Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Николаевой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Шешокина Н. П. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Шешокин Н.П. обратился в суд с указанным выше иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом трехэтажный, кирпичный, в том числе мансардный этаж, цокольный этаж, общей площадью Х кв.м в том числе жилой площадью Х кв.м за номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее: Ему - истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке им построен жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Так же на земельном участке им построены баня и терраса. Жилой дом построен без соответствующего разрешения органа местного самоуправления - разрешения на строительство. Акта ввода в эксплуатацию также не имеется.

Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил; санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден - что подтверждается заключением специалиста ООО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка <данные изъяты>

Истец Шешокин Н.П. в судебное заседание не явился, действует через представителя - Николаеву О.А., полномочия которой определены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Пуренкова М.А. - представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации, иск не признает, при этом ссылается на положения ст. 222 ГК РФ, указывает - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. <данные изъяты>

ДПК «Приозерный» третье лицо - в лице Председателя просит рассматривать дело в отсутствие представителя ДПК «Приозерный». При строительстве жилого дома на земельном участке, принадлежащем Шешокину Н.П. на праве собственности претензий у ДПК не имеется. <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии перечисленных выше лиц, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Николаева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Р. О. В., зарегистрированной в реестре за № <данные изъяты> на иске настаивает в полном объеме, повторила доводы и основания иска, изложенного в исковом заявлении.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела достоверно установлено:

1/ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Х кв.м по адресу: <адрес> <данные изъяты>

2/ в границах земельного участка собственником земельного участка построены объекты недвижимости( <данные изъяты>)

3/ На жилой дом № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт <данные изъяты>

4/ Жилой дом по адресу <адрес> обследован специалистом ООО «Н.», установлено, что жилой дом состоящий из основного строения - жилого дома под литером «А», с крыльцом-1, и жилого пристроя под литером «А1» с крыльцом-2, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям. Жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для граждан не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установив достоверно, что истцом жилой дом построен в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Шешокина Н. П. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :

Признать за Шешокиным Н. П., <данные изъяты> право собственности на жилой дом за номером № - кирпичный трехэтажный, в том числе мансардный этаж, с цокольным этажом, общей площадью Х кв.м, в том числе жилой площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                          В.В.Хохлова.