Р Е Ш Е Н И Е                 Дело № 2-917/11г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Богородск

Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,

с участием:

представителя соответчика Грачевой В.В. - адвоката Кашиной М.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Линовой Е Н к Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации Богородского района Нижегородской области, Грачевой В В о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Линова Е.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации Богородского района Нижегородской области, о признании права собственности.

В обосновании своих исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. и земельный участок, площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был зарегистрирован нотариусом О.В. Родиной ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Расчеты по сделке купли - продажи завершены. Продавец жилого дома с земельным участком Г Н К умер ДД.ММ.ГГГГ. Линова Е.Н. и продавец Г Н К. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на вышеуказанный жилой дом с земельным участком в порядке установленном законом. Линова Е.Н. пользуется и владеет объектом недвижимости, осуществляет оплату коммунальных платежей. Истцом было произведено утепление ранее холодного пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составляет обезличенно кв.м. В связи с этим истец обратилась в суд, и просит признать право собственности <данные изъяты>

Истец Линова Е.Н., представитель истца Линовой Е.Н. - Масленникова Т.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, под расписку в судебном заседании <данные изъяты> В письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области Ошарина И.В., действующая на основании доверенности (<данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> В письменном отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает <данные изъяты>

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> Сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением <данные изъяты> В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии представителя <данные изъяты>

Привлеченная судом в качестве соответчика Грачева В.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, под расписку в судебном заседании <данные изъяты> В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии <данные изъяты>

В связи с тем, что соответчик Грачева В.В. в силу своего престарелого возраста - обезличенно лет, а также состояния здоровья, не слышит с ДД.ММ.ГГГГ не в состоянии самостоятельно защищать свои права и законные интересы, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ей по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель соответчика Грачевой В.В. - адвокат Кашина М.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании было установлено следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Родиной О.В., реестр №, истец Линова Е.Н. является собственником жилого дома площадью обезличенно кв.м. и земельного участка площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>

Как усматривается из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на территории Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет обезличенно кв.м.

Согласно примечания в вышеуказанном техническом паспорте видно, что общая и полезная площадь жилого дома увеличилась в результате утепления ранее холодного коридора <данные изъяты>

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - обезличенно кв. м., жилую площадь - обезличенно кв.м., что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Р» <данные изъяты>

Правообладателем земельного участка площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес> является Грачев Н.К., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер Г Н К., что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>

Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом, после смерти Г Н К, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником его имущества является истица Линова Е.Н <данные изъяты>

Ответчик Грачева отказалась от наследственного имущества, что подтверждается ее заявлением нотариуса <данные изъяты>).

Как следует из анализа и сравнения технических характеристик жилого дома, имевшихся на момент заключения договора купли продажи и в настоящее время, изменение параметров общей и жилой площади жилого дома незначительно, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается имеющимся в деле заключением.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.

Заключением специалиста ФГУП «Р» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что переустройство, выполненное в жилом доме № <адрес> <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>

Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение истцов, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или в правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 555 ГК РФ).

. В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, достоверно установив, что Линова Е.Н. приобрела в собственность спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по сделки, отвечающей требованиям действующего законодательства, принимая во внимание, что обязательства сторон по данной сделке выполнены, в том числе и обязанность по передачи данного имущества, суд считает заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Линовой Е Н к Территориальному управлению агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации Богородского района Нижегородской области, Грачевой В В о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Линовой Е Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости жилой дом с земельным участком, общей площадью жилого дома обезличенно кв.м., в том числе жилой площадью - обезличенно кв. м, и земельного участка площадью обезличенно кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                  А.А. Новожилова