Гражданское дело № 2 - 242/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ахмедова А. А. Оглы и Ахмедовой Б. М. Кызы к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

В суд обратились Ахмедов А.А. Оглы и Ахмедова Б.М. Кызы с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью Х кв. м, жилой- Х кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <адрес> сельской администрацией <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры Х кв. м, жилая Х кв. м. При оформлении данного договора обмер квартиры не производился, на что указано в примечании технического паспорта на жилое помещение. С целью зарегистрировать свои права на квартиру в соответствии с действующим законодательством обратились за получением кадастрового паспорта. ФБУ "К." по <адрес> им было отказано по причине расхождения размеров площадей со сведениями Единого государственного реестра объектов капитального строительства (общая площадь Х кв. м, жилая - Х кв. м) с правоустанавливающими документами (общая площадь Х кв. м, жилая - Х кв. м). Однако, в ранее переданных документах в ФБУ "К." площадь квартиры была указана ошибочно. Квартира ими приобретена уже в перепланированном виде, в результате которой общая площадь составила Х кв. м, жилая - Х кв. м. Перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления. Техническая инвентаризация здания, где находится спорная квартира, проведена БТИ в ДД.ММ.ГГГГ, но сведения в ФБУ "К." остались прежние. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, получены свидетельства о государственной регистрации. На тот момент квартира находилась в таком же состоянии, что и в настоящее время. Сейчас они намерены реализовать свое право распорядиться квартирой, но в связи с отсутствием кадастрового паспорта сделать этого не могут <данные изъяты>

В судебное заседание истцы Ахмедов А.А. Оглы и Ахмедова Б.М. Кызы не явились. В письменных заявления просят рассмотреть дело в их отсутствии, на своих требованиях настаивают <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Журавлева Н.Г, действующая на основании доверенности - <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда - <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ахмедову А.А. Оглы и Ахмедовой Б.М. Кызы в размере */* доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> БТИ в реестровой книге под номером №. Согласно договору квартира трехкомнатная общей площадью Х кв. м, жилой - Х кв. м <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации № и № <данные изъяты>

Во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства - квартиры по указанному выше адресу, решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку в ЕГР по кадастровому номеру № имеется объект с другими характеристиками: общая площадь Х кв. м, жилая - Х кв. м. В техническом паспорте на квартиру указаны литеры строения, где расположено спорное жилое помещение - А, А1. В ЕГР же литер дома - А. Необходимо представить документы, подтверждающие законность возведения пристроя лит. А1 <данные изъяты>

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского района Нижегородской области администрацией не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) пристроя к квартире по указанному выше адресу <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру изготовлен технический паспорт, из которого следует, что инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер №, Литеры А, А1, общая площадь - Х кв. м, жилая - Х кв. м. В примечании указано, что ранее при оформлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ обмер квартиры не производился; в ранее переданных документах в ФБУ "К." по <адрес> была ошибочно указана общая и жилая площадь квартиры; считать общую площадь квартиры Х кв. м, жилую Х кв. м <данные изъяты>

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорной квартиры <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в результате перепланировки образовался пристрой (Лит. А 1), увеличилась площадь прихожей (№) и жилых комнат № и №, уменьшилась площадь жилой комнаты №. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность проживания жильцов в спорной квартире повысилась; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истцы являются сособственниками квартиры в равных долях. Изменение площади квартиры произошло в результате ее реконструкции, не связанной с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахмедова А. А. Оглы и Ахмедовой Б. М. Кызы удовлетворить:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью Х кв. м, жилой - Х кв. м, инвентарный номер №, кадастровый номер № Литеры помещения А, А1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ахмедову А. А. Оглы и Ахмедовой Б. М. Кызы в равных долях по */* доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева