Гражданское дело № 2 - 1697/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г. Богородск        

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области Тиньгева С.Н.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области к Куликову Д. М. о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области (далее - КУМИ Богородского района Нижегородской области) обратился в суд с иском к Куликову Д.М. о прекращении права аренды на земельный участок.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Богородского района Нижегородской области и Куликовым Д.М. заключен договор аренды земельного участка №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, сроком на Х года. В соответствии с п. 1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, п. 3.4.11 установлена обязанность арендатора обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка. Согласно п. 3.4.3 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. В результате проведенного мониторинга использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на данном земельном участке никаких построек нет, строительство не ведется, участки заросли сорной растительностью. На заседании земельной комиссии администрации <адрес> Куликову Д.М. было отказано в удовлетворении заявления о продлении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Куликову Д.М. направлено письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с предложением подписать акт приема - передачи земельного участка. Однако в настоящий момент ответа на письмо не получено. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Представитель истца КУМИ Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал.

Ответчик Куликов Д.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Куликова Д.М. в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны от предложения изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Богородского района Нижегородской области и Куликовым Д.М. заключен договор аренды земельного участка №. Из текста договора следует, что КУМИ Богородского района Нижегородской области передало в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Земельный участок предоставлен сроком на Х года. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Богородского района Нижегородской области проведен мониторинг использования земельного участка, в ходе которого установлено, что на данном земельном участке никаких построек нет, строительство не ведется, участки заросли сорной растительностью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Куликов Д.М. обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заявление Куликова Д.М. о продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено на заседании земельной комиссии администрации <адрес>, где было принято решения отказать Куликову Д.М. в продлении срока договора аренды <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Богородского района Нижегородской области в адрес Куликова Д.М. направлено письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, с предложением подписать акт приема - передачи земельного участка <данные изъяты>

Однако, в настоящий момент ответа на указанное выше письмо КУМИ Богородского района Нижегородской области от Куликова Д.М. не получено.

Таким образом, анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что Куликов Д.М. использует имуществом с существенным нарушением условий договора, КУМИ Богородского района Нижегородской области в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в Х дневный срок от Куликова Д.Н. ни какого ответа в КУМИ Богородского района Нижегородской области не поступило, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области к Куликову Д. М. о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области и Куликовым Д. М. в отношении земельного участка, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением является основа для Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию Нижегородского областного суда через Богородский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                          Т.С. Столярова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:                           Т.С. Столярова