Гражданское дело № 2 - 571/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Солдатовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кондратьевой Г. Н. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

В суд обратилась Кондратьева Г.Н. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью Х кв. м, в том числе, жилой - Х кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что является наследником имущества своего отца К. Н. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из квартиры по указанному выше адресу. При оформлении своих прав на наследственное имущество был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которому фактическая площадь жилого помещения составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м, в то время как в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, площадь указана меньшая. В связи с данными разночтениями в площади квартиры ей отказано в выдаче кадастрового паспорта. Изменение площади произошло из-за сноса печей и утепления холодного коридора. При этом внутренняя перепланировка произведена без изменения наружных габаритов здания <данные изъяты>

В судебном заседании истец Кондратьева Г.Н. на иске настаивает, доводы заявления поддержала. Её представитель Курылева В.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в заявлении - <данные изъяты>, просит рассмотреть дело в её отсутствие <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Мардамшина С.С., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда. Поддерживает ранее выраженную в отзыве позицию <данные изъяты> согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив доводы искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные в квартире работы в виде сноса печей и утепления холодного коридора не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, установка новой системы отопления является переустройством.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кондратьевой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м <данные изъяты>

Квартира принадлежала наследодателю на праве долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м. Договор зарегистрирован в установленном действующим на тот момент законом порядке в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет Х кв. м, жилая - Х кв. м. При этом в примечании указано, что общая и жилая площадь изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. Инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер № <данные изъяты>

Осуществление государственного учета квартиры по указанному выше адресу приостановлено по причине отсутствия документов, подтверждающих законность проведения перепланировки и переустройства жилого помещения <данные изъяты>

Согласно заключению инспектора <адрес> по пожарному надзору спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истец является собственником квартиры. Изменение площади квартиры произошло в результате ее реконструкции, не связанной с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондратьевой Г. Н. удовлетворить: сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью Х кв. м, жилой - Х кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Кондратьевой Г. Н. (<данные изъяты>) в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева