ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова, с участием: представителя истца Соловьева Е.А. - Фалалеевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Е.А. к Болотнову В.М., Шапкинской сельской администрации Богородского района, Нижегородской области о разделе дома; по иску Болотнова В.М. к администрации Богородского района Нижегородской области о разделе дома, о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Первоначально истец Соловьев Е.А. обратился в суд с иском к Болотнову В.М., Шапкинской сельской администрации Богородского района, Нижегородской области о признании частично недействительным договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности. В обосновании исковых требований указал, что согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Б.В.А. и покупателем Соловьевым Е.А. последний купил жилой одноэтажный дом на земельном участке Х кв.м. В данном договоре допущен ряд неточностей, а именно на указан адрес, по которому находится данный жилом, кроме того, по данному договору истцом был приобретен не целиком, а только */* доля дома. Данный жилой дом на двоих хозяев, имеет два разных входа. Истец является собственником помещений; № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. и коридора. Собственником второй половины дома является Болотнов В.М. Ему принадлежат следующие помещения: № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м. и коридор. В техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ указаны два собственника дома № по ул. <адрес>, Истец и Л.А.П, доля в праве у каждого собственника определена как */*. На протяжении почти Х лет Соловьев Е.А. со своей семьей проживает в данном доме. Прежнего собственника Б.В.А. нет в живых, поэтому внести изменения в договор купли - продажи не предоставляется возможным. В настоящее время в соответствии с действующим законодательством истец решил зарегистрировать свое право собственности, но неточности в договоре не позволяет ему сделать. В связи с изложенным истец обратился в суд и просит признать частично недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.В.А. и Соловьевым Е.А., признать за истцом право общей долевой собственности (доля в праве */* ) на жилой дом по выше указанному адресу <данные изъяты> Истец Соловьев Е.А. в ходе судебного разбирательства уточнил свои исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре на два жилых дома с присвоением им почтовых адресов: - жилой дом, включающий в себя жилое помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес> - жилой дом, включающий в себя жилое помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>. Признать право собственности истца Соловьева Е.А. на жилой дом, включающий в себя жилое помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности <данные изъяты> Впоследствии истец свои исковые требования изменил и просит признать за ним Соловьевым Е.А. право общей долевой собственности на */* долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности и разделить указанный жилой дом в натуре на два обособленных жилых помещения: - жилое помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес> - жилое помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью Х кв.м., № площадью Х кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> Определением <адрес> городского суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Болотнова В.М. на надлежащего ответчика администрацию <адрес> района <адрес> области <данные изъяты> Ответчик Болотнов В.М. обратился с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Богородского района Нижегородской области в обосновании которого указал, что истцом Болотновым В.М. был заключен договор купли - продажи половины жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен секретарем Шапкинского сельсовета Богородского района. В то время договор надлежащим образом зарегистрирован не был. Болотнов В.М. проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме имеется два отдельных входа, Болотнов фактически занимает жило е помещение с отдельным входом общей площадью Х кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты за № площадью Х кв.м., жилой комнаты за № площадью Х кв.м., а так же коридора. В настоящее время оставшуюся часть дома фактически занимает Соловье Е.А.: жилое помещение с отдельным входом общей площадью 49,8 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты за № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты за № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., а так же коридора. Данный порядок использования жилого дома исторически сложился. У каждого имеется свой электросчетчик, газ, свое автономное отопление, счета за коммунальные платежи сторонам приходят по разным квитанциям. Истец является собственником земельного участка на котором расположена фактически занимаемая им указанная часть жилого дома. Администрацией Шапкинского сельсовета <адрес> присвоены разные почтовые адреса частям жилого дома, которые фактически занимают стороны. Болотнову В.М. принадлежит жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>, а Соловьеву Е.А. принадлежит жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> натуре на два жилых дома с присвоением им почтовых адресов: - жилой дом, включающий в себя: жилое помещение с отдельным входом общей площадью 49,8 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты за № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты за № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>; - жилой дом, включающий в себя: жилое помещение с отдельным входом общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты за № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты за № площадью 16,9 кв.м.., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Признать право собственности за Болотновым В.М. на жилой дом, включающий в себя: жилое помещение с отдельным входом общей площадью 38,0 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты за № площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты за № площадью 16,9 кв.м.., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> (л.д. ). Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела: №г. Соловьева Е.А. к Болотнову В.М., Шапкинской сельской администрации <адрес> о признании частично недействительным договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности, о разделе дома и №г. по иску Болотнова В.М. к администрации <адрес> о разделе дома, о признании права собственности объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив номер дела №г. (л.д. ). В судебном заседании представитель истца Соловьева Е.А. - Ф.Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 17,34,52), поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации <адрес> М.С.С., действующая на основании доверенности (л.д. ), представитель ответчика Шапкиснкой сельской администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением (л.д. ), в письменном отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. Истец Соловьев Е.А., ответчик (истец) Болотнов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом Соловьев Е.А. судебной повесткой под расписку, Болотнов В.М. судебным извещением (л.д. ). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании было установлено следующее: В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Каждый участник совместной собственности в соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ может требовать установления долевой собственности по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия долевая собственность может быть установлена на общее имущество по решению суда. Соловьеву Е.А. согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, крытый железом на земельном участке 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> (л.д.8). Право собственности истца Соловьева Е.А. на земельный участок по выше указанному адресу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9,37). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> имеет общую площадь 87,8 кв.м., жилая площадь составляет 42,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ Богородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.10-11). Постановлением администрации Шапкинского сельсовета <адрес> №-З от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку, принадлежащему Соловьеву Е.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Высоково, <адрес> (л.д. 12). По данным Поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимости имущества - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. Высоково, <адрес> не производилась (л.д.13). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> указаны два собственника, Соловьев Е.А. и Л.А.П являются собственниками по 1/2 лоли в праве каждый (л.д.14-16). В судебном заседании установлено, что данный жилой дом на двоих хозяев, имеет два разных входа. Истцу Соловьеву Е.А. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Ответчику (Истцу) Болотнову В.М. принадлежит жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Данный порядок использования жилого дома исторически сложился, стороны добросовестно, открыто и непрерывно владеют каждяй своей частью дома, находящегося по выше указанному адресу. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 8 ГГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права иобязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан к юридических лиц может находиться любое имущество, за исключениемотдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто инепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретатслыюй давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретателытой давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ X 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, стороны имеют право выделить в натуре часть жилого дома, в соответствии с долями в праве собственности на него, с учетом произведенных истицей неотделимых улучшений, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика - по предложенному истицей варианту. При таких обстоятельствах, анализируя совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Соловьева Е.А. к Болотнову В.М., Шапкинской сельской администрации <адрес> о разделе дома; по иску Болотнова В.М. к администрации <адрес> о разделе дома, о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Соловьевым Е.А., Болотновым В.М. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес> за каждым в силу приобретательской давности и разделить указанный жилой дом в натуре на два обособленных жилых помещения: - выделить в натуре Соловьеву Е.А. долю жилого дома в виде части дома жилое помещение с отдельным входом общей площадью 49,8 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>; - выделить в натуре Болотнову В.М. долю жилого дома в виде части дома жилое помещение с отдельным входом общей площадью 38 кв.м., состоящее из указанных в поэтажном плане жилого дома за следующими номерами: жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., а так же коридора, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Соловьева Е.А. и Болотнова В.М. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Высоково, <адрес>. Решение является основанием для Богородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии для совершения действий по регистрации права. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья А.А. Новожилова.