Гражданское дело № 2 - 1599/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хрусталевой О.Н., при секретаре Бондаревой А.М., с участием истца Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой А.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: В суд обратилась Савельева А.В. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого дома общей площадью обезличенно кв. м, жилой обезличенно кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование указав, что домовладение приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, согласно договору общая площадь дома составляла обезличенно кв. м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Богородском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела перепланировку дома - демонтировала перегородки в пристрое, смонтировала печь в пристрое, утеплила ранее холодный пристрой, возвела жилой пристрой. В результате реконструкции домовладения его общая площадь изменилась. Для регистрации своего права в установленном законом порядке обратилась в соответствующий орган, однако регистрация была приостановлена по причине разночтения площади в документах - в договоре купли-продажи и техническом паспорте. При реконструкции дома были соблюдены все нормы и правила, действующие на территории РФ, а также права и законные интересы других граждан <данные изъяты> В судебном заседании истец Савельева А.В. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что является собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в соответствии с правилами того времени. В договоре полезная и жилая площадь указаны как обезличенно кв.м. За время проживания она благоустроила дом: утеплила холодный пристрой, в результате чего общая площадь увеличилась до обезличенно кв. м, а жилая - до обезличенно кв. м. Во внешних границах сама площадь не изменилась, то есть никаких дополнительных строений она не возводила, увеличение размера площади произошло за счет утепления ранее холодного пристроя сзади дома. В доме в каждой из двух жилых комнат сейчас имеется печь, жилые комнаты: № площадью обезличенно кв. м, и № площадью обезличенно кв. м, имеется помещение № - кухня площадью обезличенно кв. м. Поскольку перепланировку она произвела без разрешительной документации, но действовала как собственник, просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. В доме проживает она, ее муж и дочь. Перепланировка соответствует интересам всей семьи, права иных лиц не нарушены. Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты> При таких обстоятельствах суд с согласия истца Савельевой А.В. определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Согласно права собственности" target="blank" data-id="37691">ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Савельевой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в установленном на тот момент законом порядке в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №. Согласно договору общая и жилая площади дома составляют обезличенно кв. м <данные изъяты> Выполненные истцом Савельевой А.В. как собственником жилого дома работы в виде утепления холодного пристроя не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки и переустройства в связи с возведением печи (созданием системы отопления для ранее холодного пристроя, что представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения Из материалов дела следует, что в результате произведенной реконструкции изменилась общая и жилая площади дома, произведена она без разрешительных документов. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь указанного домовладения составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; кадастровый номер жилого дома №; инвентарный номер №. В примечании указано, что общая полезная и жилая площади увеличилась за счет утепления ранее холодного пристроя <данные изъяты> Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорного жилого дома <адрес> ФГУП "Р.", в состав работ по перепланировке входят: демонтаж перегородок в пристрое, монтаж печи в пристрое, утепление ранее холодного пристроя, строительство жилого пристроя. При этом дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, использованные при перепланировке жилого дома, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты> Таким образом, установлено, что истец в настоящее время является собственником жилого дома, в отношении которого произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешительных на то документов, что не повлекло изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций, но в результате этого произошло изменение общей площади дома; разрешительной документации нет, в связи с чем невозможно их согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация помещений в доме не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Савельевой А.В. удовлетворить: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; кадастровый номер жилого дома №; инвентарный номер №; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей собственности Савельевой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней. Федеральный судья: О.Н.Хрусталева В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: О.Н.Хрусталева