Гражданское дело № 2 - 975/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Солдатовой С.Е.,

с участием истца Фоминой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоминой Л. А. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

В суд обратилась Фомина Л.А. с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью X кв. м, жилой X кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что она является собственником указанной квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Впоследствии она произвела перепланировку жилого помещения, в результате которой была демонтирована перегородка между туалетом и кухней, туалет совмещен в сторону кухни и установлена новая перегородка. В полу туалета, совмещенного с ванной комнатой, проведена дополнительная гидроизоляция, поставлена малогабаритная ванна. В результате реконструкции квартиры изменилась ее площадь (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец Фомина Л.А. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент общая площадь квартиры составляла X кв. м. Действуя как собственник она с целью повышения степени благоустройства квартиры, сделала в ней перепланировку: демонтировала перегородку между туалетом и кухней и перенесла ее в сторону кухни; площадь туалета увеличилась; там установила малогабаритную ванную. Соответственно площадь кухни уменьшилась. Параметры квартиры не менялись, но изменилась общая площадь - увеличилась до X кв. м. Увеличение площади произошло за счет установки перегородок меньшей толщины. При этом противопожарные нормы не нарушены.

Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Цыбина С.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении дело просит рассмотреть в ее отсутствие, приняв решение на усмотрение суда и направив в адрес администрации копию решения суда. Исковые требования администрация не признает, поскольку из представленных документов усматривается, что в нарушении действующего законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца Фоминой Л.А. определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика - администрации Богородского муниципального района Нижегородской области.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца Фоминой Л.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом как собственником работы в виде переноса перегородки между туалетом и кухней не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установка малогабаритной ванны связана с устройством нового инженерного оборудования, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, также требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фоминой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому общая площадь квартиры составляет X кв. м <данные изъяты>).

Из доводов искового заявления и объяснений истца Фоминой Л.А. следует, что в квартире была произведена перепланировка в виде переноса перегородки между туалетом и кухней, а также реконструкция жилого помещения в виде установки ванны.

ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру изготовлен новый технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет X кв. м, жилая - X кв. м; инвентарный номер квартиры №; кадастровый номер № В примечании указано, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания <данные изъяты>).

Согласно заключению инспектора <адрес> по пожарному надзору спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (<данные изъяты>

Таким образом, установлено, что истица является собственником квартиры. Изменение площади квартиры произошло в результате ее реконструкции (перепланировки и переустройства) в виде переноса перегородки и установки ванны, не связанной с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фоминой Л. А. удовлетворить:

сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью X кв. м, жилой - X кв. м; инвентарный номер квартиры № кадастровый номер № согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Фоминой Л. А..

Решение является основанием для внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Фоминой Л. А. в части характеристики объекта права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:     О.Н.Хрусталева

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева