтверждает ее мнимость. Ответчик Черезов И.О. иск не признал в полном объеме, указал, что исполнительные листы банком были отозваны, на момент заключения сделки в УФРС никаких запретов и арестов не было. Продажу земельного участка с банком он не согласовывал, так как от судебных приставов ему пришло уведомление о том, что исполнительные листы отозваны и арест снят. Ответчица Черезова Я.И. иск не признала, указала, что денежные средства на приобретение земельного участка в собственность ей дала бабушка. На земельном участке имеется жилой дом, застройщиком которого является она и который в настоящее время находится в стадии оформления. Жилым домом и земельным участком пользуется она, а также ее мать, ее отец, ее бабушка, так как они живут одной семьей. Не считает сделку мнимой, получила свидетельство о государственной регистрации права, препятствий в регистрации сделки в УФРС не было. Заслушав доводы и пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему: Согласно ст. 166 ГК РФ -1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Согласно ст.167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст. 168 ГК РФ - Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из материалов дела следует: Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен иск по гражданскому делу по иску ОАО «НБД-Банк» к Черезову И.О.,ООО «Г.», Ч.А.С., П.В.Ю., П.Л.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, включая проценты за пользование кредитом и неустойку. Наложен арест на недвижимое имущество ответчиков, в том числе на имущество, принадлежащее Черезову И.О. - земельный участок по адресу <адрес> В целях исполнения определения о наложении ареста Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода выдан исполнительный лист № ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Черезова И.О. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа №, выданного Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения исполнительного листа №, выданного Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода, судебным приставом исполнителе О.Т.Ю. вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия - наложен запрет на регистрационные действия на имущество принадлежащее Черезову И.О., в том числе на земельный участок по адресу <адрес>. Указано в постановлении: Копию постановления направить 1/ в УФРС по <адрес>, 2/ Черезову И.О.,3/ Нижегородский районный суд<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее Черезову И.О., указанного в исполнительным листе №, выданного Нижегородским районным судом г.Н.Новгород<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества - земельный участок по адресу <адрес>- ответственным хранителем назначен Черезов И.О., установлен режим хранения - без права отчуждения <данные изъяты>) Земельный участок по адресу <адрес> принадлежит Черезовой Я.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - стороны сделки Продавец-Черезов И.О., Покупатель - Черезова Я.И., цена договора - сумма обезличенна рублей, запись регистрации № Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «НБД-Банк» к Черезову И.О.,ООО «Г.», Ч.А.С., П.В.Ю., П.Л.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, включая проценты за пользование кредитом и неустойку. С ответчиков в пользу истца взысканы солидарно суммы сумма обезличенна рублей,сумма обезличенна рублей, сумма обезличенна рублей Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ОАО «НБД-Банк» о признании недействительным постановления о снятии запрета на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> О.Т.Ю. и обязании судебного пристава исполнителя устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ОАО «НБД-Банк» - постановление судебного пристава исполнителя специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> О.Т.Ю. о снятии запрета на регистрационные действия с имуществом, принадлежащим Черезову И.О., в том числе земельный участок по адресу <адрес>- отменить <данные изъяты> Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежащий Черезову И.О. по адресу <адрес>- имеет рыночную стоимость сумма обезличенна рублей Из регистрационного дела на земельный участок по адресу <адрес>, поступившему в суд по запросу суда всего на Х листах <данные изъяты> следует: ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Черезова И.О. на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> У. по <адрес> наложен Черезову И.О. наложен запрет на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом - земельным участком по адресу <адрес>. Запрет наложен на основании Постановления вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Отдела по <адрес> УФССП по <адрес> А.М.С.<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> У. по <адрес> проведена государственная регистрация ареста, наложенного на земельный участок по адресу <адрес>. Арест наложен на основании Постановления о наложении запрета на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГГГ специализированного отдела по особым ИП Управления ФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Черезов О.И., Черезова Я.И. обратились в <адрес> Р. по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли продажи земельного участка по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - государственным регистратором <адрес> С.О.В. в адрес Черезова И.О. и Черезовой Я.И. направлено сообщение следующего содержания : «государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на земельный участок по адресу <адрес> приостановлена по основаниям: наложен арест на недвижимое имущество - в <адрес> У. по <адрес> имеется Постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава исполнителя А.М.С. от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) имущества Черезова И.О. - земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности с Черезова И.О. не представляется возможной до снятия ареста с названного выше объекта недвижимости» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> У. по <адрес> поступило заявление от Специализированного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> о снятии ареста и Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка принадлежащего Черезову И.О. по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> У. по <адрес> поступило заявление и постановление от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> УФССП России по <адрес> о снятии ареста на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер №,наложенный ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем <адрес> УФССП по <адрес> А.М.С. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Черезовой Я.И. на земельный участок по адресу <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Определение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельный участок по адресу <адрес> принадлежащий Черезову И.О., поступило в <адрес> Р. по, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судом исследованы исполнительные производства № и №, из которых следует: Исполнительное производство № - новый номер с ДД.ММ.ГГГГ -№- возбуждено на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество Черезова И.О. - в том числе земельный участок - получено Черезовым И.О. ДД.ММ.ГГГГ, акт о наложении ареста на земельный участок Черезов И.О. получил ДД.ММ.ГГГГ , Постановление о назначении ответственного хранителя Черезовым И.О. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №(старый номер №) Исполнительное производство № начато ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Нижегородским районным судом г.Н.Новгорода с предметом исполнения -долг солидарно, сумма сумма обезличенна рублей В данном исполнительном производстве имеется : заявление взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении исполнительного производства в отношении должника Черезова И.О<данные изъяты> Постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа <данные изъяты> Постановление судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о снятии запрета на регистрационные действия, наложенное по исполнительному листу № от ДД.ММ.ГГГГ Из исследованных выше материалов дела судом установлено достоверно, что на момент регистрации договора купли продажи земельного участка, заключенного между Черезовым И.О. и Черезовой Я.И. запретов и ограничений на отчуждение земельного участка, зарегистрированных в У. по <адрес>, не имелось Согласно ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представитель истца в качестве оснований признания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным указывает на намеренное выведение из-под взыскания принадлежащего ему имущества в пользу заинтересованного лица - дочери, при этом указывает, что действия Черезова И.О. означают недобросовестность при совершении сделки по отношению к истцу и злоупотребление правом, причиняющее вред истцу. Истцом не представлено доказательств того, что Черезов И.О. осуществил договора купли-продажи исключительно с намерением причинить вред НБД - Банку. Истцом исполнительные листы в отношении Черезова И.О., выданные на основании решения Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску ОАО «НБД-Банк» к Черезову И.О.,ООО «Г.», Ч.А.С., П.В.Ю., П.Л.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, включая проценты за пользование кредитом и неустойку, отозваны ДД.ММ.ГГГГ, в данном заявление также имеется просьба о прекращении исполнительного производства <данные изъяты>, исполнительное производство возбужденное по исполнительному листу № в отношении Черезова И.О. окончено, о чем взыскатель был уведомлен. Оснований для признания оспариваемого договора купли продажи недействительным по заявленным основаниям не имеется, не имеется и оснований для возврата сторон по договору в первоначальное состояние. Истцом не представлено иных оснований для признания договора купли-продажи недействительным. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «НБД - Банк» к Черезову И.О., Черезовой Я.И. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме заявленных требований. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.