Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

при секретаре Куренковой О.А.

с участием Кувшиновой Н.А., Кувшинова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Кувшиновой Н. А., Кувшинова А. С. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском указанным выше, просят сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного указали, что они - истцы являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м. на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий они произвели переустройство и перепланировку: в связи с газификацией жилого помещения демонтировали печку, инженерные сети переустроены для установки отопительного прибора (котла) в кухне, разделили комнату на две обособленные комнаты. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла Х кв.м., жилая площадь Х кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет Х кв.м., жилая площадь Х кв.м. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании устного разрешения правления ЖКХ в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, часть работ по перепланировке (демонтаж печки) была выполнена ими - истцами без разрешения. Фактически произведенная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До настоящего времени они не имеют возможности зарегистрировать Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность в Росреестре, так как для регистрации права собственности необходим кадастровый паспорт на здание, строение, но в связи с выполненной перепланировкой и отсутствием разрешительных документов на перепланировку получение паспорта невозможно. <данные изъяты>

Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области - Журавлева Н.Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, при этом указывает, что исковые требования не признают по следующим основаниям:

«Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из предоставленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что самовольное переустройство данного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.» <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы Кувшинова Н.А. и Кувшинов А.С. на иске настаивают в полном объеме, повторили доводы иска, изложенные в заявлении, при этом пояснили, что квартиру они получили от водоканала в ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную с печкой на втором этаже на пять окон. Сначала жили с печкой, а когда проводили газ в ДД.ММ.ГГГГ, они решили совместно с ЖЭУ газифицировать квартиру. Как им все сделать сказали работники ЖЭУ. Печку они убрали и поставили перегородки, стало 2 комнатки и кухня. Квартиры не была приватизирована, Толькой сейчас начали собирать документы, и из-за перепланировки пришлось обратиться в суд.

Заслушав доводы истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ -1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела судом достоверно установлено:

- на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Богородского района Нижегородской области Кувшинова Н. А. и Кувшинов А. С. являются собственниками двухкомнатной квартиры № общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на праве долевой собственности <данные изъяты>

    - Из заключения № по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В ходе обследования жилой квартиры № по адресу: <адрес>, проведенного в связи с ее перепланировкой выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Р.»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Кувшиновой Н. А., Кувшинова А. С. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований :

Сохранить жилое помещение - квартиру № находящуюся в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью Х кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов Х кв.м., жилой площадью Х кв.м, вспомогательной Х кв.м., состоящей из Литер А второй этаж : помещение № прихожая площадью Х кв.м., помещение № жилая комната площадью Х кв.м., помещение № жилая комната площадью Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              В.В.Хохлова.