Дело № 2-1784/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Запасовой М.В., представителя Пуренковой М.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богородского городского суда Нижегородской области г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Запасовой М. В., действующей за себя и <данные изъяты> З. О. М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Запасова С. М., Запасова Д. М. к Администрации Богородского района Нижегородской области, СПК колхоз Мир о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности

Установил:

Первоначально в суд обратилась Запасова М.В. с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по адресу <адрес> по основаниям приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), указывая: « Она и члены ее семьи - сыновья Запасовы С. М. и З. Д. М., с ДД.ММ.ГГГГ проживают в <адрес>.Данная квартира была предоставлена семье колхозом Мир»- бывший супруг истца работал в колхозе водителем. Каких - либо документов, дающих право на проживание в квартире, у нее нет, при вселении в квартиру не был заключен договора найма, однако колхоз выделил данную квартиру семье для проживания, дал свое согласие на регистрацию в ней по месту жительства, в похозяйственной книге <адрес> сельсовета был открыт лицевой счет №. С момента вселения в квартиру они уплачивали плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в кассу колхоза, затем, когда колхоз «М.» перестал существовать, как юридическое лицо они стали самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи: за отопление - газ, за водоснабжение и канализацию в соответствующие организации.

С ДД.ММ.ГГГГ колхоз «М.» прекратил свое существование, в настоящее время на его базе сформированы иные сельскохозяйственные организации, представители которых сказали ей, что данный жилой дом у них на балансе не числится, в выписке данной администрацией <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данных о принадлежности квартиры нет.

В ДД.ММ.ГГГГ она       обратилась в отдел приватизации НП «Б.» с целью приватизировать занимаемую ею квартиру, однако в приватизации квартиры ей было отказано, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира,       на баланс администрации Богородского района не передавался, муниципальной собственностью не является.

Таким образом, квартира, в которой проживает она и члены её семьи, собственника в виде организации не имеет, муниципальной собственностью не является, данной квартирой она владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более Х лет. Все указанное время она несёт бремя содержания данного помещения: неоднократно осуществляла ремонт квартиры, производила замену инженерных коммуникаций, оплачивает все платежи за нее.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «СТЭК» <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК колхоз «Мир», в лице конкурсного управляющего Хохловой Л.Ю.(<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, истец изменила иск: в качестве истцов указаны Запасова М.В., Запасов С.М., и Запасов Д.М.- просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> - доля в праве каждого- */*, по основаниям ст. 234 ГК РФ. <данные изъяты>

В судебное заседание не явились - истец Запасов Д.М., истец - Запасов С.М., от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. <данные изъяты> Истец З. О. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> на день рассмотрения дела не достиг совершеннолетия, его интересы в судебном заседании представляет законный представитель - Запасова М.В. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов Запасова Д.М. и Запасова С.М.

ООО «СТЭК» извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направил.

СПК Колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Хохловой Л.Ю. извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего СПК колхоз «МИР», представителя третьего лица - ООО «СТЭК» в порядке, предусмотренном п.4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании Запасова М.В. на иске настаивает, по существу иска пояснила следующее: Она с мужем и с детьми в ДД.ММ.ГГГГ приехали на работу в колхоз «Мир». Мужа как работнику колхоза была предоставлена спорная квартира - он работал водителем. Она с ДД.ММ.ГГГГ работала в <адрес> школе техничкой. Платежи за квартиру вычитали сначала из зарплаты мужа, позже, когда он ушел из семьи она деньги за квартиру вносила в колхоз через кассу ежемесячно. В колхозе работал и старший сын. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в колхоз за оформлением квартиры в собственность, ей отказали по тем основаниям, что она не является работником колхоза. Ей по наследству перешли в собственность имущественные и земельные паи родителей, которые они имели в колхозе «Мир». Она обращалась в колхоз за оформлением квартиры в собственность за паи. Ей не хватило в денежном выражении паев на оформление квартиры в собственность, надо было доплатить деньгами, у нее денег не было. Она считает, что она и члены ее семьи имеют право на признание права собственности на квартиру по приобретательной давности - они ее заработали.

Представитель ответчика- Администрации Богородского района Нижегородской области - Пуренкова М.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>) считает что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234. ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует:

В квартире № в доме № по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: Запасова М.В. -глава хозяйства, З. С. М.- сын ДД.ММ.ГГГГ рождения, З. Д. М. - сын ДД.ММ.ГГГГ рождения, З. О. М.- сын ДД.ММ.ГГГГгода рождения, данных о принадлежности квартиры нет, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

По данным архива БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации о зарегистрированы на квартиру расположенную по адресу <адрес>

Информация о зарегистрированных правах на квартиру № в жилом доме № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается уведомлением УФС ГР и К. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №( <данные изъяты>)

Квартира № в жилом доме № по <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(<данные изъяты>)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) СПК (Колхоз) «Мир» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, Конкурсным управляющим назначена Хохлова Л.Ю. <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) продлены срок конкурсного производства и полномочия конкурсного управляющего СПК «Мир» Хохловой Л.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ основных средств СПК «Мир» - основные средства всего порядковых номеров №- жилой фонд - всего Х дома, Х квартир: двухквартирные дома: Х домов/Х квартира; четырехквартирные дома: Х домов/Х квартир; дом бригада Т.-Х дом/Х квартиры; старый фонд -Х дом/Х квартир по адресу <адрес> находятся в собственности организации <данные изъяты>

В списках квартир КДХ М. на ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>) значится квартира в которой проживает Запасова М.В.

         Из выступления председателя колхоза «Мир» Ш. В. А. имеющегося в протоколе общего собрания колхозников КДХ «М.» ДД.ММ.ГГГГ следует (<данные изъяты>): « необходимо также рассмотреть вопрос приобретения жилья пайщикам основных средств в счет пая. Лично не все смогут выкупить жилье, но согласно рекомендациям у кого не хватит пая им надо еще работать, что бы накопить и выкупить жилье, можно не выкупать, тогда на этот пай каждый год будут дивиденды. В целях сохранения стабильности работы жилье на определенном этапе должно давать отдачу. Есть предложение - члену КДХ если он выкупит квартиру - отработать в КДХ не менее Х лет, если не хотите работать, то продать ее колхозу или члену КДХ( <данные изъяты>) Из выступления гл.экономиста КДХ К. И. Г. следует : У нас КДХ, поэтому формируется долевой фонд, который включает стоимость основных средств хозяйства, куда входят здания производственные, скот, техника, жилье <данные изъяты>

Согласно инвентарной карточки КДХ «М.» № учета основных средств - жилой дом 4-х квартирный №( ранее №) по <адрес> предприятия в ДД.ММ.ГГГГ., стоимость после переоценки на ДД.ММ.ГГГГ -сумма обезличенна рублей. <данные изъяты>

Согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого фонда и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> жилой фонд СПК «Мир» оценен: двухквартирные дома Х/Х- сумма обезличенна рублей. ; четырехквартирные дома Х/Х- сумма обезличенна рублей.; дом бригада « Т.»Х/Х- сумма обезличенна рублей., старый фонд -Х/Х- сумма обезличенна рублей.( <данные изъяты>).

Собрание кредиторов СПК (колхоз) «Мир» утвердило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника СПК колхоз «Мир», Положение об организации торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «МИР», в соответствии с условиями которых подлежит продаже движимое и недвижимое имущества должника, включенного в конкурсную массу, в перечне имущества указано в том числе - жилой фонд с земельным участком всего Х единиц рыночной стоимостью сумма обезличенна рублей. Собрание кредиторов СПК (колхоз) «Мир» утвердило Положение о порядке продажи имущества СПК «Мир» посредством публичного предложения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Хохловой Л.Ю. и ООО « СТЭК» подписано соглашение о расторжении договора к договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли продажи имущества; в 5-ти дневный срок с даты заключения настоящего соглашения ООО «СТЭК» обязуется возвратить Продавцу- Конкурсному управляющему СПК «Мир» полученное по договору имущество- 2-х квартирные дома Х/Х, 4-х квартирные дома Х/Х, дом бригады «Т.»Х/Х старый фонд Х/Х С даты возврата имущества договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Мир» в лице конкурсного управляющего Хохловой Л.Ю. и ООО « СТЭК» подписан акт приема-передачи имущества № к договору купли продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - Покупатель передал Продавцу : 2-х квартирные дома Х/Х; 4-х квартирные дома Х/Х; дом бригады «Т.»Х/Х; старый фонд Х/Х<данные изъяты>

Исследовав перечисленные выше доказательства в совокупности в пояснениями истцов и представителя Администрации Богородского района Нижегородской области суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Судом достоверно установлено что жилой дом № и находящаяся в нем квартира № по <адрес> не относится ни к государственному, ни муниципальному жилому фонду, стоит на балансе СПК (колхоз) «Мир»., включена в основные фонды СПК «Мир». Жилое помещение -квартира -предоставлено первоначально в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, впоследствии Запасовой М.В. как работникам     колхоза «МИР».

Статьей 7 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1 установлены виды жилищного фонда в РФ:

частный жилищный фонд- фонд находящийся в собственности граждан, фонд находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников),построенный или приобретенный за счет их средств.;

Статья 93 ГК РСФСР 1964 года устанавливала два вида собственности -социалистическую и личную, где к социалистической собственности отнесены государственная (общенародная) собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций.

Таким образом, из содержания данной статьи видно, что государственная и колхозная собственность разделены между собой.

Ст.99 ГК РСФСР 1964г. устанавливала, что колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются, и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставом (положениями) Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со с ст. 236 ГК РФ -Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

СПК (колхоз) «Мир» находится в стадии ликвидации, основные средства - жилой фонд, в том числе спорная квартира включены собранием кредиторов в конкурсную массу и в отношении него проводятся торги.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения установлен и не отказывался от права собственности на спорное имущество.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено:

Пункт 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что семья Запасовых заселилась в жилое помещение на основании решения правления колхоза, в связи с принятием на работу в колхоз, с момента вселения производили платежи за найм жилого помещения вплоть до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о том, что Запасовой М.В. были известны основания предоставления жилого помещения - в связи с работой в колхозе, между Запасовой М.В. и КДХ «М.» договор найма жилого помещения, предоставленного в связи с работой в колхозе, состоялся. Данное обстоятельство подтверждается тем, что Запасова М.В. (сначала муж, потом сын, потом она) осуществляли платежи по найму жилого помещения.

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, в связи, с чем положения 234 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.

Истицей в судебном заседании указывалось, что она обращалась в КДХ, потом СПК (колхоз) « Мир» о признании за ней права собственности на квартиру - в счет имущественных паев, что свидетельствуют о том, что истцы знали что об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на квартиру без решения колхоза, что также исключает возникновение у них о права собственности на квартиру по основанию приобретательной давности.

Оснований для удовлетворения иска не имеется. Иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Запасовой М. В., действующей за себя и <данные изъяты> З. О. М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Запасова С. М., Запасова Д. М. к Администрации Богородского района Нижегородской области, СПК колхоз Мир о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                     В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.