Дело № 2-1686/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

с участием:

представителя истца КУМИ администрации Богородского района Нижегородской области - Смирновой Е.В.,

ответчика Сергушкова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области к Сергушкову В. С. о взыскании арендных платежей, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

     Комитет по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к Сергушкову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме сумма обезличенна рублей, в том числе долг по основному платежу сумма обезличенна рублей, пени за просрочку платежа в сумме сумма обезличенна рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с последующим изъятием земельного, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и Сергушковым В.С. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Порядок внесения и сроки арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 4.4 договора Аренды - ответчик обязан своевременно, ежемесячно, не позднее обезличенно дня начала следующего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц на указанный в договоре счет в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>. В случае несвоевременного внесения арендных платежей п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере Х % за каждый день просрочки. В соответствии с п.3.1.3. Договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторгнуть договор и изъять участок в случае нарушения условий договора в одностороннем порядке. Ответчик ненадлежащим образом обязательств по оплате не выполнил, арендную плату своевременно не внес и на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет сумма обезличенна рублей и пени сумма обезличенна рублей. До настоящего времени задолженность по указанному договору ответчиком не выплачена. В связи, с чем КУМИ обратилось в суд и просит взыскать с ответчика Сергушкова В.С. задолженность по арендной плате в сумме сумма обезличенна рублей и пени сумма обезличенна рублей, а всего сумма обезличенна рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>

      В судебном заседании представитель КУМИ Смирнова Е.В. действующая на основании доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

     Ответчик Сергушков В.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания задолженности по арендным платежам. С расторжением договора аренды не согласен, так как изыщет возможность погасить долг по арендной плате и все заплатит.

      Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том что исковые требования КУМИ обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, площадью Х кв.м.

В соответствии с договором ответчик Сергушков В.С. принял земельный участок и обязался оплачивать арендную плату, размер и условия внесения которой предусмотрены разделом 4.4 данного договора, а именно арендная плата вносится ежемесячно, не позднее Х дня начала следующего месяца за текущий месяц, путем внесения платежей на указанный в договоре счет. Договор был заключен сроком на Х года <данные изъяты> зарегистрирован в УФРС.

Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что в период действия данного договора и на момент ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ни разу не внес ежемесячную арендную плату, в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, суд считает установленным факт невнесение ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендной платы.

Данное обстоятельство ответчиком в суде не оспаривается.

Задаток, внесенный ответчиком для участия в аукционе в размере сумма обезличенна рублей, учтен истцом в счет оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ..

На ДД.ММ.ГГГГ долг по арендной плате составляет сумма обезличенна рублей, пени сумма обезличенна рублей, а всего в сумме сумма обезличенна рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом <данные изъяты>

Расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что после обращения истца в суд с исковым заявлением, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик внес на расчетный счет истца сумма обезличенна рублей в счет арендной платы, которые подлежат учету при определении размера взыскиваемой суммы, таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма обезличенна рублей - сумма обезличенна рублей, = сумма обезличенна рублей.

     В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

      Направление ответчику письменного предупреждения подтверждается представленными истцом материалами дела: претензией № о необходимости погасить задолженность, полученной ответчиком Сергушковым лично <данные изъяты>

      Решением Земельной комиссии ответчику было отказано в предоставлении рассрочки погашения образовавшейся задолженности, что подтверждается письмом истца <данные изъяты>

       Возможность расторжения договора аренды в связи с нарушением условий договора и требований законодательства арендатором предусмотрена заключенным между сторонами договором.

Таким образом, в соответствии со ст.619 ГК РФ, требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены какие-либо сведения о наличии на земельном участке объектов незавершенных строительством и сведений об его стоимости.

При этом, суд принимает во внимание, что указанные ответчиком обстоятельства, по его мнению препятствующие уплате арендных платежей по причине тяжелого материального положения, из за необходимости решать вопросы наследства в отношении квартиры, правового значения для применения ст. 619 ГК РФ не имеют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области к Сергушкову В. С. о взыскании арендных платежей, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Сергушкова В. С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени, в общей сумме сумма обезличенна рублей.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области и Сергушковым В. С. в отношении земельного участка площадью Х кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Сергушкова В. С. госпошлину в федеральный бюджет в сумме сумма обезличенна рублей

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                            А.А. Новожилова.