Дело № 2-1735/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Кудряшовой Е.Ю., Кудряшова О.В., представителя Игнатьевой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богородского городского суда Нижегородской области г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Кудряшова О. В., Кудряшова М. О., Кудряшовой Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> К. В. О. ДД.ММ.ГГГГ рождения, к конкурсному управляющему СПК колхоз «МИР» о признании права собственности на квартиру

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к конкурсному управляющему СПК колхоз Мир Хохловой Л.Ю. о признании права общей долевой собственности на квартиру № в доме № по адресу <адрес> по основаниям приобретательной давности ( ст. 234 ГК РФ ), указывая, что квартира была предоставлена КДХ Мир работнику - Кудряшовой Е.Ю. и членам ее семьи для проживания в ДД.ММ.ГГГГ при этом никаких документов на данное жилое помещение им не выдавалось.

До настоящего времени семья, состоящая из четырех человек проживает в квартире, несет все текущие расходы по содержанию жилья в надлежащем состоянии, а кроме того производит уплату коммунальных платежей.

КДХ «Мир» было неоднократно реорганизовано - в последнее время это был СПК «Мир», в настоящее время ООО «М.».

На неоднократные обращения в администрацию хозяйства о предоставлении договоров на жилье им отказано, все это время они пользуются квартирой как своей, не имея каких либо договорных обязательств.

В настоящее время идет процедура банкротства СПК «Мир», назначен конкурсный управляющий Х. Л. И..

Считая, что на протяжении всех этих лет семья добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, а также разъяснения Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просят признать за ними право собственности на занимаемую ими квартиру.

Истцы ссылаются также в качестве обоснования заявленных требований на ст. 11 Федерального закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонду социального использования один раз. <данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена Администрация Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>

Истец Кудряшов М.О. просит рассматривать дело в его отсутствие <данные изъяты>

Конкурсный управляющий СПК (колхоз) «Мир» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по запросу суда предоставила необходимые для рассмотрения документы.

ООО «Мир» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Суд с учетом мнения Кудряшова Е.Ю., действующей при рассмотрении дела в своих интересах и интересах <данные изъяты> К. В. О. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кудряшова О.В. и представителя Администрации Богородского района Нижегородской области Игнатьевой О.А, действующая на основании доверенности ( л.юдю.71) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке предусмотренном п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании Кудряшова Е.Ю. на иске настаивает, по существу дела пояснила следующее: квартиру предоставили для проживания в связи с работой в колхозе мужу в ДД.ММ.ГГГГ он работал сварщиком. Квартиру предоставили на основании решения правления. Они заселились и стали проживать, договор найма на квартиру не заключался. Плата за квартиру вычиталась из заработной платы, квитанции не выдавали. В ДД.ММ.ГГГГ муж уволился с работы из колхоза Мир, квартиру перевели на нее - она работала в этом же колхозе. Квартплату стали вычитать из ее заработной платы. Она считает, что если бы не работала в колхозе, когда уволился муж, то их, выселили из квартиры. Жилье предоставлялось только работникам колхоза. До ДД.ММ.ГГГГ квартплату вычитали из заработной платы - последний платеж сумма обезличенна рублей. Платежи за газ, воду, свет она платила отдельно. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в колхоз о передаче квартиры в собственность к Ш., потом - позже к другому председателю- К., ей была названа цена- сумма обезличенна рублей. или отработать в колхозе Х года. Еще позже стало известно, что документов у колхоза на квартиры нет, и им было сказано, что квартиру передадут за паи в собственность при новом руководстве. В колхозе началась процедура банкротства, паев не оказалось. Квартиру в собственность не передали. Колхоз, как собственник, никогда не интересовался состоянием квартиры, не осуществлял ремонта.

Истец Кудряшов О.В. в судебном заседании полностью поддержал сказанное Кудряшовой Е.Ю., обратил внимание суда, что все ремонтные работы по дому и квартире он осуществлял своими силами и за счет собственных средств, от колхоза помощи не было.

Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области - Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> считает, что иск подлежит удовлетворению, по основаниям ст. 234 ГК РФ - истцы, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234. ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует:

В квартире № в доме № по <адрес> зарегистрированы и проживают: Кудряшова Е.Ю., Кудряшов О.В. - муж, Кудряшов М.О. - сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., К. В. О. - сын ДД.ММ.ГГГГг.р., что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Р.» по данным поземельной книги регистрации права собственности на объект недвижимого имущества -квартира, расположенная по адресу <адрес> не производилась <данные изъяты>

Информация о зарегистрированных правах на квартиру № в жилом доме № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<адрес> отдел) от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ №, № <данные изъяты>

Квартира № в жилом доме № по <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) СПК (Колхоз) «Мир» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим назначена Х. Л. Ю. <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) продлены срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего СПК «Мир» Х. Л. Ю. до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ основных средств СПК «Мир» - основные средства всего порядковых номеров Х- жилой фонд - всего Х дома, Х квартир: двухквартирные дома: Х домов/Х квартира; четырехквартирные дома: Х домов/Х квартир; дом бригада Т. дом/Х квартиры; старый фонд -Х дом/Х квартир по адресу <адрес> находятся в собственности организации <данные изъяты>

В списках квартир КДХ М. на ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>) значится квартира в которой проживает Кудряшова Е.Ю.

Согласно инвентарной карточки КДХ «Мир» № учета основных средств - жилой дом 2-х квартирный №( ранее №) по <адрес> предприятия ДД.ММ.ГГГГ,, стоимость после переоценки на ДД.ММ.ГГГГ -сумма обезличенна рублей. <данные изъяты>

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого фонда и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> жилой фонд СПК «Мир» оценен: двухквартирные дома Х/Х- сумма обезличенна рублей. ; четырехквартирные дома Х/Х- сумма обезличенна рублей; дом бригада « Т.»Х/Х- сумма обезличенна рублей., старый фонд -Х/Х- сумма обезличенна рублей<данные изъяты>

Собрание кредиторов СПК (колхоз) «Мир» утвердило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника СПК колхоз «Мир», Положение об организации торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «МИР», в соответствии с условиями которых подлежит продаже движимое и недвижимое имущества должника, включенного в конкурсную массу, в перечне имущества указано в том числе - жилой фонд с земельным участком всего Х единиц рыночной стоимостью сумма обезличенна рублей. Собрание кредиторов СПК (колхоз) «Мир» утвердило Положение о порядке продажи имущества СПК «Мир» посредством публичного предложения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Х. Л. Ю. и ООО « С.» заключен договор купли продажи имущества №, по условиям которого ООО «С.» покупает следующее имущество - 2-х квартирные дома Х/Х, 4-х квартирные дома Х/Х, дом бригады «Т.»Х/Х старый фонд Х/Х. Данное имущество реализуется в соответствии с Положением о порядке продаже имущества СПК «Мир» посредством публичного предложения, решением собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах торгов посредством публичного предложения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Х. Л. Ю. и ООО « С» подписано соглашение о расторжении договора к договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли продажи имущества; в Х дневный срок с даты заключения настоящего соглашения ООО «С.» обязуется возвратить Продавцу- Конкурсному управляющему СПК «Мир» полученное по договору имущество- 2-х квартирные дома Х/Х, 4-х квартирные дома Х/Х, дом бригады «Т.»Х/Х, старый фонд Х/Х.. С даты возврата имущества договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Х. Л. Ю. и ООО « С.» подписан акт приема-передачи имущества № к договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - Покупатель передал Продавцу : 2-х квартирные дома Х/Х; 4-х квартирные дома Х/Х; дом бригады «Т.»Х/Х старый фонд Х/Х<данные изъяты>

ООО «Мир» образовано ДД.ММ.ГГГГ, не является правопреемником СПК «Мир»( <данные изъяты>)

Главой местного самоуправления <адрес> П. К. В. в адрес Конкурсного управляющего Х. Л. Ю. направлено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в котором содержится просьба о передаче в муниципальную собственность <адрес> муниципального района <адрес> жилищного фонда, вошедшего в конкурсную массу СПК «Мир» и состоящего из Х домов (Х квартир) и объекты коммунальной инфраструктуры<данные изъяты>

Исследовав перечисленные выше доказательства в совокупности в пояснениями истцов и представителя Администрации <адрес> суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Судом достоверно установлено что жилой дом № и находящаяся в нем квартира № по <адрес> не относится ни к государственному, ни муниципальному жилому фонду, стоит на балансе СПК (колхоз) «Мир»., включена в основные фонды СПК «Мир». Жилое помещение -квартира -предоставлено первоначально в ДД.ММ.ГГГГ Кудряшову О.В., В ДД.ММ.ГГГГ Кудряшовой Е.Ю. как работникам     колхоза «МИР».

Статьей 7 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1 установлены виды жилищного фонда в РФ:

частный жилищный фонд- фонд находящийся в собственности граждан, фонд находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников),построенный или приобретенный за счет их средств.;

Статья 93 ГК РСФСР 1964 года устанавливала два вида собственности -социалистическую и личную, где к социалистической собственности отнесены государственная (общенародная) собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций.

Таким образом, из содержания данной статьи видно, что государственная и колхозная собственность разделены между собой.

Ст.99 ГК РСФСР 1964г. устанавливала, что колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются, и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставом (положениями) Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со с ст. 236 ГК РФ -Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

СПК (колхоз) «Мир» находится в стадии ликвидации, основные средства - жилой фонд, в том числе спорная квартира включены собранием кредиторов в конкурсную массу и в отношении него проводятся торги.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения установлен и не отказывался от права собственности на спорное имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено:

Пункт 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Кудряшовы заселились в жилое помещение на основании решения правления колхоза, с момента вселения производили платежи за найм жилого помещения вплоть до ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу о том, что между Кудряшовой Е.Ю. и КДХ «М.» договор найма жилого помещения, предоставленного в связи с работой в колхозе, состоялся. Данное обстоятельство подтверждается именно тем, что Кудряшовы осуществляли платежи по найму жилого помещения.

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, в связи, с чем положения 234 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.

Истицей в судебном заседании указывалось, что она обращалась в КДХ, потом СПК (колхоз) « Мир» в ДД.ММ.ГГГГ и позднее о признании за ней права собственности на квартиру - были предложения выкупа или передачи в счет имущественных паев, что свидетельствуют о том, что истцы знали об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на квартиру, что также исключает возникновение у них о права собственности на квартиру по основанию приобретательной давности.

Оснований для удовлетворения иска не имеется. Иск удовлетворению не подлежит.

Установив достоверно, что спорное жилое помещение - квартира - не относится к муниципальному, государственному жилому фонду, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" удовлетворению не подлежат. В силу положений статьи 1 названного Закона - Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

При обсуждении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему:

Определением суда <данные изъяты> истцам была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины при подаче иска в суд, при этом истцами уплачено по сумма обезличенна рублей. при подаче иска в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При определении цены иска суд принимает во внимание отчет об оценке рыночной стоимости жилого фонда <данные изъяты> и считает возможным определить стоимость квартиры № в доме № по <адрес> в сумме сумма обезличенна рублей.( сумма обезличенна рублей. стоимость Х квартиры в Х двухквартирных домах : Х квартиру = сумма обезличенна рублей

Каждый их истцов претендовал на */* долю в квартире, каждый должен уплатить государственную пошлину в сумме не менее сумма обезличенна рублей. ( ст. 333.19 НК РФ) Суд принимает во внимание положение ст. 333.36 п. 15 НК РФ - От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка - и приходит к выводу о том, что с истцов Кудряшовой Е. Ю., Кудряшова О. В. и Кудряшова М. О. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей. с каждого, с учетом уплаченной суммы - сумма обезличенна рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Кудряшовой Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> К. В. О., Кудряшова О. В., Кудряшова М. О. к конкурсному управляющему Х. Л. Ю. о признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме заявленных требований.

Взыскать с Кудряшовой Е. Ю,, Кудряшова О. В. и Кудряшова М. О.      в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину по делу в размере сумма обезличенна рублей. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                     В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.