Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Ошариной С.Л. - представителя по доверенности.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Лапач Л. Е, к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

Установил:

Лапач Л.Е. обратилась в суд с первоначальным иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом одноэтажный кирпичный с одноэтажным кирпичным жилым пристроем общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., с кирпичным гаражом и деревянным сараем и земельный участок площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти А. Е. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ и А. Л. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании исковых требований указала, что         Б. В. И. принадлежал жилой дом общеполезной площадью Х кв. м., из них жилой - Х кв.м. и земельный участок (в пожизненно наследуемом владении) площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Между Б. В. И., ею - истицей, А. Е. Е. и А. Л. В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи, согласно которого истице, А. Е. Е. и А. Л. В. перешло в собственность по Х доли в праве жилого дома общеполезной площадью Х кв. м., из них жилой - Х кв. м., расположенный на земельном участке площадью Х кв. м, по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции, однако свидетельства о государственной регистрации права получены не были. Ею - истицей была проведена реконструкция указанного выше жилого дома, а именно: возведен жилой пристрой, снесена печь. Как следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта домовладения №, расположенного по <адрес>: одноэтажный кирпичный жилой дом с одноэтажным кирпичным жилым пристроем общей площадью Х кв.м., из них жилой - Х кв.м., с кирпичным гаражом и деревянным сараем. Из примечания выписки следует, что «Общая полезная площадь увеличилась за счет строительства жилого пристроя и сноса печи».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Р. «В ходе обследования жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствует размерам, указанным в плане, выполненными специалистами <адрес> отделения НФ ФГУП «Р.»; дефектов, влияющих прочность строительных конструкций и их эксплутационных свойств, не обнаружено; Строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома соответствуют требованиям Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан».

В настоящее время проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь составила Х кв.м.

Ее родители умерли: отец А. Е. Е. ДД.ММ.ГГГГ, мать А. Л. В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Родство подтверждается свидетельством о её рождении и справкой о заключении брака.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти А. Е. Е. и А. Л. В. наследником их имущества является она - истица, не вступившая в права наследования в установленный законном срок, но фактически принявшая наследство (принимала участие в похоронах родителей, проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, обрабатывая его, несет бремя содержания наследственного имущества).

Она решила получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ввиду того, что в установленный законом срок в нотариальную контору за оформлением прав после смерти родителей не обратилась, а также ввиду имеющихся разночтений в правоустанавливающих документах, она вынуждена обратиться в суд. <данные изъяты>

Истица Лапач Л.Е. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Ошариной С.Л. <данные изъяты> на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области Журавлева Н.Г., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования в части признания права собственности на жилой дом ответчиком не признаются по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

В данном случае пристрой является самовольной постройкой, так как не представлены документы, разрешающие его строительство.

Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исковые требования в части права собственности на земельный участок в порядке наследования оставляют на усмотрение суда. (л.д. 40).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истицы Лапач Л.Е. с участием ее представителя Ошариной С.Л., в порядке, предусмотренном ст. 48 ГПК РФ, в отсутствии представителя ответчика администрации Богородского района Нижегородской области, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Ошарина С.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Р. О. В. зарегистрированной в реестре за № <данные изъяты> в судебном заседании настаивая на первоначальных исковых требованиях, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, так как перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из технического паспорта в доме в результате переустройства появился теплый санузел, размеры дома по фасадной линии по длине дома не изменились. Жилой пристрой Литер А построен в размерах холодного пристроя, его размеры не увеличены. Просит признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти А. Е. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ и А. Л. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ -Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу ст. 59. ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела судом достоверно установлено, что:

- ДД.ММ.ГГГГ между Б. В. И. с одной стороны и Лапач Л.Е., А. Л. В. и А. Е. Е. заключен Договор купли-продажи жилого дома, кирпичного, общей полезной площадью Х кв.м., из них основной площадью Х кв.м., с тесовым сараем, тесовым ограждением, находящегося в <адрес>, под номером №, расположенного на земельном участке, размером Х кв.м., предоставленного в пожизненное наследуемое владение. Договор зарегистрирован в Х по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

- Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С. И. Е. - Б. В. И. отказался от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся в <адрес>, под номером №, в связи с продажей расположенного на нем жилого дома. <данные изъяты>

- А. Е. Е. умер ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> А. Л. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

- Лапач Л.Е. - до замужества А.- является наследником первой очереди по закону имущества А. Е. Е. и А. Л. В. <данные изъяты>

- Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес> филиалом ФГУП «Х» (<адрес> отделение) жилой дом № по <адрес> общей площадью Х кв.м., жилой Х кв.м. В выписке имеется примечание: общая полезная площадь увеличилась за счет строительства жилого пристроя и сноса печи ( <данные изъяты>)

     Из заключения № на объект завершенный строительством, изготовленного ФГУП «Х» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В результате обследования жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Х»; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома соответствуют требованиям Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены законные интересы других граждан <данные изъяты>

Согласно рабочего чертежа границ земельного участка по адресу: <адрес> - фактическая площадь участка Х кв.м. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав перечисленные выше доказательства в совокупности с изложенными нормами ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Истица является наследником первой очереди по закону, в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие указание истицы на фактическое принятие наследства, напротив представителем истицы представлены в судебное заседание квитанции об оплате за электроэнергию и газ по адресу: <адрес>. Платежи вносятся по настоящее время.

Кроме того, проведенная перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Лапач Х удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Сохранить жилое помещение - жилой дом под номером № по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта изготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Х» (<адрес> отделение) от ДД.ММ.ГГГГ - одноэтажный, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м. состоящий из :

Литер А - кирпичныйжилой дом общей площадью Х кв.м., жилой Х кв.м.; Литер А1- кирпичный жилой пристрой площадью Х кв.м.; Литер Б- кирпичный сарай, Литер Б1 - деревянный тесовый сарай.

Признать за Лапач Л. Е., <данные изъяты> право собственности на :

- жилой дом кирпичный одноэтажный за номером № общей площадью Х кв.м в том числе жилой Х кв.м., с кирпичным гаражом и деревянным тесовым сараем, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью Х кв.м. находящийся по адресу: <адрес>

в порядке наследования по закону имущества А. Е. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ и А. Л. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ и на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом <адрес> С. И. Е. и зарегистрированном в реестре за №.

Решение является основанием прекращения:

- права собственности Б. В. И., <данные изъяты> на жилой дом кирпичный, общеполезной площадью Х кв.м, из них основной Х кв.м с тесовым сараем, тесовым ограждением за номером № по адресу <адрес>

-права пожизненного наследуемого владения Б. В. И., <данные изъяты>. на земельный участок площадью Х кв.м по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 В.В.Хохлова.

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ