Дело № 2 - 1280/11г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Новожиловой А.А., с участием: представителя истца Пичуговой З.И. - Есиной Т.А.., представителя ответчика ОАО «Нижегородсельстрой» - Кучигиной Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Пичуговой З. И. к ОАО «Нижегородсельстрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки устройства вентиляционных шахт, утеплителя чердачного помещения и устройства кровли жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Пичугова З.И. являясь собственником */* доли в праве собственности на квартиры № и доли в местах общего пользования жилого дома № по ул. <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Нижегородсельстрой» договора купли-продажи, обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями обязать его безвозмездно устранить недостатки устройства вентиляционных шахт, утеплителя чердачного помещения и устройства кровли жилого дома. В обоснование иска указала, что предметом договора с ответчиком являлась квартира в многоквартирном жилом доме и доля в местах общего пользования, предполагалось, что имущество передается в надлежащем качестве. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к помещениям, не являющимся частями квартир и предназначенным для обслуживания более одного помещения относятся в частности лифтовые и иные шахты, чердаки, а также крыши. Ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность передать квартиру и соответствующее имущество в многоквартирном доме в состоянии, которое должно соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам. Через несколько месяцев после заключения и исполнения сделки выявились скрытые существенные недостатки общего имущества многоквартирного дома: неправильно изготовление кровли - неправильная укладка и монтаж кровельного материала на крыше дома, неправильное утепление потолка и устройство вентиляционных шахт во всем доме. Выявленные недостатки актированы с участием представителей ответчика и ТСЖ «У». Указанные недостатки являются существенными и могут привести к невозможности эксплуатации всего дома. Считает, что ответчик нарушил технологию покрытия крыши металлическими листами, через щели на чердак проникает снег и вода, листы железа стали «хлопать», то есть выявился скрытый недостаток в устройстве кровли. Крыша протекает. Другим недостатком явилось проявившееся неправильное устройство ответчиком пароизоляции по чердачному перекрытию с отступлением от проекта, что также выявилось во время изучения причин пролива квартиры истицы и других квартир. Третьим недостатком скрытого характера явилось неправильное выполнение ответчиком вентиляционных шахт, которые выполнены из облицовочного кирпича, который не предназначен для использования при высоких температурах. Через вентканалы над всеми квартирами проходит горячий воздух от отопительных котлов. В совокупности воздействие горячего и холодного воздуха и атмосферных осадков на облицовочный кирпич привело к частичному разрушению кирпичной кладки этих каналов, дальнейшее их разрушение неизбежно приведет к отключению газа и отапливать помещения будет невозможно. Истица считает, что ответчиком при строительстве не соблюдены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТСН КР -97 «Кровли. Технические требования и правила приемки», СНиП П-26-76 Кровли, СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и другие строительные нормы и правила. ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику по поводу устранения недостатков, ответчик признал их наличие и письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ТСЖ о готовности выполнить работы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но уклонился от этого, поэтому она как сособственник общего имущества многоквартирного дома вынуждена обратиться в суд <данные изъяты> Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пичуговой З.И. удовлетворены в полном объеме. ОАО "Нижегородсельстрой" обязано за свой счет произвести работы по устранению недостатков утепления чердачного помещения, устройства кровли, устройства вентиляционных шахт жилого дома № по ул. <адрес> Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ОАО "Нижегородсельстрой" без удовлетворения <данные изъяты> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и подлежит исполнению. Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано ОАО "Нижегородсельстрой" в удовлетворении заявления о пересмотре решения Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года по иску Пичуговой З.И. к ОАО "Нижегородсельстрой" об обязании безвозмездно устранить недостатки устройства вентиляционных шахт, утеплителя чердачного помещения и устройства кровли жилого дома по вновь открывшимся обстоятельствам <данные изъяты> Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены по вновь открывшимся обстоятельствам и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <данные изъяты> В судебное заседание истица Пичугова З.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> Представитель истца Пичугововой З.И. - Есина Т.А., В исковые требования изменила и требует обязать ОАО «Нижегородсельстрой» за свой счет произвести работы по устранению недостатков утепления чердачного помещения, устройства кровли, устройства вентиляционных шахт жилого дома № по ул. <адрес>, для чего обязать выполнить следующие работы: - по чердачному помещению: уложить дополнительный слой утеплителя в соответствии с проектным решением плитами «Л», конечная толщина утеплителя Х мм; - по кровле: заменить покрытие из оцинкованной стали по карнизу со снятием и установкой металлических ограждений по периметру крыши на ширину до Х м; заменить покрытие из оцинкованной стали у парапетов на ширину до Х м; устранить покрытие из оцинкованной стадии по ендовым на ширину до Хм; заменить покрытия из оцинкованной стали по верху слуховых окон с переделкой слуховых окон с плоской крыши на двухскатную; выполнить устройство покрытия у примыканий к слуховым окнам из оцинкованной стали на ширину Х м; выполнить замену кровли из оцинкованной стали над квартирами № и лоджией квартиры №. Весь объем указанных работ по кровле должен быть определен в договоре подряда; - по канализационным стоякам: выполнить вывод стояков канализации на кровлю с герметизацией мест выхода через оцинкованную сталь. Обязать ответчика заключить договор подряда на выполнение работ по кровле с подрядчиком, представленным истцом или ответчиком. Обязать ответчика произвести оплату за выполненные работы по кровле, за материалы, комплектующие изделия и доставку в объеме и порядке, предусмотренного договором подряда. Обязать ответчика своими силами и за свой счет выполнить работы по чердачному помещению по мере выполнения работ по кровле. Обязать ответчика выполнить работы по канализационным стоякам в течении Х календарных месяцев после выполнения работ по кровле <данные изъяты> .Представитель третьего лица ТСЖ «У» в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> Представитель ответчика ОАО «Нижегородсельстрой» - Ражева Т.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании требования истца признала в полном объеме. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания. Судом разъяснены последствия признания ответчиком иска и принятия его судом, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что истица как собственник квартиры в многоквартирном жилом доме является и собственником соответствующей доли общего имущества, к которому относятся в частности чердак, кровля, вентшахты, и имеет право требовать устранения недостатков на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы иных лиц, что является основанием для принятия иска ответчиком и удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Пичуговой З. И. к ОАО «Нижегородсельстрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки устройства вентиляционных шахт, утеплителя чердачного помещения и устройства кровли жилого дома удовлетворить. Обязать ОАО «Нижегородсельстрой» за свой счет произвести работы по устранению недостатков утепления чердачного помещения, устройства кровли, устройства вентиляционных шахт жилого дома № по ул. <адрес>, для чего обязать выполнить следующие работы: - по чердачному помещению: уложить дополнительный слой утеплителя в соответствии с проектным решением плитами «Л», конечная толщина Х мм; - по кровле: заменить покрытие из оцинкованной стали по карнизу со снятием и установкой металлических ограждений по периметру крыши на ширину до Х м; заменить покрытие из оцинкованной стали у парапетов на ширину до Х м; устранить покрытие из оцинкованной стадии по ендовым на ширину до Хм; заменить покрытия из оцинкованной стали по верху слуховых окон с переделкой слуховых окон с плоской крыши на двухскатную; выполнить устройство покрытия у примыканий к слуховым окнам из оцинкованной стали на ширину Х м; выполнить замену кровли из оцинкованной стали над квартирами № и лоджией квартиры №. Весь объем указанных работ по кровле должен быть определен в договоре подряда; - по канализационным стоякам: выполнить вывод стояков канализации на кровлю с герметизацией мест выхода через оцинкованную сталь. Обязать ответчика заключить договор подряда на выполнение работ по кровле с подрядчиком, представленным истцом или ответчиком. Обязать ответчика произвести оплату за выполненные работы по кровле, за материалы, комплектующие изделия и доставку в объеме и порядке, предусмотренного договором подряда. Обязать ответчика своими силами и за свой счет выполнить работы по чердачному помещению по мере выполнения работ по кровле. Обязать ответчика выполнить работы по канализационным стоякам в течении Х календарных месяцев после выполнения работ по кровле <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Федеральный судья Новожилова А.А.