Дело № 2-844/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова, с участием: - представитель истца Ашырова Ш.И. оглы - Жибко А.В., - представитель ответчика Соколовой О.Н. - адвокат Семернина С.П., - третье лица Исаева Т.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В., рассмотрев гражданское дело по иску Ашырова Ш.И. к Соколовой О Н о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Ашыров Ш.И. обратился в суд с иском к Соколовой О.Н. о взыскании денежных средств В обоснование искового заявления указал, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке площадью обезличенно кв.м. находящиеся в <адрес>, на основании договоров купли - продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец имел намерение продать дом по вышеуказанному адресу и обратился к ответчику Соколовой О. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в устной форме был заключен договор поручительства, согласно которому ответчик Соколова О.Н. обязалась выполнить поручения истца в соответствии с указаниями, отраженными в нотариально заверенных доверенностях, а именно: - на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, произвести регистрацию права собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м. находящийся в <адрес>, - на основании нотариально заверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, продать, за цену и на условиях истцу известных, принадлежащие истцу по праву собственности земельный участок и жилой дом расположенные по указанному выше адресу, с правом получения денежных средств по сделке. Ответчик, действуя согласно договора поручительства, являясь представителем истца по нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ произвела регистрацию права собственности на указанный земельный участок, который стал принадлежать истцу на основании: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> сельской администраций Богородского района Нижегородской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области выдано Свидетельство о государственной регистрации права №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кроме того, для последующей сделки купли - продажи, отступив от указаний доверителя, являясь представителем истца по нотариально заверенным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, произвела регистрацию права собственности на указанный жилой дом общей площадью обезличенно кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соколова О.Н., действующая по доверенности № Ашырова Ш.И. оглы продала, принадлежащие на праве собственности Ашырову Ш.И. земельный участок площадью обезличенно кв.м. и жилой дом общей площадью обезличенно кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, покупателям Абдуллаеву Э.Х. и Исаеву Т.З. за цену сумма обезличенна , их которых сумма обезличенна - за жилой дом, сумма обезличенна - за земельный участок. О том, что ответчик Соколова О.Н. совершила вышеуказанную сделку, истец узнал лишь в ДД.ММ.ГГГГ., когда покупатели Абдуллаев Э.Х. и Исаев Т.З. передали ему документы от ДД.ММ.ГГГГ: копию договора купли - продажи и оригинал акта приеме - передачи земельного участка и жилого дома. Сама ответчик Соколова О.Н. свои обязанности поверенного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, не выполнила. Кроме того, как следовало из текста данных документов, расчет с продавцом по договору был произведен до его подписания. Однако денежные средства в сумме сумма обезличенна , вырученные ответчиком от продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, принадлежащих истцу, ответчиком истцу до настоящего времени не переданы. Письменного подтверждения (расписки) у ответчика от истца в том, что последний получил данные денежные средства, не имеется. Подписи истца в договоре купли - продажи жилого дома и земельного участка с актов приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ как стороны сделки- продавца, не имеется, в связи с чем, данные документы не могут являться письменным доказательством уплаты денег покупателями истцу и передачи поверенным доверителю денежных средств, полученных по вышеуказанной сделке купли - продажи, совершенной во исполнение поручения. Отказ ответчика возвратить истцу денежные средства по договору нарушает права истца и является незаконным удержанием денежных средств. Общая сумма долга ответчика перед истцом составляет сумма обезличенна , в том числе: сумма обезличенна - сумма основного долга; сумма обезличенна - проценты за пользование чужими денежными средствами в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления - Х день. На основании вышеизложенного просит взыскать с Соколовой О.Н. сумма обезличенна , в том числе: сумма обезличенна - сумма основного долга; сумма обезличенна - проценты за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца Ашырова Ш.И. - Жибко А.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ответчик не выполнила свои обязанности передать полученные по сделке денежные средства, расписки о передачи денежных средств от нее к Ашырову нет. Условия сделки купли-продажи между Ашыровым и Соколовой не обговаривались, обговаривалось только то, что указано в доверенности, обговаривали ли Ашыров и Соколова условия о продажной цене, ей, как представителю Ашырова не известно. По ее мнению, Соколова должна была объявить Ашырову о продажной цене, так как это существенное условие сделки, она этого не сделала, он не знал по какой цене продает. Покупатель Абдуллаев и С. также были зарегистрированы в доме Ашырова до его продажи, но общались ли они по данному поводу и чем объясняется их совместное проживание до продажи дома, ей не известно. В соответствии со ст. 971 ГК РФ, доверенность от имени Ашырова Соколовой « … с правом получения денег», означает указание Ашырова получить деньги по сделке. В договоре указано, что деньги переданы продавцу. В пункте первом договора указано»… Я, продавец, продала…», т.е. продавец - это Соколова, значит деньги переданы ей. Истец Ашыров Ш.И. в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой под расписку <данные изъяты> В письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя. Исковые требования поддерживает полностью, составу суда доверяет, отводов не имеет <данные изъяты> Представитель ответчика Соколовой О.Н.- Семернин С.П., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск о взыскании с ответчика Соколовой О.Н. денежных средств в сумме <данные изъяты>, процентов за уклонение от возврата денежных средств полностью не признал. Ответчик Соколова О.Н. в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в судебном заседании под расписку <данные изъяты> В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя. Исковые требования не признает <данные изъяты> Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Абдуллаев Э.Х. <данные изъяты>), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением, заказным письмом с уведомлением <данные изъяты> Сведений об уважительной причине не явки в судебное заседание не предоставлено. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Требование истца о взыскании денежных средств в сумме сумма обезличенна , процентов за уклонение от возврата денежных средств, основано невыполнении ответчиком Соколовой О. обязанности передать своему доверителю Ашырову Ш. полученные ею по сделке купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме сумма обезличенна . Доводы истца о получении Соколовой О. денежных средств в указанной сумме от покупателей основаны на имеющемся в деле договоре купли-продажи, где указано, что денежные средства в сумме сумма обезличенна переданы продавцу. В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно п. 1 и 2 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Согласно положениям ст. ст. 974, 975 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; при этом доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения, сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. Доводы истца о том, что ответчик Соколова О. для совершения данной сделки, отступила от указаний своего доверителя и зарегистрировала право собственности истца на жилой дом площадью обезличенно кв.м., опровергается текстом доверенности <данные изъяты> из которой следует, что истец Ашыров Ш. поручил Соколовой О. зарегистрировать прекращение права собственности на дом площадью обезличенно кв.м., которое у него было ранее и поручил зарегистрировать право собственности на жилой дом с площадью обезличенно кв.м. т.е. с измененной площадью, и продать его. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соколова О.Н., действующая по доверенности Ашырова Ш.И., от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> как представитель продавца, продала ответчикам в общую долевую собственность по */* доле каждому принадлежащие Ашырову Ш.И.О. земельный участок и жилой <адрес> по адресу по <адрес>. Согласно условий договора земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за сумма обезличенна , из которых сумма обезличенна - за жилой дом и сумма обезличенна . - за земельный участок, «которые покупатели уплатили продавцу в равных долях до подписания настоящего договора полностью». Договор подписан представителем продавца Соколовой О. и покупателями Исаевым и Абдуллаевым <данные изъяты> Как следует из текста договора, и его буквального толкования в соответствии со ст. 431 ГК РФ, а также установленных по делу обстоятельств, ответчик действовала от имени продавца Ашырова Ш., и именовалась представителем продавца.Указаний о том, что деньги передавались представителю продавца, текст договора не содержит. Доводы Соколовой О. о том, что покупатели не передавали ей денежные средства в сумме сумма обезличенна , подтверждаются объяснениями и самих покупателей данного дома Исаевым и Абдуллаевым, данными неоднократно, и при рассмотрении иных исков Ашырова Ш., и подтвердившими что денег они Соколовой не передавали. Таким образом, судом установлено, что ответчик денежные средства по договору не получила. При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца о том, что факт передачи денег в сумме сумма обезличенна покупателями дома и земельного участка Исаевым и Абдуллаевым представителю Ашырова Ш. - Соколовой О. подтверждается данным текстом договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, рассматривая иск в пределах исковых требований и оснований иска, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика Соколовой О. денежных средств в сумме сумма обезличенна , как полученных ею по сделке купли-продажи и не переданных доверителю, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании ст. 100 ГПК РФ - ответчику Соколовой О., как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству подлежит присуждению с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма обезличенна за весь период рассмотрения дела <данные изъяты>), так как данная сумма представляется суду разумной, при этом, суд учитывает отсутствие возражений со стороны истца относительно заявленного размера. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ашырова Ш.И. к Соколовой О Н о взыскании денежных средств в сумме сумма обезличенна , процентов за уклонение от возврата денежных средств, отказать полностью. Взыскать с Ашырова Ш.И. в пользу Соколовой О Н расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья: А.А. Новожилова.В обосновании своих возражений указал, что его доверительница Соколова О. иск не признает на том основании, что денег по данной сделки от покупателей она не получала. Между ней и семьей Ашырова были хорошие отношения, она хорошо ориентировалась в городу, они попросили Соколову им помочь в продаже дома. При заключении соглашения Ашыров определил условия сделки, определена была и сумма. Ашыров не мог знать об условиях сделки, так как он и покупатель Абдуллаев знали друг друга задолго до совершения данной сделки, оба были зарегистрированы в данном доме, там же был зарегистрирован и С..
В соответствии с законом супруга истца должна была дать согласие на совершение сделки. Ашыров выписал ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Соколовой О., а перед тем, как его жена А.Ф. пришла к нотариусу дать согласие на продажу дома своему мужу, истец, его супруга и Исаев сидели в машине и о чем-то договаривались. Соколова стояла в это время на улице. После того, как все вышли из автомашины, Соколова спросила у Ашырова, как они будут рассчитываться, на что А.. ответила ей - «мы одной нации, разберемся», и со слов Ашырова Ш. и Исаева ей стало известно, что все в порядке, они рассчитались. Только после этого, супруга А.Ф. пошла к нотариусу и дала свое согласие на продажу дома. Поэтому у Соколовой О. сомнений о том, что деньги переданы, не возникло. При составлении договора купли-продажи она еще раз решила проверить и спросила, по какой цене продавать и Ашыров сказал, что за сумма обезличенна . Только после этого, она составила договор купли-продажи, где и было указано, что деньги переданы до подписания договора. После чего документы отдали на регистрацию. Между Ашыровым Абдуллаевым и Исаевым были доверительные отношения, дружеские, поэтому покупатели и не взяли с Ашырова расписку о получении денег, испортились их отношения уже потом. Продавцом выступал Ашыров, как указано в тексте договора купли-продажи. Соколова выступала от имени продавца, так указано в договоре, и именовалась представителем продавца. В этом же договоре указано, что деньги переданы продавцу, т.е. Ашырову Ш., Таким образом, формальные доводы, что нет расписки, о передачи денег Ашырову Ш., от покупателей, не является основанием для того, чтобы взыскивать данные деньги с представителя Соколовой О., которой этих денег никто не давал.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Исаев Т.З. оглы <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что деньги за дом он отдал Ашырову в сумме сумма обезличенна в присутствии его жены А.Ф. У них были нормальные отношения, поэтому никаких расписок о передачи денег с Ашырова они не брали. Договор подписывал лично сам. Отношения с Ашыровым у них испортились после того, как в марте Ашыров должен был выписаться из дома, но попросил их подождать еще, дать ему № месяца, но через № месяца он опять не выписался, из-за этого отношения у них и испортились. Деньги Соколовой О. по договору они с Абдуллаевым не передавали. При подписании договора, Соколова действовала как представитель продавца, а не продавец.