Гражданское дело № 2-732/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хрусталевой О.Н., при секретаре Солдатовой С.Е., с участием представителя истцов Дунаева П. А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Некоммерческого партнерства «Богородские коммунальные энергетические системы» в лице Гусевой В. И., действующей на основании доверенности. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мартынова Д. А. и Стешовой М. В. к Некоммерческому партнерству «Богородские коммунальные энергетические системы» о признании незаконным бездействия и обязании выдать выписку из лицевого счета на квартиру, установил: В суд обратились Мартынов Д.А. и Стешова М.В., действуя через представителя Дунаева П.А., уполномочив его доверенностями, с иском к НП БКЭС с требованиями признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в игнорировании заявления их представителя о выдаче выписки из лицевого счета на квартиру № дома <адрес> по <адрес>, собственниками которой в равных долях они являются, выписка необходима для представления в Управление Росреестра для оформления сделки по отчуждению квартиры. Просят обязать ответчика выдать выписку из лицевого счета и обратить решение к немедленному исполнению. <данные изъяты> В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Дунаева П.А. <данные изъяты> который требования поддержал, пояснив что, действуя как представитель граждан, сособственников квартиры, обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ за выпиской из лицевого счета, представив необходимые документы, с него потребовали произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, что он посчитал незаконным для получения выписки из лицевого счета, обратился к прокурору с жалобой, в адрес ответчика прокурором направлено представление об устранении нарушений, но и после этого документ не выдали. ДД.ММ.ГГГГ истцами сданы документы на регистрацию сделки, дата регистрации определена ДД.ММ.ГГГГ. При непредставлении выписки из лицевого счета сделка будет сорвана и в последующем сорвется другая сделка, которую истцы намерены совершить на сумму, предполагаемую к получению от продажи своей квартиры, истцы неизбежно понесут убытки. Полагает, что ответчик так поступает намеренно в отместку на его обращение к прокурору. Представитель НП БКЭС Гусева В.И. (доверенность - <данные изъяты>) иск не признала, пояснив, что НП БКЭС является управляющей организацией жилфонда, в состав которого входит и квартира истцов. Регламент оказания такой услуги как выдача выписки из лицевого счета на момент обращения Дунаева П.А. ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал. По существующей практике, если заявитель представляет все необходимые документы, справка может быть выдана в 3-хдневный срок. Но у истцов был долг по коммунальным платежам, поэтому предложили сначала погасить долг. На эти действия по жалобе Дунаева П.А. прокурором сделано представление. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок выдачи выписок для населения Х рабочих дней. Срок установлен на основании положений Закона РФ "О персональных данных", которым установлен срок выдачи информации 30 дней с даты получения запроса. ДД.ММ.ГГГГ выписка подготовлена. Услуга по выдаче выписок из лицевых счетов оказывается по договору управления. С истцами такой письменный договор не заключался, но коммунальные услуги поставлялись, то есть договорные отношения существовали. В данном случае следует руководствоваться типовым договором. В связи с заявлением представителя ответчика судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено время представителю истцов получить истребуемую выписку. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов заявил, что подготовленная ответчиком выписка содержит неверную информацию о квартире, сведения не соответствуют кадастровому паспорту квартиры, поэтому он настаивает на принятии судом решения по заявленным требованиям. Представитель ответчика пояснила, что финансовый лицевой счет сособственниками квартиры был разделен, в выписке ошибочно указаны сведения по одному из счетов, это техническая ошибка, которую можно устранить. Суд с учетом мнения представителей сторон определил дело рассмотреть в отсутствие истцов. Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, учитывая, что требование заявителя ответчиком в добровольном порядке и надлежащим образом не выполнено, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дунаев П.А., действуя на основании доверенностей истцов - <данные изъяты>, обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением с просьбой выдать выписку из лицевого счета на кв. № дома № по <адрес>, указывая, что это необходимо для оформления сделки, в качестве заявителей указаны Мартынов Д.А. и Стешова М.В. - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Дунаев П.А. обратился с жалобой к директору НП БКЭС по поводу невыдачи в срок выписки из лицевого счета, указывая, что в случае немедленной невыдачи справки вынужден будет обратиться в суд - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ последовало обращение в суд. Истцы являются сособственниками указанной квартиры в равных долях, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Факт сдачи документов для регистрации сделки подтверждается расписками Управления Росреестра, в которых указана дата окончания срока регистрации - ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Согласно перечня документов, необходимых для получения выписки из лицевого счета, срок изготовления справки Х дня - <данные изъяты>. В перечне документов указаны "проплаченные квитанции за квартиру и водоснабжение". По поводу незаконности требования представить квитанции об оплате Дунаев П. А.. обратился к прокурору с жалобой о нарушении прав граждан <данные изъяты> Прокурором проведена проверка, признан факт нарушения прав граждан по истребованию у них дополнительных документов, в адрес НП БКЭС подготовлено представление об устранении нарушения закона, о чем поставлен в известность заявитель - <данные изъяты>. Согласно типового договора на управление и предоставление жилищно-коммунальных услуг с собственником (нанимателем) жилого помещения в многоквартирном доме к функциям управления управляющей организации относятся в частности ведение бухгалтерской и прочей документации. <данные изъяты> В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемых требований. Судом установлено, что специального регламента по оказанию такой муниципальной слуги как выдача выписки из лицевого счета муниципальным образованием <адрес> не утвержден. В памятке, которую выдают гражданину в связи с общением в управляющую компанию на предмет выдачи выписки из лицевого счета указан срок изготовления справки Х дня, что суд принимает как заявленный ответчиком срок выдачи требуемого гражданином документа. Указанный срок ответчиком нарушен, более того, даже после обращения заявителя с указанием на обстоятельства, с которыми связана необходимость получения выписки из лицевого счета, ответчик не выполнил своей обязанности, понудив таким образом истцов обратиться в суд. В процессе рассмотрения дела ответчиком выписка из лицевого счета изготовлена некорректно и не могла быть принята представителем истцов как результат надлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по выдаче выписки из лицевого счета. Согласно кадастрового паспорта на квартиру истцов площадь квартиры Х кв.м., жилая Х кв.м., согласно плану квартиры состоит она из двух комнат - <данные изъяты>. В представленной представителем ответчика суду копии выписки из лицевого счета указано на наличие двух счетов, но площадь квартиры указана как Х/Х кв.м., состоящая из одной комнаты, таким образом, сведения изготовленной ответчиком выписки из лицевого счета не соответствуют действительным характеристикам квартиры, а с учетом разделения финансового лицевого счета сведения об этом в отношении каждого собственника должны быть отражены в выписке из лицевого счета - <данные изъяты>. У суда не вызывает сомнений, что представленная суду выписка (в копии) не может быть использована для регистрационных действий. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения представления прокурора ответчиком установлен единый срок выдачи выписок из лицевых счетов для населения - Х рабочих дней - <данные изъяты>. Даже с учетом установленного ответчиком Х-дневного срока им не выполнено в срок требование заявителя, что свидетельствует о незаконном бездействии ответчика по выдаче истцам выписки из лицевого счета на принадлежащую им квартир. Х-дневный срок для изготовления выписки из лицевого счета оценивается судом как не соответствующий обычаям делового оборота в части оформления сделок на рынке недвижимости. Представителем ответчика суду представлена копия письма, адресованного Дунаеву П.А. как представителю Т. А. С. <данные изъяты> в подтверждение довода о том, что мотивированный ответ на обращение был дан. Суд оценивает данное письмо как не относящееся к предмету настоящего иска. Анализируя совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд признает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Мартынова Д. А. и Стешовой М. В. удовлетворить: признать незаконным бездействие Некоммерческого партнерства "Богородские коммунальные энергетические системы" по исполнению письменной просьбы Мартынова Д. А. и Стешовой М. В. - сособственников квартиры № дома № по <адрес>, о выдаче выписки из лицевого счета на указанную квартиру. Обязать Некоммерческое партнерство "Богородские коммунальные энергетические системы" выдать Мартынову Д. А. и Стешовой М. В. как сособственникам квартиры № дома № по <адрес> выписку из лицевого счета на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья: О.Н.Хрусталева На основании определения Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ решение Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-732/12 обращено к немедленному исполнению. Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: О.Н.Хрусталева