Дело № 2-1407/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                  г. Богородск

Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суконниковой Г. К. к Администрации Богородского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Суконникова Г.К., обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности.

В обосновании своих исковых требований указала, что является собственником Х квартир(№,№,№,№) в жилом доме по адресу <адрес>. Право собственности на жилые помещения зарегистрировано в установленном законном порядке. Истица произвела перепланировку указанных жилых помещений, объединив их в одно помещение. На земельном участке, на котором расположен жилой дом, истица выстроила баню, гараж, просит признать право собственности на данные объекты недвижимости.

Истица Суконникова Г.К., в судебное заседание не явилась.

О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты> Представитель истицы Кочнева в судебном заседании на рассмотрении иска настаивает, указав, что в настоящее время, жилое помещение, образованное путем объединения четырех квартир, имеет самостоятельный вход в дом, и является изолированным от других квартир жилым помещением.

Ответчик-представитель администрации Богородского района Нижегородской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики Ч. И. Л.(собственник квартиры №) <данные изъяты> Н. А. М.,(собственник квартиры №), извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ответчик Г. С. В., Г. Г. Н., просит рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает <данные изъяты>

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся строн.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истица является собственником Х квартир (№,№,№,№) в жилом доме по адресу <адрес>. Право собственности на жилые помещения зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

В настоящее время истица осуществила перепланировку находящихся у нее в собственности жилых помещений, что подтверждается техническим паспортом, в результате чего жилые помещения объединены в одно, общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., вспомогательной Х кв.м.

Рассматривая требования истицы о сохранении помещения в переустроенном виде, суд учитывает, что

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что переустройство жилых помещений осуществлено истцом в пределах площадей, имевшихся в квартирах, принадлежащих ей на праве собственности, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного жилого дома, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения исковых требований в данной части.

Принимая во внимание, что жилое помещение образованное в результате перепланировки, является обособленным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности выделения в натуре данного помещения и признания права собственности на него за истицей.

Рассматривая исковые требования в части признания права собственности на баню и гараж, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о соблюдении целевого назначения участка.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что жилой дом     расположен на земельном участке Х кв.м., что подтверждается ситуационным планом, из которого следует, что на данном земельном участке находятся также гараж общей площадью Х кв.м. <данные изъяты> и баня общей площадью Х кв.м, <данные изъяты> выстроенные истицей, без получения на это разрешений.

Учитывая, что баня и гараж находятся на земельном участке, являющийся общей собственностью всех собственников жилых помещений дома в том числе и истицы, занимают земельный участок площадью не превышающий размер доли в общей собственности на земельный участок, приходящийся на долю истицы в соответствии с размером общей площади занимаемого ею помещения, принимая во внимание, что собственники других жилых помещений в доме которые не возражают против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Суконниковой Г. К. к Администрации Богородского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии: жилое помещение общей площадью Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., вспомогательной Х кв.м.

Признать за Суконниковой Г. К. право собственности на изолированное жилое помещение общей площадью Х кв.м. в том числе жилой площадью Х кв.м., вспомогательной площадью Х кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Признать за Суконниковой Г. К. право собственности на нежилое помещение баню общей площадью Х кв.м., на нежилое помещение гараж общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                         А.А. Новожилова