Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

при секретаре Куренковой О.А.

с участием Караштина В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Караштина В. Ф. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит сохранить жилое помещение - квартиру № в д. № по <адрес> общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного указал, что он - истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность на основании договора передачи жилья в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора передачи жилья в собственность, квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры Х кв.м.,состоящая из одной жилой комнаты и кухни. 3авремя владения и пользования квартирой он за счет собственных средств перепланировал квартиру, а именно в жилой комнате была установлена перегородка вдоль всей комнаты, которая разделила одну жилую комнату на две. В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь Х кв.м., жилую - Х кв.м. Таким образом, уменьшение общей площади произошло за счет внутренней перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29Жилищного Кодекса РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном     и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору противопожарное состояние квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

В настоящее время он вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном виде, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ получил официальный отказ ФБУ «К.» по <адрес> во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства и у него нет иной возможности узаконить свои права на внутреннюю перепланировку квартиры.

Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты>

Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области - Журавлева Н.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, при этом указывает, что исковые требования не признают по следующим основаниям:

«Согласно п.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В данном случае перепланировка данной квартиры произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Караштин В.Ф.на иске настаивает в полном объеме, повторил доводы иска, изложенные в заявлении.

Заслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ -1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела судом достоверно установлено:

- Согласно Договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Караштин В. Ф. является собственником квартиры № общей площадью Х кв.м, состоящей из одной жилой комнаты и кухни, расположенной в одноэтажном бревенчатом доме, находящейся в <адрес> и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. <данные изъяты>

-Согласно технического паспорта жилого помещения выданного ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским филиалом ФГУП «Р.» (<адрес>), квартира № по адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет Х кв.м., общая площадью с учетом лоджий и балконов Х кв.м, жилая площадь Х кв.м., вспомогательная - Х кв.м. В техническом паспорте имеется примечание: общая жилая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. <данные изъяты>

Согласно справки ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - состояние жилой квартиры №, в доме по адресу <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>

     Из заключения № по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В ходе обследования жилой квартиры № по адресу: <адрес>, проведенного в связи с ее перепланировкой выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Р.»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Караштина В. Ф. к Администрации <адрес> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Сохранить жилое помещение -квартиру № находящуюся в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью Х кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов Х кв.м., жилой площадью Х кв.м, вспомогательной Х кв.м., состоящей из :

Литер А первый этаж : помещение № жилая комната площадью Х кв. м; помещение № жилая комната площадью Х кв.м;

Литер А1 первый этаж: помещение № кухня-прихожая площадью Х кв. м; помещение № туалет площадью Х кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.