Дело № 2-896/2012 Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой при секретаре Куренковой О.А. с участием представителя истца Ошариной С.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Мартюхина В. В. к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, о признании права собственности на земельный участок Установил: Мартюхин В.В. обратился в суд с иском указанным выше, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м по адресу <адрес> за № в порядке наследования по закону и право собственности на земельный участок площадью Х кв.м по адресу <адрес>, указывая в обоснование, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома № по адресу <адрес>. Согласно свидетельства жилой дом имеет площадь Х кв.м, расположен на земельном участке площадью Х кв.м. Свидетельство зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Как следует из свидетельства - сведения о площади жилого дома взяты из текста договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решив зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с действующим законодательством, он обратился в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилой дом. Согласно кадастрового паспорта площадь жилого дома составила Х кв. м, при этом указано, что изменение общей площади жилого дома произошло в результате реконструкции печи, поэтому считать общую площадь Х кв. м жилую Х кв.м. Реконструкция печи была произведена при жизни отца. Никаких документов у него по переустройству печи не имеется. Жилой дом расположен на земельном участке Х кв. м, и необходим для обслуживания данного жилого дома. В силу положений ст.35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земельный участок находился у наследодателя в постоянном (бессрочном пользовании) в силу ранее действующего законодательства. Приняв наследство виде жилого дома у меня также возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В соответствии со ст.ст. 3,4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 2008 г.), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В период покупки его отцом дома № по вышеуказанному адресу действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам. 01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ст.ст.9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. В последствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., и действовавшего на момент приобретения моим отцом дома, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст.1,35 3КРФ) <данные изъяты> Истец действует при рассмотрении дела через представителя Ошарину С.Л., полномочия которой определены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Р. О. В. <данные изъяты> Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Цыбина С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> направила отзыв по делу, в котором заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации района, по существу заявленного иска указала, из заявления видно что реконструкция жилого помещения (реконструкция печи) произведена самовольно без необходимых разреши тельных документов. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, признание права собственности на жи лой дом и земельный участок в порядке наследования по закону будет воз можным, в случае, если истцом будут представлены доказательства, под тверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью<данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца- с участием его представителя по доверенности, в отсутствии представителя ответчика - в порядке, предусмотренном ст.48,п.5 ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании Ошарина С.Л., действующая в интересах истца на основании доверенности и в пределах предоставленных ей истцом полномочий, на иске настаивает, повторила изложенное в исковом заявлении. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей по ходатайству представителя истца, приходит к следующему: Из материалов дела следует: ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы <адрес> З. Н. А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества М. В. Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Мартюхин В. В., проживающий по адресу <адрес> Наследственное имущество на которое выдано данное свидетельство состоит из одноэтажного деревянного жилого дома с полезной и жилой площадью Х кв.м, с деревянным сараем, деревянным ограждением находящимися в <адрес> под номером №,расположенного на земельном участке размером Х кв.м Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на задание - жилой дом по адресу <адрес> следует, что общая площадь жилого дома Х кв. м <данные изъяты> Из справки <адрес> ФГУП» Р.» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Земельный участок по адресу <адрес> не приватизирован <данные изъяты> Согласно выписки № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу <адрес>, за номером № деревянный, процент износа -Х, имеет общую и жилую площадь Х кв.м. В примечании указано: изменение общей и жилой площади дома произошло в результате реконструкции печи<данные изъяты> Земельный участок по адресу <адрес> по результатам контрольного обмера имеет площадь Х кв. м, местоположение границ земельного участка со смежными землепользователями согласовано <данные изъяты> Свидетель М. Т. Е. по существу дела пояснила, что истец - это её муж. Наследственным домом пользуется вся семья, в том числе обрабатывают земельный участок. В доме газа нет и не было, отапливается печью. Печь в доме была плохая, муж сломал старую и построил на том же самом месте новую, чуть меньшей площадью. Печь переделал в ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит. Свидетель К. Л. А. по существу рассматриваемого дела пояснила, что собственником дома № по <адрес> является Мартюхин В. Она в доме не была. Почтальон приносит для всех жителей улицы налоговые извещения к ней, что бы передать непосредственно в руки, так как некоторые собственника в домах живут только летом. Она лично передавала Мартюхину налоговые извещения на уплату налога на имущество и землю. Свидетель М. А. И. по существу дела пояснил, что <адрес> принадлежит отцу его жены. Дом в настоящее время не используется для постоянного проживания, используется как дача. В доме имеется печь, довольно старая. Обсуждая иск в части признания за истцом права собственности на жилой дом в площади Х кв. м суд приходит к выводу о том, что он подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ - При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Судом достоверно установлено из материалов дела, что истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. Судом из материалов дела установлено, что при оформлении наследственных прав справок о технических характеристиках на жилой дом в дела нотариуса не представлялось, что подтверждается текстом выданного свидетельства. При обсуждении иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Согласно ст.59 ЗК: 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Мартюхину В.В. в порядке наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность жилой дом №, с деревянным сараем и деревянным ограждением, расположенный на земельном участке размером Х кв. м В силу положений ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991г. - При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Таким образом, с учетом установленного и изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что весь земельный участок площадью Х кв.м по адресу <адрес> предназначен для использования домовладением: занят недвижимостью и хозяйственными постройками, огорожен по периметру деревянным ограждением. Истцу Мартюхину В.В. при вступлении в наследство жилым домом перешло право бессрочного (постоянного) пользования всем земельным участком площадью Х кв.м., поскольку на ином праве как праве пользования земельные участки гражданам до вступления Земельного Кодекса 1991года не предоставлялись. Таким образом, суд находит достоверно установленным, что истцу Мартюхину В.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью Х кв. м, которым он пользовался, уплачивал налоги на основании извещений налогового органа. По результатам инвентаризации земельного участка его площадь составила Х кв. м, границы и местоположение земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок судом не установлено, иск в данной части подлежит удовлетворению. руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, решил: Иск Мартюхина В. В. удовлетворить: Признать за Мартюхиным В. В., <данные изъяты> право собственности на жилой дом - одноэтажный, деревянный общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х за номером № по адресу <адрес> в порядке наследования по закону имущества Мартюхина В. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать Мартюхиным В. В.,<данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью Х кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.