Гражданское дело № 2 - 1482/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

с участием представителя истца Лыткиной Л. П. - Цыганова С. А., действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лыткиной Л. П. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

В суд обратилась Лыткина Л.П. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии виде квартиры общей площадью обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры и земельного участка по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном на тот момент действующим законодательством, о чем ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство о право собственности на землю. В настоящее время она приводит правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, для чего были изготовлены межевое дело на земельный участок и технический паспорт на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В техническом паспорте на квартиру указано, что при указании площади жилого помещения допущена техническая ошибка, по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует считать общую площадь обезличенно кв. м, жилую обезличенно кв. м. Во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства отказано, поскольку имеется несоответствие в адресе в названии села - "А" и "А", а также отсутствует примечание об изменении площадей относительно сведений Е. Отказ выдан ДД.ММ.ГГГГ, а технический паспорт - ДД.ММ.ГГГГ с уже имеющейся отметкой о допущенной технической ошибки. Предполагает, что ошибка в площади жилого помещения была допущена при составлении договора купли-продажи из-за несовершенного обмера <данные изъяты>

В судебное заседание истец Лыткина Л.П. не явилась. В письменном ходатайстве дело просит рассмотреть в ее отсутствии с участием представителя Цыганова С.А., на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>

Представитель истца Лыткиной Л.П. - Цыганов С.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес администрации копию решения суда <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца Лыткиной Л.П. - Цыганова С.А., определил рассмотреть дело в отсутствии истца Лыткиной Л.П., а также представителя ответчика - администрации Богородского района Нижегородской области.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца Лыткиной Л.П. - Цыганова С.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лыткиной Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном на тот момент действующим законодательством, выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве в адресе в написании села сделано исправление "А"- зачеркнуто, вместо написано - "А", при этом исправление оговорено, заверено подписью сотрудника и печатью, что соответствует требованиям закона. Согласно договору купли-продажи общая площадь квартиры составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м <данные изъяты>

Из технического паспорта на указанную квартиру, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения Х кв. м, жилая - Х кв. м; кадастровый номер № При этом в примечании указано, что в справке, ранее выданной для договора купли-продажи, при указании площадей допущена техническая ошибка <данные изъяты>

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что разночтения в площадях квартиры по данным технического паспорта и договора купли-продажи произошло из-за несовершенных средств обмера при составлении документов для заключения договора.

Из представленных планов помещений, имеющихся в прежнем и вновь выполненном технических паспортах, следует, что истица соорудила кладовку - помещение № в межкомнатном коридоре <данные изъяты> Изменения внешних границ жилого помещения не затронуты, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, представляющим собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства - квартиры по указанному выше адресу, решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, кроме того, адрес в техпаспорте относительно наименования села - "А", а в представленных документах - "А". Кроме того, в Е объект с кадастровым номером № отсутствует, а имеется объект с кадастровым номером № с другими техническими характеристиками - общая площадь Х кв. м, жилая Х кв. м. При этом в техническом паспорте отсутствует примечание об изменении площадей относительно сведений Е.

Согласно заключению инспектора <адрес> по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное состояние спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истец является собственником квартиры. Разночтение в площадях квартиры, указанных в правоустанавливающем документе и в техническом паспорте, произошло в результате технической ошибки, на что указано в примечании технического паспорта на спорное жилое помещение, перепланировка заключается в сооружении помещения кладовки в межкомнатном коридоре. При этом изменений внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций не выявлено. В связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лыткиной Л. П, удовлетворить:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лыткиной Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева