ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой При секретаре Куренковой О.А. С участием Басовой А.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Басовой А. Н. к Зеленкову А. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи, Установил: Басова обратилась в суд с иском указанным выше, просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру -№ в доме № по адресу: <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает в обоснование заявленного иска следующее: договор был оформлен нотариально, со дня подписания договора и акта передачи квартиры она проживает в ней постоянно, несет бремя по ее содержанию. Договор купли продажи зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, однако переход права собственности не зарегистрирован. Место нахождение и проживание ответчика- продавца по договору - ей неизвестно. Она может осуществить регистрацию перехода права собственности только на основании решения суда. <данные изъяты> Ответчик, извещенный о дне судебное заседания по последнему известному адресу его места жительства в судебное заседание не явился. В судебном заседании истица Басова А.Н. на иске настаивает, просит вынести решение суда о регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру на ее имя. Сделка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ, она с указанного времени постоянно пользуется квартирой и несет все полагающиеся расходы, платит налог на имущество, с ней заключен договор на техническое обслуживание. При регистрации договора в ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе, у нее не хватало денег, и ей было разъяснено, что свидетельство о государственной регистрации права она сможет «выкупить» в любое время. Оказалось, что без продавца «выкупить» это свидетельство не представляется возможным. Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи квартиры -№ в доме № по адресу: <адрес>. Сторонами по договору являются -Зеленков А. Н. и Басова А. Н.. Договор удостоверен у нотариуса <адрес> С. И. Е., зарегистрирован в реестре №. Акт приема-передачи между сторонами по договору подписан. Договор купли продажи зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ,№ регистрации №<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Зеленков А.В. удостоверил у нотариуса <адрес> - С. И. Е. заявление о согласии на регистрацию права собственности на квартиру по адресу <адрес> на имя Басовой А. Н., в связи с удостоверением договора купли-продажи <данные изъяты> Басова А.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Как следует из справки ОУФМС России по <адрес> Зеленков А. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В соответствии со ст. 551 ГПК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Обсудив доводы и основания иска в совокупности с пояснениями истца и исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел с учетом следующего: Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, что подтверждает, что стороны согласовали все его условия и согласились с ним. Сторонами также подписан акт передачи имущества. Все документы по договору купли продажи продавцом переданы покупателю, а, кроме того, договор зарегистрирован в установленном порядке, продавец выражал письменное согласие, удостоверяя его нотариально, на осуществление регистрационных действий по регистрации перехода права собственности. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что передача недвижимости - квартиры - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> - состоялась. В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности Басовой А.Н. на приобретенную в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи квартиру возникнет только с момента регистрации прав на неё. В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.» В судебном заседании достоверно установлено, что Зеленков А.В. в настоящее время не намерен обращаться в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности. Отсутствие заявления Зеленкова А.В. на регистрацию перехода права собственности не позволяет Басовой А.Н. произвести регистрацию права собственности на квартиру на свое имя. С учетом изложенного выше, иск Басовой А.Н. подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Решил: Иск Басовой А. Н. к Зеленкову А. В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи удовлетворить: Зарегистрировать переход права собственности и право собственности на имя Басовой А. Н., <данные изъяты> на квартиру № с условным номером № и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся в городе <адрес> на основании договора купли продажи квартиры, заключенного в <адрес> № между Зеленковым А. В., <данные изъяты> и Басовой А. Н., <данные изъяты>, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Государственном учреждении юстиции <адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации №. Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.