Гражданское дело № 2 - 1242/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при секретаре Сидоровой О.В.,

с участием представителя ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Мардамшиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочкова С. А. к Кутину В. К., администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Клочков С.А. обратился в суд с требованиями прекратить право пожизненного наследуемого владения Кутина В.К. на земельный участок площадью Х кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на спорный земельный участок. В обоснование иска указано, что он является сособственником жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с Кутиным В.К. Согласно договору дом расположен на участке площадью Х кв. м. Право собственности на дом зарегистрировано в <адрес> БТИ. При оформлении документов для решения вопроса о выкупе спорного земельного участка выяснилось, чтоДД.ММ.ГГГГ на имя Кутина В.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. За период пользования указанными объектами недвижимости к нему никто никаких претензий в отношении участка не предъявлял. Он оплачивал все налоги, в том числе земельный, осуществляя, таким образом, права собственника земельного участка. Согласно действовавшему на момент заключения договора земельному законодательству при переходе права собственности на жилой дом к нему перешло и право пользования земельным участком на том же праве, которое принадлежало прежнему собственнику дома - Кутину В.К. За весь период пользования земельным участком он его границы не изменял. В настоящее время произвел обмер участка, по результатам которого его площадь составила Х кв. м, границы участка согласованы, спор отсутствует. Таким образом, приобретенный им дом по договору купли-продажи был расположен на земельном участке фактической площадью Х кв. м. Следовательно, к нему должно перейти во владение и пользование участок той же площадью и на тех же правах, как и у предыдущего собственника <данные изъяты>

В судебное заседание истец Клочков С.А. не явился. В письменном заявлении дело просит рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>

Ответчик Кутин В.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом-заказной корреспонденцией с уведомлением, почтовый конверт вернулся в суд с связи с истечением срока хранения<данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Богородского Муниципального района Нижегородской области Мардамшина С.С., действующая на основании доверенности, оставляет решение на усмотрение суда, указав, что в соответствии с ситуационный планом, границы земельного участка, которым пользуется истец, находятся в соответствии с линиями границ смежных землепользователей, земельный участок не является последним на улице, в связи с чем есть основания полагать, что изначально участок был выделен в указанных истцом размерах.

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя ответчика администрации Богородского Муниципального района Нижегородской области Мардамшиной С.С., учитывая положения ст. 6.1 ГПК РФ об осуществлении судопроизводства в разумный срок, определил рассмотреть дело в отсутствии истца Клочкова С.А. и ответчика Кутина В.К.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя ответчика администрации Богородского Муниципального района Нижегородской области Мардамшиной С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Клочков С.А. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Кутиным В.К., и зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дом располагается на земельном участке площадью Х кв. м (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному выше адресу принадлежит Кутину В.К. на праве пожизненного наследуемого владения, <данные изъяты>

Распоряжением главы администрации <адрес> района <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому № по <адрес> разрешено прирезать земельный участок площадью Х кв. м. за счет неиспользуемых городских земель в постоянное и во временное пользование <данные изъяты>

В настоящее время произведен обмер спорного земельного участка, по результатам которого его площадь составила Х кв. м, границы участка согласованы <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2011 года № 137-ФЗ (в редакции от 18.07.2011 года) права на землю, не предусмотренные статьями 15,20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку Кутин В.К. - прежний собственник домовладения, которому на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, на котором располагается домовладения, распорядился своим правом путем отчуждения, следовательно, к новому собственнику перешел и данный земельный участок на том же праве, которое в соответствии с действующим земельным законодательством подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организация и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичное правило было установлено и положениями Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 29.10.2001 года.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

Из системного анализа приведенных норм законодательства следует, что при переходе права собственности на жилой дом в порядке отчуждения по договору купли-продажи к новому собственнику переходит в пользование земельный участок на том праве, которое принадлежало прежнему собственнику - продавцу.

Таким образом, учитывая, что Кутину В.К. спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, которое в результате отчуждения им жилого дома, располагающегося на спорном земельном участке, подлежит прекращению, к новому собственнику - покупателю Клочкову С.А. перешло и право на этот земельный участок в том виде, в каком это право принадлежало продавцу.

Истец вправе оформить спорный участок в собственность бесплатно.

Фактическая площадь земельного участка по результатам контрольного обмера современными методами и средствами составляет Х кв. м.Спор в отношении границ участка отсутствует, участок свободен от притязаний третьих лиц.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Иск Клочкова С. А. удовлетворить:прекратить право пожизненного наследуемого владения Кутина В. К. на земельный участок площадью Х кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Клочковым С. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок общей площадью Х кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Федеральный судья: А.А.Новожилова

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.