Дело № 2-693/2012 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой при секретаре Куренковой О.А. с участием Тараненко А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Тараненко А. С. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи Установил: Тараненко А.С. обратился в суд с иском к ответчику - Администрации Богородского района Нижегородской области в котором просит признать за ним право собственности на гаражи по адресу <адрес> за номерами №,№, указывая, что гаражи построены на основании разрешений полученных им в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> Представитель ответчика С.С. Мардамшина, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в заявлении <данные изъяты> просит рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации Богородского района, иск не признала указав: « Признание права собственности на индивидуальный гараж в судебном порядке в данном случае не обязательно и не соответствует законодательст ву, которое предусматривает наличие у истца права на земельный участок. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости (индивидуального гаража) является: паспорт технической инвентаризации объекта, который у истца имеется. У истца имеется возможность оформить право землепользования (договор аренды) на земельный участок под инди видуальным гаражом и произвести государственную регистрацию права соб ственности на гараж, имея вышеупомянутые документы». Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании истец на иске настаивает, по существу заявленного пояснил, что он обратился за консультацией в <адрес> отдел управления Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на гаражи, которые указаны в исковом заявлении. Ему было разъяснено, что кроме технического паспорта на объекты недвижимости он должен представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен каждый из гаражей. Он обратился в КУМИ Администрации Богородского района, ему предложили заключить договор аренды на земельный участок. Он с данным предложением не согласен, поскольку земельный участок находится у него в пользовании, он ежегодно производит оплату налога на землю. Не получив документов на землю, он обратился в суд за признание права собственности на гаражи. Заслушав истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему : Из ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их. Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ( в ред. от 12.12.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривающей порядок государственной регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества: 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из пояснений истца гараж был построен на собственные денежные средства на земельных участках, отведенном ему для этих целей. В материалах настоящего гражданского дела имеются разрешения <данные изъяты>выданные Тараненко А.С. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Тараненко А.С. разрешается строительство гаража в <адрес> в кооперативе № и по <адрес>. В настоящее время гараж в № кооперативе имеет адрес <адрес> гараж №, гараж на <адрес> имеет адрес <адрес> гараж №<данные изъяты> Поскольку для строительства гаража истцу было выдано разрешение на строительство гаража, то суд приходит к выводу, что оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой - не имеется. Факт выделения Тараненко А.С. земельных участков под строительство подтверждается также представленными в материалы дела налоговыми извещениями на имя истца, кадастровыми выписками о земельных участках <данные изъяты> Из данных документов судом достоверно установлено, что земельные участки находятся у Тараненко А.С. в постоянном( бессрочном) пользовании, земельные участки поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, истец производит оплату налогов в установленные сроки. Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц, таких доказательств в материалы дела не представлено. Учитывая обстоятельства дела, указанные нормы права, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, что подтверждается материалами дела <данные изъяты> Тараненко А.С. для государственной регистрации права собственности на гаражи необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий право пользования земельными участками. Данных документов у него в наличии не имеется, и как следует из его пояснений, ему было предложено оформить договор аренды на земельные участки, на которых расположены гаражи. В соответствии со ст.196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом иных требований кроме как признать за ним право собственности на гаражи, не заявлено. Принимая во внимание установленное судом и изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований. руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, решил: Иск Тараненко А. С. к Администрации Богородского района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме заявленных требований: Признать за Тараненко А. С., <данные изъяты> право собственности на : -гараж кирпичный одноэтажный общей площадью Х кв.м по адресу <адрес> № -гараж кирпичный одноэтажный общей площадью Х кв.м по адресу <адрес> № Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ