Гражданское дело № 2 - 1551/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

с участием истца Терехиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терехиной И.Ю. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

В суд обратилась Терехина И.Ю. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью Х кв. м, жилой Х кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно без разрешительных на то документов произвела перепланировку данного жилого помещения в виде демонтажа внутренней перегородки в жилой комнате, демонтажа печей в кухне и в жилой комнате, монтажа перегородок в холодном пристрое и в жилой комнате, отделочных работ в помещениях. До перепланировки общая площадь квартиры составляла Х кв. м, основная - Х кв. м; после перепланировки общая площадь квартиры оставила Х кв. м, жилая - Х кв. м. В приемке в эксплуатацию квартиры после перепланировки администрацией Богородского района ей было отказано, поскольку перепланировка является самовольной. Однако произведенная ею реконструкция квартиры не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением соответствующего органа, согласно которому основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

В судебном заседании истец Терехина И.Ю. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что как собственник в период с ДД.ММ.ГГГГ в течение последних лет произвела перепланировку своей квартиры: демонтировала перегородку в жилой комнате № 1, демонтировала печь в кухне - помещение № 4, демонтировала печь в жилой комнате № 3, возвела перегородки в холодном пристрое и в жилой комнате № 1, провела отделочные работы в помещениях № 1, 2, 3, 4, 5. Номера помещений указаны в соответствии со старым техпаспортом ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с Х кв. м до Х кв. м, жилая площадь в настоящее время составляет Х кв. м. Перепланировку осуществила самостоятельно без разрешающих документов. Администрация отказала узаконить перепланировку, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Произведенная перепланировка повысила степень благоустройства квартиры, отвечает ее интересам как собственника, а на предмет соответствия всем существующим нормам она получила заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений прав и законных интересов других граждан при перепланировке не допущено.

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Козлова Н.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении дело просит рассмотреть в ее отсутствие, приняв решение на усмотрение суда и направив в адрес администрации копию решения суда <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца Терехиной И.Ю. определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика - администрации Богородского района Нижегородской области.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца Терехиной И.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом как собственником работы в виде демонтажа внутренних перегородок и печей, монтажа перегородок не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Терехиной И.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому общая площадь квартиры составляет Х кв. м, жилая Х кв. м <данные изъяты>

Как пояснила истица, она произвела перепланировку квартиры без разрешающих на то документов, в результате чего изменилась общая и жилая площади квартиры.

Согласно справки о технических характеристиках объекта капитального строительства и экспликации площади квартиры по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м. В примечании указано, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки. Инвентарный номер квартиры №

В результате проведенной истцом реконструкции жилого помещения (перепланировки) площадь квартиры изменилась, при этом несущие стены и конструкции не затронуты.

В приемке в эксплуатацию квартиры по указанному выше адресу после перепланировки администрацией Богородского района отказано, поскольку перепланировка произведена при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной <данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорной квартиры Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> перепланировка включает: демонтаж внутренней перегородки в жилой комнате 1, демонтаж печи в кухне 4, демонтаж печи в жилой комнате 3, монтаж перегородки в холодном пристрое, монтаж перегородки в жилой комнате 1, отделочные работы в помещениях 1, 2, 3, 4, 5. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность проживания жильцов в спорной квартире повысилась; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истец является собственником квартиры. Изменение площади квартиры произошло в результате ее реконструкции в виде сноса печей и демонтажа внутренних перегородок, монтажа перегородок в помещениях, не связанной с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терехиной И.Ю. удовлетворить:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью Х кв. м, жилой - Х кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Терехиной И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Терехиной И.Ю. на указанную квартиру в части характеристики объекта права.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева