Дело № 2-1171/12г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сидоровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Г. В. к администрации Богородского района Нижегородской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трифонов Г. В. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указал, что согласно Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем квартиры общей площадью Х кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Проживая в данной квартире, истец в последствии пристроил пристрой, на возведение которого имеется разрешение на постройку пристроя площадью Х кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец снес печь и демонтировал часть перегородки в прихожей, в результате перепланировки общая площади квартиры увеличилась и составляет Х кв.м. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, и просит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии <данные изъяты>
Истец Трифонов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебным извещением <данные изъяты>, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
Ответчик–представитель администрации Богородского района Нижегородской области Мартынова Е.С., действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебным извещением, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствии.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся строн.
В судебном заседании было установлено следующее:
Истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным истцом договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Постановлением Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира передана истцу и членам его семьи безвозмездно в собственность.
В настоящее время квартира имеет общую площадь – Х кв.м., в том числе жилую – Х кв.м, тем самым общая площадь квартиры увеличилась на: Х кв.м., прихожая ликвидирована, в данном помещении находится кухня, образовался жилой пристрой за счет внутренней перепланировки, что подтверждается заключением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Богородского отделения Нижегородского филиала ФГУП «<данные изъяты>» (<данные изъяты>
Как следует из анализа и сравнения технических характеристик квартиры, имевшихся на момент заключения договора найма жилого помещения и в настоящее время, изменение площадей помещений и количества жилых комнат в квартире произошло за счет внутренней перепланировки квартиры и возведения пристроя, при этом, общая площадь квартиры изменилась: на Х кв.м.
Перепланировка данного жилого дома осуществлена без получения разрешения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что при перепланировке квартиры не были нарушены строительные нормы и правила, что подтверждается представленным в деле заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 196 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Трифонова Г. В. к администрации Богородского района Нижегородской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии – общей площадью Х кв.м. в том числе жилой площадью – Х кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.А. Новожилова.