Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. при секретаре Куренковой О.А. с участием Ошариной С.Л. - представителя истца по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Полякова А. В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит сохранить жилое помещение - квартиру № в д. № по <адрес> общей площадью X кв.м., жилой площадью X кв.м. в перепланированном состоянии. В обоснование заявленного указал, что на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ он - истец является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью № кв.м, жилой № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжениями главы муниципального образования <адрес> сельского совета <адрес> муниципального района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № и Главы администрации Доскинского сельсовета <адрес> района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» его квартире присвоен номер № Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности граждан, которые являются собственниками квартир. В его собственности находится земельный участок площадью X кв.м. с адресом: <адрес>, уч.*/*. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №) его границы согласованы. Имея в собственности земельный участок, на котором расположена только его квартира, он решил улучшить свои жилищные условия и получив согласие соседей по дому обратился с заявлением в Администрацию <адрес> сельсовета о разрешении реконструкции части дома (квартиры) в связи с ветхостью. Не дождавшись официального разрешения, он произвел реконструкцию, осуществил строительство жилого пристроя, при этом внутренней перепланировки, реконструкции, переустройства ранеесуществующей части квартиры не производил. Общая площадь квартиры стала составлять X кв.м., жилая -X.м. Согласно заключения по перепланировке и переустройству, выданного ему <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ - в ходе обследования жилой квартиры № по адресу: <адрес>, проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «<данные изъяты>»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Переустройство и перепланировка квартиры произведена без получения соответствующего разрешения. Внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру без указанного документа и акта приемки квартиры после перепланировки он не может. Просит суд в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ вынести решение о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и угрозы их жизни или здоровью не имеется <данные изъяты> Истец Поляков А.В. в судебное заседание не явился, действует через представителя - Ошарину С.Л., полномочия которой определены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области - Мартынова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № № <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, при этом указывает, что исковые требования не признают по следующим основаниям: «Из предоставленных документов видно, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Согласно п.2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, са мовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение несет преду смотренную законодательством ответственность. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью» (<данные изъяты> Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ, в отсутствии представителя ответчика, в порядке, предусмотренном п.5 ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Ошарина С.Л., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в интересах истца, на иске настаивает в полном объеме, повторила доводы и основания иска, изложенные в исковом заявлении. Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ -1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела судом достоверно установлено: - Согласно Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного <адрес> сельской Администрацией <адрес> района <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге за № Поляков А. В. является собственником квартиры № общей площадью X кв.м., в том числе жилой площадью X кв.м., состоящей из двух комнат, находящейся в <адрес> <адрес> района <адрес> области, <адрес> <данные изъяты> - На основании Распоряжения главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> муниципального района <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ - по заявлению Полякова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории <адрес> сельского совета <адрес> района Нижегородской области присвоен почтовый адрес дому: <адрес> Богородского <адрес>. Ранее читаемый в документах почтовый адрес: <адрес> <адрес> района <адрес> области - считать недействительным <данные изъяты> - Согласно технического паспорта жилого помещения выданного ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» (<данные изъяты>), квартира № адресу: <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет X кв.м., общая площадью с учетом лоджий и балконов X кв.м, жилая площадь X кв.м., вспомогательная - X кв.м. В техническом паспорте имеется примечание: изменение общей площади квартиры произошло в результате строительства жилого пристроя.. <данные изъяты> - Из заключения № по перепланировке и переустройству жилой квартиры, изготовленного ФГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что «В ходе обследования жилой квартиры № по адресу <адрес>, проведенного в связи с ее перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «<данные изъяты>»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены законные интересы других граждан <данные изъяты> В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, Решил: Иск Полякова А. В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме заявленных требований : Сохранить жилое помещение - квартиру № находящуюся в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно экспликации площади квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общей площадью X кв.м, в том числе жилой площадью X кв.м, вспомогательной X кв.м., состоящей из : Литер X первый этаж : помещение № прихожая площадью X кв.м; помещение № кухня площадью X кв.м; Литер X первый этаж: помещение № кухня площадью X кв.м; помещение № жилая комната площадью X кв.м; помещение № жилая комната площадью X кв.м; помещение № прихожая площадью X кв.м; помещение № туалет площадью X кв.м, Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья В.В.Хохлова. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.